Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2022 ~ М-141/2022 от 28.02.2022

№ 2 -293/2022

25RS0009-01-2022-000562-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2022                                                                                                    г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,

представителя ответчика адвоката Филоненко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БТП» к Стецко Валентину Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 793 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам в сумме 34 388.42 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, между ИП Стецко В.О. (далее по тексту - Арендатор) и ООО «БТП» (далее по тексту - Арендодатель) заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, Д.109Б, от 01.06.2020, для использования под бар паровых коктейлей. Помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2020 в хорошем состоянии, пригодном для осуществления предпринимательской деятельности на срок с 01.06.2020 по 01.05.2021. По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжал использовать помещение по назначению. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды (п.п. 3.1, 3.2, 2.4.2, 2.4.6 Договора) за период с января 2021 по январь 2022 год образовалась задолженность по арендной плате в сумме 793 000 руб. и коммунальным платежам в размере 34 388.42 руб. Уведомление с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность осталась без удовлетворения. 16.02.2021 Стецко В.О. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно телефонограмме от 25.05.2022 представитель истца – генеральный директор ООО «БТП» Прозоров Д.Л. просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительство не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Филоненко В.Н., который в судебном заседании в удовлетворении заявленного требования просит отказать, полагает, что проверить обоснованность заявленных требований без ответчика не представляется возможным.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подп. 1 п. 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01.06.2020 между ООО «БТП» и Стецко В.О. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение в здании (Лит А), по адресу: ххххххх/Б, для использования в целях: бар паровых коктейлей.

Срок действия договора аренды устанавливался с 01.06.2020 по 01.05.2021 (пункт 1.3).

Арендодатель передал арендатору указанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.06.2020, из содержания которого следует, что техническое состояние недвижимого имущества хорошее, пригодно для осуществления предпринимательской деятельности.

01.06.2022 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому размер арендной платы за пользование вышеуказанным помещением составляет 61 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 Договора, оплаты аренды производится ежемесячно до 20-го числа оплачиваемого месяца путем внесения денежных средств на банковский счет арендодателя.

Также в п. 2.4.6 Договора определено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию арендуемого помещения (свет, вода, интернет, страховка, охрана, обслуживание противопожарной системы, услуги управляющей компании по обслуживанию дома, вывоз мусора).

В соответствии с п. 2.4.8 Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Пунктом 2.2.9 Договора предусмотрено, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем неотделимые улучшения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик письменное уведомление о предстоящем освобождении в адрес истца не направлял, помещение по акту приема-передачи не передано.

По истечении срока действия договора в отсутствие возражений арендодателя арендатор продолжил пользоваться имуществом. Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продолженным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением после истечения срока аренды, договор считался возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

28.12.2021 в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о прекращении договора аренды по истечению трех месяцев, предложив привести арендуемое нежилое помещение в надлежащее состояние и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи, с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно выписке из ЕГРИП от 03.02.2021, ИП Стецко В.О. 16.02.2021 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения у Стецко В.О. за период с января 2021 года по январь 2022 года составила 793 000 руб. (61 000 руб. x 13 месяцев).

Кроме того, согласно квитанциям КГУП «Приморский водоканал» за май 2021 года имеется задолженность за водоснабжение и водоотведение в размере 1 015.93 руб., ООО «УК Ленинского района» долг за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 составляет 19 480.24 руб., ПАО «Ростелеком» задолженность за интернет за период с 01.04.2021 по 30.11.2021 составляет 7 351.69 руб., КГУП «ПЭО» задолженность за вывоз мусора с января 2021 года по январь 2022 года составляет 6 540.56 руб. Итого общая задолженность по коммунальным платежам составляет 34 388.42 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между ООО «БТП» и Стецко В.О. договора аренды помещения.

Учитывая изложенное, исходя из отсутствия доказательств оплаты ответчиком платежей по аренде помещения, а также выставленным квитанциям по коммунальным платежам, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2020 ░ ░░░░░░░ 793 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 34 388.42 ░░░., ░ ░░░░░ 827 388.42 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.08.2022.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░