Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2023 ~ М-2006/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-2651/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002773-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Емелине А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2651/2023 по иску Поляковой Алжбеты Михайловны к Киреевой Елене Евгеньевне, Администрации городского округа Серпухов Московской области, Иванову Алексею Владимировичу о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полякова А.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Киреевой Е.Е., Администрации г.о. Серпухов Московской области, Иванову А.В. и, с учетом уточнения, просит выделить Поляковой А.М. в натуре 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в виде комнаты площадью 11,2 кв.м. в основном строении лит. А, кухни площадью 5,7 кв.м. в основном строении лит. А, холодной пристройки площадью 4,2 кв.м. в лит. а1, признать за истцом право собственности на выделенную часть жилого дома по адресу<адрес>, в виде комнаты площадью 11,2 кв.м. в лит. А, кухни площадью 5,7 кв.м. в лит. А, холодной пристройки площадью 4,2 кв.м. в лит. а1, прекратить право общей долевой собственности между Поляковой А.М., Киреевой Е.Е., Администрацией г.о. Серпухов Московской области, Ивановым А.В. на жилой дом: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения Серпуховского городского суда от 28.08.2009 истец является собственником 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, остальными собственниками являются ответчики по делу. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находятся следующие помещения в жилом доме, обозначенные на техническом плане дома как квартира <номер> комната площадью 11,2 кв.м. в лит. А, кухня площадью 5,7 кв.м. в лит. А, холодная пристройка площадью 4,2 кв.м. в лит. а1. Указанные помещения представляют собой отдельное помещение с отдельным входом и выходом на прилегающий земельный участок, имеет автономные коммуникации. Эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц, не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома.

Истец Полякова А.М. и ее представитель по доверенности Поляков С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Поляков С.П. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Киреева Е.Е. ее представитель по доверенности Волков В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Волков В.М. против удовлетворения требований Поляковой А.М. не возражал, пояснив, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, истец просит выделить в собственность помещения, которыми пользуется, прав и интересов ответчика не затрагивает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что Администрация г.о. Серпухов является собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер> по <адрес>, на основании решения Серпуховского городского суда от 03.03.2017. Экспертом было установлено, что раздел домовладения возможен. Экспертом установлены затраты на производство раздела жилого дома по варианту <номер> в рамках работ по блокировки в ценах 2023 года с учетом стоимости материалов в размере 28837 руб. Администрация г.о. Серпухов не возражает против удовлетворения исковых требований о выделе в натуре части жилого дома истца, но возражает против раздела жилого дома между всеми собственниками и затрат на производство раздела жилого дома (л.д. 188-189).

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области, третьи лица Иванов А.В., Иванова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 25.11.2009, общая площадь жилого дома составляет 97,1 кв.м., жилая площадь жилого дома 66,8 кв.м. (л.д. 13-23).

Решением Серпуховского городского суда от 28.08.2009 за Поляковой А.М. признано право собственности по праву приобретательной давности на 17/100 долей жилого дома по <адрес>, за И. признано право собственности по праву приобретательной давности на 34/100 доли жилого дома по <адрес> (приобщенное гражданское дело <номер>, л.д. 10-11).

Право собственности Поляковой А.М. зарегистрировано на 17/100 доли жилого дома по <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 12).

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 20.09.2010, общая площадь жилого дома составляет 81,7 кв.м. (л.д. 42-45).

Согласно инвентаризационной карточке от 26.09.2012 на жилой дом по <адрес>, собственниками являются: Полякова А.М. доля в праве 14/100, И. – доля в праве 34/100, право собственности на 49/100 долей не зарегистрировано. Площадь здания составляет 135,2 кв.м. (л.д. 32-41).

Решением Серпуховского городского суда от 03.03.2017 признано право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения Данковское Серпуховского муниципального района Московской области на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 97,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> ( приобщенное гражданское дело <номер>).

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на земельный участок по <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 68).

Наследниками после смерти И., умершей 03.03.2015, являются: Иванов А.В., Киреева Е.Е. Наследственное имущество состоит из: 34/100 долей жилого дома по <адрес> (л.д. 101).

Собственником жилого дома по <адрес> являются: Киреева Е.Е. – доля в праве 17/200, Муниципальное образование сельское поселение Данковское Серпуховского муниципального района Московской области – 49/100, Полякова А.М. – 17/100 (л.д. 69-73).

По ходатайству стороны истца по делу назначена строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Константа» Барсуковой Е.А.

Согласно заключению эксперта №ССТЭ <номер> от 21.09.2023, жилой дом одноэтажный разделен на 5 отдельных изолированных частей. Вход в каждую часть дома со стороны земель общего пользования индивидуальный. Части жилого дома между собой разделены внутренними стенами, толщиной в пределах 0,25 м. Часть <номер> образована в результате объединения квартир <номер> и <номер>. Проем в наружной стене для входа в квартиру №1 закрыт кирпичной кладкой. Во внутренней стене, разделяющей квартиры, образован дверной проем для свободного передвижения. В данной части дома никто не проживает, состоит из 2-х жилых помещений и кухни. В помещении кухни установлены печи для отопления и очаг для приготовления пищи; заполнение оконных проемов выполнено их дерева, имеются перекосы рам; двери - простые деревянные. В жилом помещении выявлены протечки в перекрытии, в связи с дефектами кровельного покрытия. Часть <номер> (квартира <номер>) находится в пользовании истца Поляковой А.М., состоит из жилого помещения и подсобного - кухни (лит.А), вспомогательного - в лит.а1 (холодная пристройка). Помещения отделены от Части 1 (квартиры <номер>, <номер>) и Части <номер> (квартира <номер>4) внутренними стенами из кирпича. Помещений общего пользования нет. Полы - деревянные, покрыты линолеумом. Внутренняя отделка стен, потолка выполнена - побелка. Имеется печь для отопления, очаг для приготовления пищи. Часть <номер> (квартира <номер>) не используется, принадлежит наследникам И., доступ не предоставлен. Со слов ответчиков Киреевой Е.Е., Ивановой Г.В., перепланировка помещения не проводилась, соответствует сведениям, содержащимся в материалах дела. Часть <номер> (квартира <номер>) не используется, собственность муниципального образования. Доступ в помещения не предоставлен. Часть <номер> (квартира <номер>) собственность муниципального образования, используется для проживания ответчиками Киреевой Е.Е., Ивановой Г.В., состоит из жилого помещения и подсобного - кухни, вспомогательного - в лит.а1 (холодной пристройки). Полы - деревянные, покрыты линолеумом. Стены, потолок - побелка. Имеется печь для отопления, очаг для приготовления пищи. Конструктивные элементы жилого дома: фундамент - ж/бетонные блоки. Наружные стены жилого дома выполнены из кладки из обыкновенного глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, оштукатурены; в отдельных местах имеются отслоения штукатурки. Перекрытие выполнено из железобетонных плит. Крыша скатная, деревянная: обрешетка из досок по деревянным стропилам. Кровля выполнена из шифера. Заполнение оконных проемов в помещениях истца Поляковой А.М. выполнено из стеклопакетов, в остальных помещениях -деревянное. Двери - простые, деревянные. Отмостка вокруг дома отсутствует. Инженерное обеспечение жилого дома: электроснабжение - имеется, централизованное, индивидуальное для каждой части дома. Водоснабжение, канализация, газоснабжение - централизованные отсутствуют. Уборная - во дворе. Приготовление пищи осуществляется в основном с применением электрических плит. Система отопления жилого дома - печное, в каждой квартире установлена отдельная печь и очаг. Дымоходы в помещении чердака объединены попарно для квартир: <номер> и <номер>; <номер> и <номер>; <номер> и <номер>. Описание холодных пристроек: холодная пристройка лит.а - демонтирована. Холодные пристройки лит.а1, лит.а2: фундамент-деревянные стулья. Стены - каркасно-обшивные с односторонней обшивкой. Перегородки - дощатые в обвязке Перекрытие - балки из досок, подшивка тесом Полы - дощатые по лагам. Крыша - стропила из досок, кровля из шифера по обрешетке из брусков Конструктивные элементы пристроек имеют значительный физический износ, в пределах 80%. Надворные строения: лит. Г сарай - демонтирован в связи с ветхостью. На его месте построен новый сарай, собственник - Киреева Е.Е. Лит. Г1 сарай. Строение находится в ветхом состоянии, не используется, подлежит демонтажу. Лит. Г2 гараж. Находится в удовлетворительном состоянии, в пользовании Поляковой А.М. Лит. Г4 сарай, Лит. Г5 сарай, Лит. Гб-навес: Лит.Г7 - навес находятся в пользовании Поляковой А.М. Лит. Г11 баня, лит. Г12 сарай, лит. Г13 сарай, лит. Г14 сарай, лит. Г15. Холодная пристройка к бане - не используются. Находятся в ветхом состоянии, подлежат демонтажу. Материал наружных стен, кровли, параметры надворных строений соответствуют сведениям, содержащимся в инвентарном деле на жилой дом, имеющимся в материалах дела. Лит.Б1 - жилой дом. Находится в пользовании Поляковой А.М. Фундаменты - ленточные, бетонные. Наружные стены - кладка из керамзитобетонных блоков Перекрытие: деревянное по балкам, с отеплением. Кровля: покрытие из шифера. Крыша: сложная. Каркас кровли выполнен из деревянных конструкций. Торцевые стены чердака выполнены из керамзитобетонных блоков. Наружная отделка стен: обшивка сайдингом. Окна: пластиковые. Двери: простые. Инженерные сети: водоснабжение: имеется. Колодец на территории приусадебного участка. Канализация: имеется. Септик на территории приусадебного участка. Электроснабжение: имеется, централизованное. Разводка сетей внутри помещений имеется, скрытая. Счетчик учета потребления установлен. Отопление: имеется. Котел отопления расположен в отдельном помещении - котельной. В доме имеется печь. Объемно-планировочное решение: в жилом доме, имеются помещения для отдыха, приема пищи, проведению гигиенических процедур, подсобные помещения. Помещения оборудованы мебелью в соответствии их функциональным назначением. Внутренняя отделка: отделка помещений выполнена. Стены в комнатах оклеены обоями, в коридоре пластиковые панели. Потолок подвесной из гипсокартона, окрашен. Полы: деревянные. В ванной комнате стены отделаны пластиковыми панелями. Пол - керамическая плитка. Санитарно-техническое оборудование установлено. Высота помещений - 2,65 м. Ширина дверных проемов -0,8 м - 0,9 м., высота 1,8 м. Жилой дом используется по назначению, для проживания одной семьи. Площадь жилого дома, по результатам измерений, полученных при проведении обследования объекта, составляет 81,7 кв.м.

Раздел домовладения в натуре между собственниками домовладения Поляковой А.М., с одной стороны и Киреевой Е.Е., Администрацией г.о. Серпухов Московской области, Ивановым А.В., с другой стороны, имеющими в собственности: Полякова А.М - 17/100 долей, Администрации г.о. Серпухов - 49/100 долей, Киреева Е.Е. и Иванов А.В. - 34/100 долей, расположенного по адресу<адрес>, с учетом технического состояния домовладения, путем выдела каждой из сторон части жилого дома, хозяйственных построек в точном соответствии с их долями в домовладении, возможен.

Экспертом предложен один возможный вариант раздела жилого дома: с учетом произведенных исследований технического состояния жилого дома, расположенного по <адрес>, сложившимся порядком пользования помещениями в доме, по мнению эксперта, раздел жилого дома возможен по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в доме сторонами по делу. Истице Поляковой А.М., фактически занимающей помещения в жилом доме площадью, соответствующей ее доли в доме, в соответствии с решением Серпуховского городского суда Московской области от 2009 года, может быть выделена изолированная часть <номер> жилого дома. Ответчикам Киреевой Е.Е., Иванову А.В., Администрации городского округа Серпухов Московской области может быть выделена в общую долевую собственность, в соответствии с их долями, оставшаяся площадь жилого дома, состоящая из 2-х отдельных изолированных частей (Часть <номер> и Часть <номер>.). Выделяемые сторонам по делу части жилого дома имеют отдельные входы, разделены внутренними стенами, помещений общего пользования не имеют. Выделяемые сторонам части жилого дома состоят из жилых помещений - для отдыха, подсобных (кухни) - приема пищи, и вспомогательных помещений для хранения предметов быта. Выделяемые сторонам части жилого дома имеют отдельные инженерные электрические сети, отдельное (индивидуальное) отопление. Высота помещений - 2,6 м., минимальная площадь жилых помещений - 11,0 кв.м., кухни - 4,5 кв.м., что соответствует установленным нормативам, при строительстве и проектировании жилых домов по индивидуальным проектам, по заданию заказчика. Выделяемые сторонам части жилого дома соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам. Затраты на производство раздела жилого дома по варианту <номер> (фактическое пользование), в рамках работ по блокировки, в ценах 2023 года, с учетом стоимости материалов, составляют 28 837 руб.

Иные варианты раздела жилого дома между сторонами по делу, в том числе с отступлением от долей, экспертом не рассматриваются. Компенсация при разделе жилого дома не предусмотрена.

Вариант раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в жилом доме между совладельцами: в собственность истца Поляковой А.М., на 17/100 долей собственности жилого дома, выделяется обособленная Часть <номер> жилого дома, состоящая из следующих помещений: <номер> жилое площадью 11,2 кв.м., <номер> кухня площадью 5,7 кв.м., <номер> подсобное площадью 4,2 кв. Общая площадь выделяемых помещений - 21,1 кв.м., в том числе жилая - 16,9 кв.м., вспомогательная - 4,2 кв.м.

В общую долевую собственность ответчиков Киреевой Е.Е., Иванову А.В., собственников 34/100 долей жилого дома, Администрации г.о. Серпухов Московской области - собственнику 49/100 долей жилого дома, в соответствии с их долями, выделяются: обособленная Часть <номер> жилого дома, состоящая из помещений: <номер> кухня площадью 4,7 кв.м., <номер> жилое площадью 11,0 кв.м., <номер> жилое площадью 16,3 кв.м.; обособленная Часть <номер> жилого дома, состоящая из помещений: <номер> подсобное площадью 4,3 кв.м., <номер> кухня площадью 6,1 кв.м., <номер> жилое площадью 11,0 кв.м., <номер> жилое площадью 11,4 кв.м., <номер> жилое площадью 11,3 кв. м., <номер> кухня площадью 4,7 кв.м., <номер> кухня площадью 4,5 кв.м., <номер> подсобное площадью 6,2 кв.м., <номер> подсобное площадью 6,3 кв.м.

Вариант раздела надворных строений по <адрес> <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования между совладельцами: в собственность истца Поляковой А.М. выделяются: Лит. Г2 гараж, лит. Г4 сарай, лит. Г5 сарай, лит. Гб - навес: лит.Г7 - навес. В общую долевую собственность ответчиков Киреевой Е.Е., Иванова А.В., Администрации городского округа Серпухов Московской области, выделяются: Литера Г1 сарай, лит. Г11 баня, лит. Г12 сарай, лит. Г13 сарай, лит. Г14 сарай, лит. Г15 холодная пристройка к бане. Данные строения практически не используются, часть из них находится в ветхом состоянии и подлежит демонтажу.

С учетом объемно-планировочного решения спорного жилого дома и особенностей выделения части истца, необходимо выполнить работы по блокировке выделяемой ей части дома. Для исключения общего пользования чердачным пространством необходимо установить разделяющие перегородки в чердачном пространстве по линии раздела с правой стороны и с левой стороны по фасаду спорного жилого дома.

Расчеты показали, что стоимость работ по варианту <номер> раздела спорного жилого дома, в ценах 2023 года, с учетом стоимости материалов составляет 28 837 руб.

Установление каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделяемую часть дома с учетом технических, санитарных и других требований, не требуется.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует всем указанным выше требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, и может быть признан домом блокированной застройки. При реальном разделе жилого дома образуются три отдельных объекта: вид объекта недвижимости - здание, - жилой дом. Площади вновь образованных при разделе жилых домов подлежат уточнению при составлении кадастровым инженером технического плана здания.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 128-180).

Указанное экспертное заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объектов – земельных участков и жилого дома. Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертами по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности экспертов в исходе дела, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела.

Экспертное заключение содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учётом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений ст. 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенным в постановлении от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (подпункт "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (пункт 10).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая приведенные нормы права, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Оценив представленный в заключении эксперта ООО «Константа» вариант раздела жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражения сторон, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, исходя из того факта, что на момент проведения экспертизы между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом, учитывая возможность автономного использования каждой из указанных частей дома, вариант его реального раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, выделив в собственность Поляковой А.М. обособленную часть <номер> жилого дома, состоящую из следующих помещений: <номер> жилое площадью 11,2 кв.м., <номер> кухня площадью 5,7 кв.м., <номер> подсобное площадью 4,2 кв. Общая площадь выделяемых помещений - 21,1 кв.м., в том числе жилая - 16,9 кв.м., вспомогательная - 4,2 кв.м., надворные постройки: Лит. Г2 гараж, лит. Г4 сарай, лит. Г5 сарай, лит. Гб - навес: лит. Г7 - навес.

В общую долевую собственность ответчиков Киреевой Е.Е., Иванова А.В., собственников 34/100 долей жилого дома, Администрации г.о. Серпухов Московской области - собственнику 49/100 долей жилого дома, в соответствии с их долями, оставить: обособленную часть <номер> жилого дома, состоящую из помещений: <номер> кухня площадью 4,7 кв.м., <номер> жилое площадью 11,0 кв.м., <номер> жилое площадью 16,3 кв.м.; обособленную часть <номер> жилого дома, состоящую из помещений: <номер> подсобное площадью 4,3 кв.м., <номер> кухня площадью 6,1 кв.м., <номер> жилое площадью 11,0 кв.м., <номер> жилое площадью 11,4 кв.м., <номер> жилое площадью 11,3 кв. м., <номер> кухня площадью 4,7 кв.м., <номер> кухня площадью 4,5 кв.м., <номер> подсобное площадью 6,2 кв.м., <номер> подсобное площадью 6,3 кв.м., а так же надворные постройки: Литера Г1 сарай, лит. Г11 баня, лит. Г12 сарай, лит. Г13 сарай, лит. Г14 сарай, лит. Г15 холодная пристройка к бане.

Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости между истцом с одном стороны и ответчиками с другой стороны подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Алжбеты Михайловны удовлетворить.

Выделить в собственность Поляковой Алжбеты Михайловны 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> помещение в виде обособленной части <номер> жилого дома, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. А – помещение <номер> (жилое) площадью 11,2 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 5,7 кв.м., холодную пристройку лит. а1 – помещение <номер> (подсобное) площадью 4,2 кв., общая площадь выделяемых помещений - 21,1 кв.м., в том числе жилая - 16,9 кв.м., вспомогательная - 4,2 кв.м., а так же надворные постройки: Лит. Г2 гараж, лит. Г4 сарай, лит. Г5 сарай, лит. Гб - навес: лит. Г7 – навес, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы экспертного учреждения ООО «Константа».

В общей долевой собственности Киреевой Елены Евгеньевны и Иванова Алексея Владимировича (доля в праве 34/100), Администрации городского округа Серпухов Московской области (доля в праве 49/100), оставить помещение в виде обособленной Части <номер> жилого дома, состоящей из помещений: <номер> кухня площадью 4,7 кв.м., <номер> жилое площадью 11,0 кв.м., <номер> жилое площадью 16,3 кв.м.; обособленная Часть <номер> жилого дома, состоящая из помещений: <номер> подсобное площадью 4,3 кв.м., <номер> кухня площадью 6,1 кв.м., <номер> жилое площадью 11,0 кв.м., <номер> жилое площадью 11,4 кв.м., <номер> жилое площадью 11,3 кв. м., <номер> кухня площадью 4,7 кв.м., <номер> кухня площадью 4,5 кв.м., <номер> подсобное площадью 6,2 кв.м., <номер> подсобное площадью 6,3 кв.м., а так же надворные постройки: Литера Г1 сарай, лит. Г11 баня, лит. Г12 сарай, лит. Г13 сарай, лит. Г14 сарай, лит. Г15 холодная пристройка к бане.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, между Поляковой Алжбетой Михайловной с одной стороны, Киреевой Еленой Евгеньевной, Ивановым Алексеем Владимировичем, Администрацией городского округа Серпухов Московской области с другой стороны, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 ноября 2023 года