Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-67/2015 от 24.09.2015

Судья Лекомцева Л.А. Дело № 11-67/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Серов Свердловской области 23 октября 2015 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре Илюшиной Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ямщиковой Юлии Леонидовны к Администрации Муниципального образования Серовский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе истца Ямщиковой Ю.Л. на решение Мирового судьи судебного участка № Серовского судебного района <адрес> Лекомцевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав истца Ямщикову Ю.Л., представителя истца, действующую на основании доверенности от 16.02.2015г., Вараву Е.В.,

представителя ответчика, действующую на основании доверенности № от 21.05.2015г. Жданову Т.С.

установил:

Ямщикова Ю.Л. обратилась с иском к Администрации Муниципального образования Серовский городской округ о признании права собственности на комнату № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала о том, что является собственником двух комнат №№,7 в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 29.02.2012г. Согласно поэтажному плану указанной коммунальной квартиры комнаты №№ и 5, в которых проживал Чеблаков А.В., и комнаты принадлежащие ей (истцу) на праве собственности являются смежными. В 2014 году Чеблаков А.В. обратился к ней (истцу) с предложением купить комнату под номером 5. Впоследствии выяснилось, что собственником комнат является мать Чеблакова А.В. – ФИО1, умершая 17.08.2004г. Чеблаков наследство после смерти матери не принял, к нотариусу не обращался, т.к. правоустанавливающие документы на комнаты утеряны. Таким образом, оформление договора купли-продажи было возможно осуществить только после проведения ряда мероприятий. 19.08.2014г. истец заключила договор с агентством недвижимости «Базис» на оформление необходимых юридических мероприятий, внесла предоплату в размере 14 000 руб. В агентстве сказали, что с Чеблаковым А.В. необходимо заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. 29.08.2014г. она (истец) явиться на подписание договора не смогла, попросила свою мать ФИО2 заключить договор вместо нее, с указанием в договоре о том, что «продавец обязан основной договор купли-продажи объекта с покупателем или любым третьим лицом по указанию покупателя» (п.4. Договора). Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и Чеблаковым А.В. был заключен. 09.12.2014г. Чеблаков А.В. в присутствии ФИО2 получил денежные средства за комнату в размере 230 000 руб., данная сумма являлась расчетной, но ДД.ММ.ГГГГ в агентство он не явился. ДД.ММ.ГГГГ Чеблаков А.В. умер. Наследников после его смерти не установлено. Истец не имеет возможности заключить договор купли-продажи указанной комнаты непосредственно, поэтому вынуждена оформлять свои права в судебном порядке.

Решением Мирового судьи судебного участка № Серовского судебного района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Ямщиковой Ю.Л. отказано.

В апелляционной жалобе истец Ямщикова Ю.Л. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение. В обоснование чего указала о том, что намерение Чеблакова А.В. продать комнату подтверждается оформлением генеральной доверенности по продажу комнаты, а также заключением предварительного договора купли-продажи недвижимости. Препятствием к заключению основного договора купли-продажи комнаты послужило то, что Чеблаков А.В. не оформил надлежащим образом свое право собственности на данное недвижимое имущество, являясь наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО1, собственником спорной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ Чеблаков А.В. умер. Чеблаков А.В. был единственным ребенком в семье, своей семьи у него нет, то есть наследников на вышеуказанную комнату не имеется. Таким образом, истец лишилась возможности заключить основной договор купли-продажи комнаты непосредственно, и поэтому была вынуждена обратиться в суд для оформления своего права на приобретенное и полностью оплаченное недвижимое имущество, но не оформленное надлежащим образом по объективным причинам. Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, допущенные мировым судьей, являются основанием для отмены и изменения решения судьи.

В суде апелляционной инстанции истец Ямщикова Ю.Л. и ее представитель – Варава Е.В. поддержали требования и доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика МО Серовский городской округ – Жданова Т.С., просила решение суда оставить без изменения.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. (ст. 434, "Гражданский кодекс Российской Федерации).
    Из содержания указанных положений закона следует о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе комнаты в коммунальной квартире, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении требований Ямщиковой Ю.Л., судья обоснованно исходил из того, что факт заключения договора купли - продажи недвижимого имущества истцом и Чеблаковым А.В. не подтвержден. Договор купли-продажи комнаты под номером 5 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истцом в установленном законом порядке не заключался. Оснований для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимости не имеется.

При рассмотрении спора судом первой инстанции было установлено и подтверждено имеющимися в деле доказательствами о том, что истец Ямщикова Ю.Л. является собственником комнат №№,7, расположенных в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным 02.04.2012г. (л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 05.09.2003г. собственником двух комнат с номерами по плану 4 и 5 в шестикомнатной квартире по адресу: <адрес> являлась ФИО1. Право ее собственности зарегистрировано 05.09.2003г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О чем произведена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Что подтверждено свидетельством о смерти III-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

29.08.2014г. ФИО2 (покупателем) и Чеблаковым Александром Владимировичем (продавцом) был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества.

По условиям вышеуказанного предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении основного договора купли-продажи жилого помещения – одной комнаты в коммунальной квартире под номером 2, общей площадью 15,0 кв.м. (площадь комнаты будет уточнена при подписании основного договора купли-продажи Объекта), расположенной в <адрес> Российской Федерации. Указанный объект принадлежит продавцу по праву наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (раздел 1 Договора).

Объект оценен сторонами в размере 250 000 руб. основной договор стороны обязались заключить в трехдневный срок после устранения препятствий для его совершения, а именно: подготовка и сбор документов, необходимых для оформления наследственного права «Продавца» на объект, оформления купли-продажи объекта в соответствии с действующим законодательством, но не позднее 01.03.2015г. (раздел 2 договора).

Применительно к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия об объекте купли-продажи, подлежащем передаче при заключении основного договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, в том числе расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества (ст. 429, 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом деле именно на сторону истца законом возложена обязанность доказать факт возникновения у нее права собственности.

Представленный стороной истца в материалы дела предварительный договор купли-продажи недвижимости не свидетельствует о том, что между его сторонами были достигнуты все его существенные условия. В указанном договоре не содержатся данные о номере комнаты, о площади комнаты, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче и ее расположение в составе коммунальной квартиры. При таких обстоятельствах, учитывая также наличие на праве собственности у ФИО1 двух комнат в вышеуказанной коммунальной квартире, предварительный договор не может быть признан заключенным.

Каких-либо иных бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами надлежащего договора, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, достаточной совокупности доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых она основывает свои требования, стороной истца суду представлено не было.

Необходимо также учитывать о том, что предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Выводы мирового судьи являются правильными, основанными на верном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, исследованных судом доказательствах, соответствуют требованиям закона. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение Мирового судьи судебного участка № Серовского судебного района <адрес> Лекомцевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ямщиковой Юлии Леонидовны к Администрации Муниципального образования Серовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без изменения, апелляционную жалобу Ямщиковой Юлии Леонидовны - без удовлетворения.

Судья Серовского районного суда

<адрес> Н.А. Холоденко