Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 ~ М-176/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-234/2023

УИД: 37RS0017-01-2023-000280-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием

представителя истца В.В.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.С.С. к администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

Ф.С.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что Ф.С.С. зарегистрирована и проживает жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Овинцы, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом ранее принадлежал колхозу «Восток» и предоставлен был в 1981 году ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ До 2004 года ФИО2 проживал в указанном доме. А в 2004 году в силу преклонного возраста и болезни его забрали к себе родственники, у которых он находился до самой смерти т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. После отъезда ФИО2 дом фактически остался без присмотра и с целью сохранения его с последующем использованием по прямому назначению администрацией Куделинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о вселении в дом Ф.С.С., т.е. истца, с последующей регистрацией, что так же подтверждается заявлением ее о регистрации по месту пребывания. Никаких других письменных уведомлений подтверждающих право истца на проживание в данном жилом доме администрация сельского Совета не выдавала, каких-либо договоров не заключали. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.02.2023 г. № 039965-23-21245686 в 2003 году на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства сельскохозяйственное предприятие (колхоз «Восток») прекратило производственную деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии со ст. 104 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве), жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1-3 настоящей статьи. Данный жилой дом, как и другие объекты жилого назначения, в муниципальную собственность не передавались, что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район Ивановской области», так же отсутствуют сведения о жилом доме в реестре имущества находящегося в собственности Ивановской области и в реестре федерального имущества. По данным учета собственников недвижимого имущества Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. В соответствии с техническим планом и выполненным отчетом об определения рыночной стоимости объекта недвижимости, это жилой дом представляющий собой одноэтажное щитовое здание, общей площадью 62,6 кв.м., состоящее из трех жилых комнат и кухни. Данный жилой дом оборудован печным отоплением, действует водопровод, на кухне установлена газовая плита. Как следует из перечисленных выше технических документов данный объект недвижимости используется по назначению в качестве жилого дома. В данном доме истец проживает постоянно. На протяжении всего времени проживания, а это более 18 лет, она содержала и содержит дом надлежащем состоянии поменяла старые деревянные окна на ПВХ, заменила электрическую проводку, отремонтировала кровлю на крыше дома, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. На это имущество никто не претендует, претензий стороны третьих лиц никто не предъявлял. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более восемнадцати лет. Государственная регистрация права истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих прав истца на жилой дом, не имеется. Поэтому она считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с чем просит признать за Ф.С.С. право собственности на объект недвижимости жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, общей площадью 62,6 кв.м расположенный по адресу: РФ, <адрес>

силу приобретательной давности.

Истец Ф.С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца Ф.С.С. - В.В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации МО «Родниковский муниципальный район Ивановской области» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что администрация на объект недвижимости, жилой дом не претендует, сроки приобретательной давности не оспаривает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке администрации МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно был зарегистрирован и постоянно проживал с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из похозяйственной книги МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1990 год имеется запись на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 30 кв.м, ранее выделялся бывшим колхозом «Восток» гр.ФИО2. В соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Куделинского сельсовета <адрес> дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Ф.С.С. зарегистрирована и проживает жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением о регистрации по месту пребывания и домовой книгой (л.д.13,22-23).

Согласно свидетельству о смерти II-ФО № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из архивной выписке из приказа главы администрации Куделинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории Куделинского сельсовета» следует, что с целью создания условий для последующего присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № и во исполнение постановления главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, приказано присвоить улицам названия и номера домов на территории Куделинского сельсовета <адрес> - ФИО2 (л.д.16).

Из справки о наличии недвижимости на праве собственности в городе Родники и Родниковском муниципальном районе от 07.12.2020 г. № 907 следует, что по данным информационно-справочной системы учета собственников недвижимого имущества Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит: сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Примечание: Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 07.12 2020., на техническом учете не состоит. Сведениями о наличии арестов и прочих ограничений (обременений) права собственности на указанный объект не располагают. Информация предоставлена на основании данных Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. актуальна на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17).

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области от 17.02.2023 года №266 жилой дом, площадью 30 кв.м,расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области не значится (л.д.19).

Из сообщения Департамента управления имуществом Ивановской области на обращение от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении выписки из реестра имущества, находящегося в собственности Ивановской области, в отношении объекта недвижимости сообщает. По состоянию На ДД.ММ.ГГГГ в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, отсутствуют сведения о жилом доме. расположенном по адресу: <адрес> (л.д.20).

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг истец Ф.С.С. несет бремя содержания жилого помещения –жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом и выполненным отчетом об определения рыночной стоимости объекта недвижимости, это жилой дом представляющий собой одноэтажное щитовое здание, общей площадью 62,6 кв.м., состоящее из трех жилых комнат и кухни. Данный жилой дом оборудован печным отоплением, действует водопровод, на кухне установлена газовая плита. Как следует из перечисленных выше технических документов данный объект недвижимости используется по назначению в качестве жилого дома (л.д.24-39).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.02.2023 г. № 039965-23-21245686 в 2003 году на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства сельскохозяйственное предприятие (колхоз «Восток») прекратило производственную деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.40-44).

Из пояснений сторон и свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что спорный жилой дом ранее принадлежал колхозу «Восток» и предоставлен был в 1981 году ФИО2 После отъезда ФИО2 дом фактически остался без присмотра и с целью сохранения его с последующем использованием по прямому назначению администрацией Куделинского сельского Совета 26.01.2005 г. было принято решение о вселении в дом Ф.С.С., т.е. истца, с последующей регистрацией, что так же подтверждается заявлением ее о регистрации по месту пребывания. Никаких других письменных уведомлений подтверждающих право истца на проживание в данном жилом доме администрация сельского Совета не выдавала, каких-либо договоров не заключали. В данном доме Ф.С.С. проживает постоянно. На протяжении всего времени проживания, а это более 18 лет, она содержала и содержит дом надлежащем состоянии, поменяла старые деревянные окна на ПВХ, заменила электрическую проводку, отремонтировала кровлю на крыше дома, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. На это имущество никто не претендует, претензий стороны третьих лиц никто не предъявлял.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец Ф.С.С. самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: <адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ф.С.С. владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем восемнадцать лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Ф.С.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

При этом обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца.

Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для него расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ф.С.С. к администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Ф.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт № выданный УМВД России по Ивановской области 07.02.2019 года, право собственности на объект недвижимости жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, общей площадью 62,6 кв.м расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023 года Н.А.Созинова