Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2023 ~ М-377/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-446/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года      г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В. В. к Кругловой Т. И., Круглову А. Н. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

          Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Круглова Н. В. земельный участок №, расположенный по улице № в СНТ «<данные изъяты>». До настоящего времени он пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя расходов путем оплаты членских взносов, оплаты за свет. О том, что право собственности оформлено не на его имя ему до сегодняшнего дня не было известно. Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как место жительство ответчика и его данные ему не известны. Просит признать сделку договор купли-продажи земельного участка № расположенного п. адресу: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Кругловым Н.В. и Федотовым В.В., заключенной и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Судом произведена замена умершего ответчика Круглова Н.В. на его правопреемников Круглову Т.И., Круглова А.Н.

Истец Федотов В.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Ответчик Круглова Т.И. согласно записи акта о смерти умерла.

Ответчик Круглов А.Н., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме с исковыми требованиями не согласен, хотел, чтобы участок, проданный его отцом, остался его жене и дочери. В настоящее время он проживает в доме-интернате для престарелых. В силу возраста и состояния здоровья сам обрабатывать участок не сможет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации Комсомольского района № года Круглову Н. В. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу<данные изъяты>

Из данных Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Круглов Н. В. продал Федотову В. В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> цена проданного земельного участка составляет 10000 руб. Деньги по договору получены продавцом от покупателя, участок от продавца к покупателю передан.

Федотов В.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» и владеет земельным участком № на территории СНТ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой садовода.

Круглов Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

По информации отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края наследниками к имуществу умершего являются: его жена Круглова Т.И. и сын Круглов А.Н.

Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу Круглова Н.В. было открыто, наследство в виде доли в праве собственности на квартиру и денежных вкладов после смерти Круглова Н.В. приняли его жена Круглова Т.И. и сын Круглов А.Н., иных наследников не установлено.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края жена Круглова Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, земельный участок передан покупателю продавцом, а продавцу покупателем переданы денежные средства по договору, обстоятельствами, повлекшими невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца, который при жизни каких-либо притязаний на участок не имел, договор купли-продажи исполнен и до настоящего времени ни кем оспорен не был, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает установленные платежи, суд приходит к выводу об обоснованности требований Федотова В.В. о признании права собственности на земельный участок, и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федотова В. В. к Кругловой Т. И., Круглову А. Н. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Круглова Н. В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Федотовым В. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 24 октября 2023 года.

Председательствующий