Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7008/2023 ~ М-5124/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-7008/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                             город Уфа    

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

рассмотрев открытом судебном заседании к судебному заседанию гражданское дело по иску Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ООО «УК «Вместе» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «УК «Вместе» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме недействительным.

В обоснование указав что, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Вместе» ИНН 0273946083 и утверждении условий (заключении) договора управления. В тот же день в адрес Госкомитета в порядке ч. 2 ст. 192 ЖК РФ от управляющей организации ООО «УК «Вместе» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном <адрес>. Многоквартирный дом находился в управлении ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ». Ранее Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела №А07-31677/2020 по заявлению ООО «ЭСКБ» о признании ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» несостоятельным (банкротом) было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер в виде запрета вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ, Госкомитет сообщил ООО «УК«Вместе» об отсутствии оснований для рассмотрения заявления и документов в соответствии с Порядком №/пр. ДД.ММ.ГГГГ в ходе личного приема у заместителя председателя Госкомитета поступило обращение от собственника помещения в <адрес> о том, что фактически общее собрание собственников помещений по выбору управляющей организации ООО «УК Вместе» не проводилось, подписи собственников в протоколе подделаны. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений собственники помещений № Даутова З.Г. № Юдинцева В.П, Антипова Л.Б., № Никитина Л.Я., № Зиннатулина В.А., № Башлыкова О.А., № Виноградова О.А., № Надырбаева А.Ф., Надырбаев А.Г., № Зверева Т.И., № Азанов Г.Ф., Азанова Е.В., № Пронина Т.М., № Лопатина Л.Ф., № Кашуба К.А, № Мичурина Е.А., № Пойлова Ю.С., № Колесникова Н.А. (до смены фамилии Фахретдинова), № Арсюкова Т.П., № Корнеева Г.Я., № Гаврилова Н.Ю., № Абдрахманов Р.Х., № Ахмадуллина В.И., № Горбатов С.Л., № Медникова Н.А. пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании указанных собственников помещений, владеющих 855,49 кв.м. являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (2759-855,59 = 1 903,41 кв.м.), что составляет 46,52% от общего числа голосов в многоквартирном доме, в связи, с чем указанно собрание не имело кворума и является неправомочным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступил запрос Управления МВД России по г. Уфа о предоставлении подлинников протоколов общих собраний собственников помещений в домах в том числе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенной Управлением МВД России по г. Уфа проверки отделом дознания отдела полиции № 7 Управления МВД России по г. Уфа вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца Мамлеев Д.Р., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.

Третье лицо Ахметгареева Г.Д. в судебном заседании пояснила, что не является членом счетной комиссии, собрание не проводилось, ее в известность никто не ставил, подпись в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сделана не ею.

Представитель ответчика ООО УК «Вместе», третье лицо Никитин М.М. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполни Ильной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора).

В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно положениям частей 3 - 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно - заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частями 4 - 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Вместе» ИНН 0273946083 и утверждении условий (заключении) договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ в Госкомитет от управляющей организации ООО «УК «Вместе» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном <адрес>.

Согласно информации ГИС жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный <адрес> находится в управлении ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений.

Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела №А07-31677/2020 по заявлению ООО «ЭСКБ» о признании ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» несостоятельным (банкротом) было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер в виде запрета вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомитет письмом. № от сообщил ООО «УК«Вместе» об отсутствии оснований для рассмотрения заявления и документов в соответствии с Порядком №/пр.

В соответствии с обращением от ДД.ММ.ГГГГ поступившим в адрес Госкомитета от собственника помещения № Никитина М.М. в <адрес> о наличии неподтвержденной информации о переходе управления домом в другую управляющую организацию без проведения общего собрания собственников помещений в доме по выбору иной управляющей организации, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Госкомитетом проведена выездная проверка, в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

Согласно пояснений, данных в ходе проведения опроса собственники помещений № Даутова З.Г. (владеющая 16.63 кв.м.), № Юдинцева В.П. (владеющая 33.1 кв.м.), № Антипова Л.Б. (владеющая 31.7 кв.м.), № Никитина Л.Я. (владеющая 16.63 кв.м.), № Зиннатулина В.А. (владеющая 49.9 кв.м.), № Башлыкова О.А. (владеющая 49.9 кв.м.), № Виноградова О.А. (владеющая 50.93 кв.м.), № Надырбаева А.Ф., Надырбаев А.Г. (владеющие 33,12 кв.м.), № Зверева Т.И. (владеющая 33.15), № Азанов Г.Ф., Азанова Е.В. (владеющие 62.8 кв.м.), № Пронина Т.М. (владеющая 79.3 кв.м.), № Лопатина Л.Ф. (владеющая 38.7 кв.м.), № Кашуба К.А (владеющая 24.85 кв.м.), № Мичурина Е.А. (владеющая 25.46 кв.м.), № Пойлова Ю.С. (владеющая 38.2 кв.м.), № Колесникова Н.А. (до смены фамилии Фахретдинова) (владеющая 49.7 кв.м.), № Арсюкова Т.П. (владеющая 67.9 кв.м.), № Корнеева Г.Я. (владеющая 38.8 кв.м.), № Гаврилова Н.Ю. (владеющая 18.75 кв.м.), № Абдрахманов Р.Х. (владеющий 18.825 кв.м.), № Ахмадуллина В.И. (владеющая 37.5 кв.м.), № Горбатов С.Л. (владеющий 18.825 кв.м.), № Медникова Н.А. (владеющая 21.13 кв.м.) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Инициатор собрания Никитин М.И. (собственник <адрес>) подтвердил, что не проводил ОСС по МКД № по <адрес> в <адрес>.

Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ содержит, предусмотренные п.п. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в Многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр. и ч. 5,1 ст. 48 ЖК РФ обязательное приложение - письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их.

У собственника помещения № Абдрахманова Т.Г. принявший участие в голосовании на общем собрании, отсутствует доверенность, удостоверяющая полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, принимать участие в общих собраниях по жилому дому.

Содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании указанных собственников помещений, владеющих 855,59 кв.м. являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (2759 - 855,59 = 1903,41 кв.м.).

Оставшееся число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании - 1903,41 кв.м. составляет 46,52 % от общего числа голосов в многоквартирном доме (4091,1 кв.м.)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступил запрос Управления МВД России по <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении подлинников протоколов общих собраний собственников помещений в домах X№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проводимой проверкой по сообщению, зарегистрированному в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ подлинники запрашиваемых протоколов общих собраний направлены в Управления МВД России по г. Уфа.

По результатам проведенной Управлением МВД России по г. Уфа проверки отделом дознания отдела полиции №7 Управлением МВД России по г. Уфа по факту подделки протоколов общих собраний собственников помещений в домах № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что оспариваемое решения общего собрания было приняты при отсутствии необходимого кворума.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как было указано выше, при определении кворума стороны исходили из того, что общая площадь помещений названного многоквартирного дома составляет 4 091,1 кв. м.

Ответчик полагал, что в собрании приняли участие собственники помещений в названном доме, обладающие 67,46% голосов от общего их числа. Вместе с тем указанный довод опровергается материалами дела.

Содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании указанных собственников помещений, владеющих 855,59 кв.м. являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (2759 - 855,59 = 1903,41 кв.м.).

Оставшееся число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании - 1903,41 кв.м. составляет 46,52 % от общего числа голосов в многоквартирном доме (4091,1 кв.м.).

Учет только лишь названных нарушений приводит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.