Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2024 (2-2116/2023;) ~ М-2055/2023 от 22.12.2023

66RS0015-01-2023-002662-62    Гражданское дело №2-270/2024

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                       г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой И.А., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Малышевского городского округа о признании здания (дома) домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Малышевского городского округа о признании здания (дома) домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обосновании исковых требований истец указала, что является собственником 1/4 части многоквартирного жилого дома (общей площадью 166.1 м2), расположенного по адресу: *Адрес*. В данном здании многоквартирного жилого дома расположено четыре обособленных жилых помещений с разными входами, каждое их которых зарегистрировано под отдельными кадастровыми номерами. Как указывает истец, дом не имеет общего имущества, состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Истец просит, признать одноэтажное здание, расположенное по адресу: *Адрес* жилым домом блокированной застройки, состоящей из четырех изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40, кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* координатах, указанных в техническом плане от *Дата*, составленным кадастровым инженером – ФИО7 (л.д. 4-6).

Определениями суда от *Дата*, *Дата* вынесенными в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно указав, что она вступила в наследство после смерти тёти в виде 1/4 доли спорного жилого дома.

Представитель истца ФИО9, действующая по устному ходатайству истца, в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Представители ответчика администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, письменные возражения на исковое заявление не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные мнения, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу иска не представил.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу иска не представили.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из системного толкования норм ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого домам *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* *Адрес*, являются ФИО1 (*Номер* кадастровый *Номер*), ФИО2 (*Номер*, кадастровый *Номер*), ФИО4 (*Номер*, кадастровый *Номер*), ФИО10 (*Номер*, кадастровый *Номер*).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС *Адрес*, ФИО10 умер *Дата*.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании истец пояснила, что владеет и пользуется изолированным жилым помещением в спорном доме, состоящем из жилых комнат, кухни, коридора, санузла и холодного пристроя после вступления в права наследства после смерти тети – ФИО8, в связи с чем полагает, что спорный дом является домом блокированной застройки.

Решением Асбестовского городского суда от *Дата* удовлетворены требования ФИО4 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО8.Я., в виде 1/4 доли жилого дома по адресу: *Адрес*, состоящего из одного брусчатого строения, размером 166,1 кв.м., полезной площади, в том числе, жилой 124,3 кв.м., со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, двумя заборами, расположенном на земельном участке 2977 кв.м.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно техническому плану от *Дата* обследованный жилой *Адрес*, расположенный по адресу: *Адрес*, фактически разделен и состоит из четырех смежных жилых блоков (помещений), каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (л.д.17-34).

В материалы дела СОГУП ОЦН «Асбестовское БТИ» представлен аналогичный технический паспорт по объекту, расположенный по адресу: *Адрес*.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать, что жилой *Адрес*, расположенный по адресу: *Адрес* относится к жилому дому блокированной застройки, и удовлетворить исковые требования ФИО4, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать одноэтажное здание, расположенное по адресу: *Адрес* жилым домом блокированной застройки, состоящей из четырех изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд *Адрес* в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                         С.А. Заровнятных