Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2024 (2-3218/2023;) ~ М-1675/2023 от 24.04.2023

В окончательной форме решение суда принято 25 марта 2024 года

Дело № 2-621/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 марта 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием истцов – Парфёнова В.Н., Усова В.В., представителя истцов – Опенько М.Д., представителя ответчика – Микляевой Н.В., представителя третьего лица Ноздрачева – Рожко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баленко А. Б., Богдановича И. Б., Величко Е. В., Сухановой Е. Е., Исаевой О. А., Кравчук В. В., Ореховой И. П., Орехова А. Ю., Парфёнова В. Н., Пополитовой С. Г., Райчевой Г. П., Холбан Л. И., Шумского Д. Д.а, Васильева О. В., Окишевой И. В., ИвА.ой А. М., Усова В. В.ича, Гудз И. И. к Штанке А. П., Администрации <адрес> Республики Крым, с участием третьих лиц, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ноздрачев Д. А. о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Штанке А.П., Администрации <адрес>, уточнив требования которого просят:

- признать многоквартирным домом здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> с кад. номером №<номер>, общей площадью 1030,8 кв. метров, возведенное на земельном участке с кад. номером 90:25:050101:275, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>;

- признать за Исаевой О. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 23 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Гудз И. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 15,5 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Холбан Л. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 49,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Кравчуком В. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 22,2 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Ореховой И. П. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,9 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Шумским Д. Д.ем право собственности на <адрес>, общей площадью 22,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Богдановичем И. Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 19,7 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Парфёновым В. Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 23,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Холбан Л. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 48 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Ореховой И. П. право собственности на <адрес>, общей площадью 24 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Ореховым А. Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 21 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Баленко А. Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 21,4 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Пополитовой С. Г. право собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за ИвА.ой А. М. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,9 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Васильевым О. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 24,2 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Величко Е. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 20,8 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Богдановичем И. Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 21,8 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Усовым В. В.ичем право собственности на <адрес>, общей площадью 43,3 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Ореховой И. П. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,2 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Окишевой И. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 24,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Сухановой Е. Е. право собственности на <адрес>, общей площадью 21,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

- признать за Райчевой Г. П. право собственности на <адрес>, общей площадью 21,4 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Указать, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности Штанке А.П. на земельный участок с кад. номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кад. номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также для постановки на государственный кадастровый учет квартир в многоквартирном доме и внесения соответствующих сведений об этом в ЕГРН, для внесения изменений в ЕГРН в части назначения здания с кад. номером №<номер> с жилого на многоквартирный дом.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и Штанке А.П. в лице представителя по доверенности Дубровицкого Д.Ю., были заключены предварительные договора помещений в жилом доме, возводимом продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, с кад. номером №<номер> По условиям названных договоров, истцы взяли на себя обязательства профинансировать строительство квартир, а собственник земельного участка – передать им в собственность квартиры не позднее шести месяцев после окончания строительства. Срок окончания строительства установлен – не позднее <дата>. Свои обязательства по уплате стоимости квартир истцы выполнили полностью и в установленный договором срок. Дом окончен строительством и готов к эксплуатации, квартиры поставлены на кадастровый учет. Однако до сегодняшнего дня Штанке А.П., являясь собственником земельного участка, уклоняется от изменений назначения возведенного дома с жилого на многоквартирный, а также от регистрации перехода к истцам права собственности на квартиры, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Усов В.В., Парфёнов В.Н., представитель истцов заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика Штанке А.П. против исковых требований не возражала, однако в случае прекращения права собственности ответчика на жилой дом просила сохранить его право собственности на <адрес>,6,7,10,11 и нежилое помещение с кад. номером №<номер>, расположенные в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Ноздрачева Д.А. заявленные исковые требования поддержала, а также пояснила, что <дата> между Дубровицким Д.Ю., действующим в интересах Штанке А.П. и Ноздрачевым Д.А. был заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения, которое на сегодняшний день поставлено на кадастровый учет как <адрес>, в связи с чем сохранение права собственности на данную квартиру за ответчиком нарушит законные права и интересы третьего лица.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя истцов, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Штанке А.П. является собственником земельного участка площадью 237 кв. метров по адресу: <адрес>, кад. №<номер>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от <дата>.

На указанном земельном участке возведен шестиэтажный жилой дом, общей площадью 1030,80 кв. метров, кад. №<номер>, право собственности на который <дата> зарегистрировано за Штанке А.П.

Указанное домовладение возведено на основании Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка исх. №<номер>.2-06/85 от <дата>, декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной <дата> Архитектурно – строительной инспекции Республики Крым и введено в эксплуатацию путем регистрации <дата> Декларации о готовности объекта к эксплуатации как жилого дома.

Согласно заключению ГУП РК «БТИ <адрес>» от <дата>, в результате съемки жилого дома, расположенного на земельном участке с кад. номером №<номер> согласно архивных данных и поквартальных схем, данному домовладению установлен почтовый адрес: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, №<номер>г.

Постановлением Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> разрешена подготовка проекта изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта на часть территории, частично ограниченной <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Судом установлено, что Администрация <адрес> обращалась в суд с иском к Штанке А.П. о сносе вышеуказанного жилого дома, как самовольно выстроенного.

В ходе рассмотрения дела судом было проведено судебную строительно – техническую экспертизу, выводами которой установлено, что возведенное по адресу: <адрес>, кад. №<номер> строение – соответствует проектной, технической и разрешительной документации, градостроительным, строительно – техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строение является многоквартирным жилым домом. Согласно законодательства Украины, строение возводилось как индивидуальный жилой дом. Указанное строение – не соответствует целевому назначению земельного участка на день проведения экспертного исследования согласно правоустанавливающего документа на земельный участок и соответствует, согласно градостроительной документации – Генерального плана <адрес> 2018 года и функционального назначения здания.

Частичный демонтаж конструкций здания является технически невозможным и нецелесообразным.

Снос части здания является нецелесообразным, так как имеются все законные основания для установления вида разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка»: соответствие функциональному назначению объекта и соответствие градостроительной документации объекта.

Решением Ялтинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Штанке А.П. о сносе самовольно возведенного строения было отказано.

По настоящему делу также было проведено комплексную судебную строительно – техническую и землеустроительную экспертизу, выводами которой установлено, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> (кад. №<номер>), расположенное на земельном участке с кад. номером №<номер> имеет признаки многоквартирного жилого дома, т.е. по своим техническим характеристикам является многоквартирным домом.

Строение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в части доступной для обследования соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, а именно требованиям СП №<номер> «Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия», СП №<номер> «Строительство в сейсмических районах», СанПиН <дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Размещение строения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> (кад. №<номер>), имеющего признаки многоквартирного дома, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кад. номером №<номер> – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта, земельный участок с кад. номером №<номер> расположен в зоне Т-26 – территории, исключенные из проекта генерального плана, относящиеся к несогласованным вопросам по результатам решения согласительной комиссии, что позволяет размещение выстроенного на сегодняшний день объекта строительства, так как регулирование на указанной территории возможно правилами землепользования и застройки с разработкой документации по планировке территории.

Строение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, является пригодным для эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным (с технической точки зрения и при условии отсутствия внешнего воздействия) для проживания в нем.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в части доступной для обследования, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), пожарной безопасности и имеет параметры микроклимата помещений здания, соответствующие нормативно – определенным требованиям, т.е. в формулировке вопроса суда – здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, с технической точки зрения, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> частично выходит за границы земельного участка с кад. номером №<номер> (Площадь здания, расположенного за границами земельного участка составляет 50,91 кв. метров, в том числе 23,35 кв. метров под выступающими частями балконов).

На момент проведения экспертизы жилой <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта, является объектом завершенного строительства, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены в полном объеме, имеется наружная и внутренняя отделка здания, выполнено подключение и разводка инженерных сетей, конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеется возможность его самостоятельного использования по назначению, процент готовности к эксплуатации составляет 100%.

Помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, являются структурно обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении (котельная лестница, коридоры) и состоящими из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования (санузлы, кухня, кухня - ниша), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве квартир.

Судом установлено, что <дата> Штанке А.П. было выдано доверенность на имя Дубровикого Д.Ю. сроком на 5 лет, которой он уполномочил представителя осуществлять от его имени юридические действия, связанные с продажей принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе с правом получения денежных средств от продажи данного имущества.

Также, <дата> Штанке А.П. выдал на имя Дубровицкого Д.Ю. доверенность сроком на 3 года с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению жилого дома, помещений в жилом <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта, с правом подписания договоров купли – продажи, передаточных актов, с правом получения причитающихся ему аванса или задатка.

Судом также установлено, что <дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Баленко А.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на 3-м этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 26,35 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства указанного в п.1.3 настоящего договора Помещения устанавливается в сумме 1044000 рублей.

Исполнение Баленко А.Б. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, от <дата>, от <дата>.

В соответствии с п.3.1. Договора целью настоящего договора является строительство Помещения, сдача его в эксплуатацию в составе Объекта и передача Помещения в собственность Покупателя.

В соответствии с п.3.3 Договора Продавец согласен с тем, что при выполнении Покупателем своего обязательства, предусмотренного в пунктах 2.1. и 2.2. настоящего договора, Покупатель получает Помещение в собственность. Передача Помещения производится Сторонами по акту приемки-передачи, который с момента его подписания Сторонами будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

В настоящее время приобретенная Баленко А.Б. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 113-116).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Баленко А.Б. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 22,6 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 12-14). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 21,4 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Богдановичем И.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на 3-м этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 20,48 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства указанного в п.1.3. настоящего договора Помещения устанавливается в сумме 811080 рублей.

Исполнение Богдановичем И.Б. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, от <дата>, от <дата>.

В настоящее время приобретенная Богдановичем И.Б. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 118-123).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Богдановичем И.Б. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 21 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 15-17). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 19,7 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Богдановичем И.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на 4-м этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 26,35 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Богдановичем И.Б. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 22,6 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 18-20). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 21,8 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Величко Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на 4-м этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 24,81 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Величко Е.В. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела распиской от <дата>, квитанциями о перечислении денежных средств.

В настоящее время приобретенная Величко Е.В. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 131-136).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Величко Е.В. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 21,6 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 21-23). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 20,8 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Сухановой Е.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на 5-м этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Сухановой Е.Е. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, от <дата>, квитанциями о перечислении денежных средств.

В настоящее время приобретенная Сухановой Е.Е. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 138-143).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Сухановой Е.Е. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 21,6 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 24-26). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 21,1 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Мильковой А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на нулевом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 23,34 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Мильковой А.А. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

<дата> права и обязанности по вышеназванному договору в порядке, установленном ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, переданы Исаевой О.А.

Исполнение Исаевой О.А. обязательства по оплате передачи прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

В настоящее время приобретенная Исаевой О.А. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 145-153).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Исаевой О.А. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 23,5 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 27-29). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 23 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П. и Краучук В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли общей площадью 22,29 кв. метров, расположенной на первом этаже Домовладения по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>Г.

В соответствии с п.2.1. Договора стороны договорились, что стоимость приобретаемой доли составляет 752400 рублей.

Исполнение Кравчуком В.В. обязательства по оплате подтверждается Актом исполнения финансовых обязательств по предварительному договору.

В настоящее время приобретенная Кравчуком В.В. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 155-156).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Кравчуком В.В. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 22,1 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 30-32). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 22,2 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Парфёновым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на третьем этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Парфёновым В.Н. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

В настоящее время приобретенная Парфёновым В.Н. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 159-162).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Парфёновым В.Н. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 45,3 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 33-35). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 23,1 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Пополитовой С.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на четвертом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 20,48 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Пополитовой С.Г. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, от <дата>, от <дата>.

Также, <дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Пополитовой С.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на четвертом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в районе <адрес>, общей площадью 23,07 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

В настоящее время приобретенная Пополитовой С.Г. доля дома со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 174-179).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Пополитовой С.Г. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 45,2 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 36-38). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 43,7 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Райчевой Г.П. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на пятом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Райчевой Г.П. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

В настоящее время приобретенная Райчевой Г.П. доля дома со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 183-186).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Райчевой Г.П. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 22,6 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 39-40). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 21,4 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Холбан Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на третьем этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 31,35 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Холбан Л.И. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>, квитанцией о перечислении денежных средств.

В настоящее время приобретенная Холбан Л.И. доля дома со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 1, л.д. 188-193).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Холбан Л.И. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 29,7 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 41-43). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 48 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Холбан Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на первом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 42,29 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Холбан Л.И. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 44,6 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 44-46). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 49,1 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Агеенко С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на втором этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 26,35 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Агеенко С.Н. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

<дата> права и обязанности по вышеназванному договору в порядке, установленном ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, переданы Шумскому Д.Д.

Исполнение Шумским Д.Д. обязательства по оплате передачи прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

В настоящее время приобретенная Шумским Д.Д. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 2, л.д. 6-14).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Шумским Д.Д. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 22,6 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 47-49). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 22,1 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Усовым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на пятом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Усовым В.В. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, от <дата>.

В настоящее время приобретенная Усовым В.В. доля дома со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается, а также подтверждается актом приема – передачи помещения в жилом доме (т. 2, л.д. 16-21).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Усовым В.В. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 45,2 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 50-62). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 43,3 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и ИвА.ой А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на четвертом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 51,79 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение ИвА.ой А.М. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, от <дата>.

В настоящее время приобретенная ИвА.ой А.М. доля дома со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается, а также подтверждается актом приема – передачи помещения в жилом доме (т. 2, л.д. 26-30).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная ИвА.ой А.М. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 50,5 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 53-55). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 48,9 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Юдиным Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на пятом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Юдиным Н.Н. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, от <дата>, от <дата>.

<дата> права и обязанности по вышеназванному договору в порядке, установленном ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, переданы Окишевой И.В.

Исполнение Окишевой И.В. обязательства по оплате передачи прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела расписками от <дата>, от <дата>, платежными переводами.

В настоящее время приобретенная Окишевой И.В. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 2, л.д. 37-51).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Окишевой И.В. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 24,9 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 73-75). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 24,1 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Тутушкиной Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, расположенного на четвертом этаже Домовладения 1Г по <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта, общей площадью 28,7 кв.м., с передачей помещения покупателю в срок до <дата>.

В соответствии с п.2.1. Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что стоимость Помещения устанавливается в сумме 1827088 рублей.

Исполнение Тутушкиной Д.А. обязательства по оплате помещения по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

В соответствии с п.3.1. Договора целью настоящего договора является передача Помещения в собственность Покупателя.

<дата> права и обязанности по вышеназванному договору в порядке, установленном ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, переданы Васильеву О.В.

Исполнение Васильевым О.В. обязательства по оплате передачи прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

В настоящее время приобретенная Васильевым О.В. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 2, л.д. 52-59).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Васильевым О.В. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 24,9 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 71-72). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 24,2 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Ю.Р. и Ореховой И.П. был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, расположенного на пятом этаже Домовладения 1Г по <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта, общей площадью 50,5 кв.м. + балкон, с передачей помещения покупателю в срок до <дата>.

В соответствии с п.2.1. Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что стоимость Помещения устанавливается в сумме 4 668 500 рублей.

Исполнение Ореховой И.П. обязательства по оплате помещения по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

В настоящее время приобретенная Ореховой И.П. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 2, л.д. 61-63).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Ореховой И.П. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 50,5 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 62-64). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 48,2 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П. и Шикора Н. был заключен предварительный договор купли-продажи доли общей площадью 51,79 кв. метров, расположенной на втором этаже Домовладения по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>Г.

В соответствии с п.2.1. Договора стороны договорились, что стоимость приобретаемой доли составляет 3000000 рублей.

Исполнение Шикора Н. обязательства по оплате подтверждается Актом исполнения финансовых обязательств по предварительному договору.

<дата> права и обязанности по вышеназванному договору в порядке, установленном ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, переданы Ореховой И.П.

Исполнение Ореховой И.П. обязательства по оплате передачи прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от <дата>.

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Ореховой И.П. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 50,5 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 68-70). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 48,9 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П. и Ореховой И.П. был заключен предварительный договор купли-продажи доли общей площадью 27 кв. метров, расположенной на третьем этаже Домовладения по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>Г.

В соответствии с п.2.1. Договора стороны договорились, что стоимость приобретаемой доли составляет 1780083 рубля.

Исполнение Ореховой И.П. обязательства по оплате подтверждается Актом исполнения финансовых обязательств по предварительному договору.

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Ореховой И.П. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 24,9 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 65-67). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 24 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Тутушкиной Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на третьем этаже Домовладения №<номер>Г по <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта, общей площадью 24,9 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

Исполнение Тутушкиной Д.А. обязательства по оплате объекта финансирования по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

Исполнение Окишевой И.В. обязательства по оплате передачи прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской от <дата>.

<дата> права и обязанности по вышеназванному договору в порядке, установленном ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, переданы Орехову А.Ю.

Исполнение Ореховым А.Ю. обязательства по оплате передачи прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору, квитанцией о перечислении денежных средств.

В настоящее время приобретенная Ореховым А.Ю. квартира со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в его владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 2, л.д. 81-91).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Ореховым А.Ю. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 21,6 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 56-58). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 21 кв. метров.

<дата> между Штанке А.П., от имени и в интересах которого действовал Дубровицкий Д.Ю. и Парфёновым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, расположенной на нулевом этаже Домовладения, возводимого продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., с правом регистрации (Договор) (пункты 1.2 и 1.3. Договора).

<дата> права и обязанности по вышеназванному договору в порядке, установленном ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, переданы Гудз И.И.

Исполнение Гудз И.И. обязательства по оплате передачи прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи подтверждается распиской о передаче денежных средств.

В настоящее время приобретенная Гудз И.И. доля дома со всеми принадлежностями, необходимыми для ее эксплуатации перешли в ее владение и пользование, что сторонами не оспаривается (т. 2, л.д. 93-98).

Согласно сведений ЕГРН, приобретенная Гудз И.И. доля дома поставлена на кадастровый учет как <адрес>, площадью 16,7 кв. метров, кад. №<номер> (т. 3, л.д. 59-61). Согласно проведенной по делу экспертизы, общая площадь указанной квартиры составляет 15,5 кв. метров.

Таким образом, судом установлено, что истцы по настоящему делу обязательства по внесению денежных сумм на строительство дома на земельном участке с кад. номером №<номер>, исполнили надлежащим образом в установленном предварительными договорами размере.

При этом стороны подтверждают, что материальных и иных претензий друг к другу не имеют, полный расчет произведен покупателями в установленный в предварительных договорах купли-продажи срок. С момента подписания актов приема - передачи стороны пришли к соглашению, что помещения переходят к покупателям, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.

Вместе с тем, обязанность продавца по договорам передать доли дома покупателям в собственность продавцом не исполнена, основные договора купли-продажи квартир с указанными гражданами не заключены, квартиры в собственность не переданы.

В соответствии с 5 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая вопрос о юридической квалификации Договоров, заключенных между сторонами, суд исходит из положений статьи 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания Договоров следует, что ответчик привлекал денежные средства истцов для строительства многоквартирного дома, с условием последующей передачи квартир в этом доме истцам. Со стороны истцов Договора заключены для удовлетворения их личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 этого же закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку заключенные сторонами Договора содержат все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к ним подлежат применению положения названного закона. То обстоятельство, что Договора поименованы сторонами как предварительные договора купли-продажи, не имеет правового значения для дела.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.), согласно которой суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Согласно ч.ч. 2, 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование.

Привлечение денежных средств граждан с нарушением указанных требований закона запрещается.

В силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В настоящем случае Дубровицкий Д.Ю., действуя от имени собственника земельного участка, привлек денежные средства истцов для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Отсутствие данного договора, в силу ч.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствует регистрации права собственности истцов на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет им в полной мере осуществлять правомочия собственников.

Между тем нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Таким образом, несмотря на нарушение требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, право истцов на получение результата строительства подлежит судебной защите.

Разрешая вопрос о допустимости способа защиты, избранного истцом, суд учитывает, что нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что собственником земельного участка в установленном законом порядке объект недвижимости как многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

В тоже время, в силу п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Кодекса).

Судом установлено, что Администрация города Ялта обращалась в суд с иском к Штанке А.П. о приведении земельного участка в первоначальное состояние путем сноса расположенного на нем самовольно возведенного строения.

Вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении исковых требований Администрации города Ялта было отказано.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным решением установлено, что при возведении спорной постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также не создана угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем основания для ее сноса отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, одновременные отказы в иске о сносе самовольной постройки и в иске о признании права собственности на самовольную постройку за застройщиком противоречат принципу правовой определенности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что заключением проведенной по настоящему делу экспертизы подтверждается, что жилой дом соответствует требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, действующая градостроительная документация допускает размещение на земельном участке объекта среднеэтажного строительства, в иске о сносе строения отказано вступившим в законную силу судебным решением.

В соответствии с пунктом 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 ст. 382 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было указано выше, истцы полностью внесли плату за строительство квартир, спорные помещения созданы и переданы истцам по актам приема-передачи, а также в связи с заключением договоров об уступке требований.

Истцы осуществляют права владения и пользования квартирами, несут бремя содержания фактически приобретенного имущества, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Спорные квартиры имеют индивидуально-определенные характеристики, поставлены на кадастровый учет органом регистрации прав, с присвоением занимаемым истцами помещениям номеров квартир.

Сведения о государственной регистрации прав на квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Притязаний третьих лиц на квартиры нет.

При таких обстоятельствах за истцами на основании ст. 218 ГК РФ следует признать право собственности на спорные квартиры, поскольку иного способа защиты их прав в данном случае не имеется.

Что касается требований истцов о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, судом установлено следующее.

В силу статей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Таким образом, право собственности на земельный участок, как на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке.

В тоже время, действующим законодательством урегулирован механизм оформления собственниками помещений в многоквартирном доме своих прав на земельный участок, на котором расположен данный дом, а также момент возникновения права общей долевой собственности на общее имущество дома. Дополнительное признание данного права судом является излишним.

Пунктом 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943 установлено, что если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика.

С учетом вышеизложенного, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на помещения в многоквартирном доме, требования о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, в связи с переходом на него права собственности к истцам, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

В тоже время, не подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права собственности ответчика на жилой дом в целом, поскольку в указанном жилом доме имеются иные объекты недвижимости, в отношении которых требований никем не заявлено, при этом в будущем возможно возникновение споров об их принадлежности ответчику либо иным лицам.

При этом признание за истцами права собственности на квартиры в данном доме является основанием для органа регистрационного учета для регистрации на них перехода права собственности от ответчика к истцам, что в полном объеме приведет к восстановлению их нарушенных прав.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Признать многоквартирным домом здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес> с кад. номером №<номер>.

Признать за Исаевой О. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 23 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Гудз И. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 15,5 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Холбан Л. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 49,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Кравчуком В. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 22,2 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Ореховой И. П. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,9 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Шумским Д. Д.ем право собственности на <адрес>, общей площадью 22,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Богдановичем И. Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 19,7 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Парфёновым В. Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 23,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Холбан Л. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 48 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Ореховой И. П. право собственности на <адрес>, общей площадью 24 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Ореховым А. Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 21 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Баленко А. Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 21,4 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Пополитовой С. Г. право собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за ИвА.ой А. М. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,9 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Васильевым О. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 24,2 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Величко Е. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 20,8 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Богдановичем И. Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 21,8 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Усовым В. В.ичем право собственности на <адрес>, общей площадью 43,3 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Ореховой И. П. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,2 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Окишевой И. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 24,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Сухановой Е. Е. право собственности на <адрес>, общей площадью 21,1 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Признать за Райчевой Г. П. право собственности на <адрес>, общей площадью 21,4 кв. метров, кад. №<номер>, расположенную в <адрес> в пгт. Ливадия в городе Ялта.

Прекратить право собственности Штанке А. П. на земельный участок с кад. номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Штанке А. П. на земельный участок, изменения назначения здания с кад. номером №<номер> с жилого на многоквартирный дом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2024 (2-3218/2023;) ~ М-1675/2023 от 24.04.2023

2-621/2024 (2-3218/2023;) ~ М-1675/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица