Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4986/2023 ~ М-2583/2023 от 24.03.2023

УИД 72RS0014-01-2023-003056-44

Дело № 2-4986/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующий судья Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной ФИО7 к Пусевой ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Шадрина ФИО9 обратилась в суд с иском к наследникам КрестьянниковойНФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Мотивирует свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КрестьянниковойНФИО12. и истцом Шадриной ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора стороны оценили объект недвижимости в размере 2 000000 рублей. В соответствии с п. 5 договора оплата производилась в следующем порядке: 400 000 рублей за счёт собственных средств, переданных продавцу до подписания настоящего договора; 600000 рублей - государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области, перечисленная на счет продавца Крестьянниковой ФИО14 в течении 30 дней после государственной регистрации настоящего договора; 1 000 000 рублей - государственная поддержка из областного бюджета в виде займа на основании свидетельства о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного фондом Областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области, перечисленная на счет продавца Крестьянниковой ФИО15 в течении 30 дней после государственной регистрации настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ прошла регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости к покупателю. Согласно расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ продавец получила от покупателя денежную сумму в размере 400 000 рублей. Указанная денежная сумма получена согласно договора о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 1 600000 рублей были перечислены на счёт продавца. Между тем, Крестьянникова ФИО16 с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не обратилась. По имеющимся сведениям, Крестьянникова ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ скончалась. В отношении неё открыто наследственное дело №. Истец сведениями о наследниках Крестьянниковой ФИО18. не располагает. В связи со смертью продавца, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей невозможно. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Передав денежные средства Крестьянниковой ФИО19., истец приобрела право собственности на указанное имущество. При этом факт обременения ввиду ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, препятствует законному владельцу осуществлять свои права, связанные с владением недвижимостью. Обременение ввиду ипотеки в отношении жилого помещения не может быть применено, поскольку истец не является должником по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Пусева ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки», Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области.

Истец Шадрина ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Пусева ФИО22 третье лицо нотариус Жернакова ФИО23., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки», Областного фонда развития жилищного строительства Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шадриной ФИО24 и Крестьянниковой ФИО25 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрела, в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., за счет собственных средств (400000 рублей) и за счет денежных средств (1600000 рублей), предоставляемых Областным фондом развития жилищного строительства <адрес>, из которых: 600000 рублей – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты № № от ДД.ММ.ГГГГ; 1000000 рублей – государственная поддержка из областного бюджета в виде займа на основании свидетельства о предоставлении займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29, 100), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крестьянникова ФИО26 получила от Шадриной ФИО27. 400000 рублей согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно ответа ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» №н от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заем и проценты за пользование займом № № от ДД.ММ.ГГГГ Шадриной ФИО28 погашены в полном объеме (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ Крестьянникова ФИО29 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Из материалов наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тюменской областной нотариальной палаты Жернаковой ФИО30 следует, что после смерти Крестьянниковой ФИО31 наследником является Пусева ФИО32 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

В соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленныхзаконом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральнымзаконом.

Согласно статье 2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральнымзакономот 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения обязательств в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, принадлежащую истцу на праве собственности.

На основании изложенного руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 57, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шадриной ФИО33 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Шадриной ФИО34

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2023 года.

Председательствующий судья: Ю.В. Мурай