Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 (2-1175/2023;) ~ М-991/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-95/2024

УИД 42RS0035-01-2023-002224-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол                                                                               18 января 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

с участием истца Токминой Т.В., представителя истца Малютиной Е.Ю.,

с участием ответчика Барсук Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токминой Т.В. к Барсук Г.Г. о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Токмина Т.В. обратилась в суд с иском к Барсук Г.Г. о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренную квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Токминой Т.В. и ФИО1 заключен письменный договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежало дарителю на основании договора на передачу, продажу квартиры в собственность граждан, декларации об определении долей в праве общей совместной собственности-свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения о разделе наследственного имущества. Даритель передала истцу во владение подаренную квартиру. Истец проживает в ней, однако, переход права собственности на жилое помещение не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, которая приходилась ей бабушкой, болела и не могла явиться в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 является дочь Барсук Г.Г., которая в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает. До момента подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В данном случае обстоятельством влекущим невозможность регистрации договора дарения является смерть дарителя ФИО1, которая лично участвовала в заключение договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии волеизъявления на заключение сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразила волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому. Поскольку даритель ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения, выразила волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, то факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество.

В связи с чем, истец просит договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Токминой Т.В. признать заключенным и признать подлежащим регистрации переход права от дарителя ФИО1 к одаряемой Токминой Т.В. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-9).

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 27.11.2023 г. приняты уточненные требования истца Токминой Т.В., в которых просит суд признать за ФИО1 право общей собственности на наследуемое имущество в порядке наследства на 1/3 доли после смерти ФИО6 и 1/3 доли после смерти ФИО2 в квартире, находящейся по адресу: <адрес>; договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Токминой Т.В. признать заключенным и признать подлежащим регистрации переход права от дарителя ФИО1 к одаряемой Токминой Т.В. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Истец Токмина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Малютина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В судебных заседаниях суду поясняла, что был оформлен договор дарения, у ФИО1 была дочь ФИО2, дети и внуки. После смерти было установлено, что были счета, по средствам нотариальных действий, внуки отказались от долей в квартире, а она отказалась от денежных средств. Договор дарения был составлен до определения долей, т.е. был составлен договор, потом он был нотариально аннулирован, выделились доли, внуки от доли отказались в пользу ФИО1, а истец отказалась от денежных средств. После чего, она стала равноправным собственником этой квартиры, и после этого в письменной форме, был заключен договор дарения. Поскольку, соглашение о разделе наследственного имущества, который был заключен в присутствии нотариуса, зарегистрирован в должном образе. Дети ФИО2, отказались от 1/3 доли квартиры в пользу бабушки, фактически, полноценно владела всей квартирой. Квартиру, просто по закону не успела зарегистрировать.

Ответчик Барсук Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 погибла. Умершая ФИО1 приходилась ей матерью, истец приходится дочерью. Договор дарения заключался между ее матерью и дочерью. У матери было давление, поэтому договор дарения не пошли регистрировать. ФИО3 приходилась ей племянницей, а умершая Столбова родной сестрой. Претензий по наследственному имуществу не имеет. В настоящее время в квартире проживает ее дочь.

Представитель третьего лица администрации Казского городского поселения - Симонова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила принять решение на усмотрение суда (л.д.66).

Суд, выслушав стороны, представителя, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Как установлено судом, ФИО1 приходится матерью Барсук Г.Г., что подтверждается свидетельством о рождении Гайбель Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака между Гайбель Г.Г. и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

Истец Токмина Т.В. приходится дочерью ответчика Барсук Г.Г., что подтверждается свидетельством о рождении Барсук Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о заключении брака между Барсук Т.В. и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21).

ФИО1 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как установлено из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ФИО1 приходилась матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО3 приходятся детьми ФИО2 (л.д.49-50).

На основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6 и ФИО2 передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.13).

Как следует из технического паспорта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана ФИО1 (л.д.14-16).

Из Декларации об определении долей в праве общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> следует, что между ФИО1, ФИО6 и ФИО2 были распределены доли на квартиру по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей совместной собственности на квартиру (л.д.46).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как супруге наследодателя ФИО6, выдано свидетельство на наследство в виде 1/3 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.53).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как матери наследодателя ФИО2 выдано свидетельство на наследство в виде 1/3 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.54).

Из соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО7 заключили соглашение, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО6, ФИО1 и ФИО2 Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО6 являются ФИО1, ФИО7, кроме того ФИО1 является одновременно собственницей. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2 являются ФИО1, ФИО7, кроме того ФИО1 является одновременно собственницей. Доли каждого из собственников устанавливаются в следующем соотношении: ФИО6 1/3 доля, ФИО1 1/3 доля и ФИО2 также 1/3 доля (л.д.47-48).

Постановлением нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного согласия от ДД.ММ.ГГГГ наследников ФИО1 и ФИО7 на принятие ФИО3 наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по истечении установленного срока, аннулировано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющее право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.55).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками 1/3 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, являются мать ФИО1, сын ФИО7, дочь ФИО3 по 1/3 доли за каждым (л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ФИО3 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ФИО1 перешла 1/3 доля в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру, ФИО7 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей собственности на денежные средства (л.д.51-52).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 приняла наследство после смерти супруга ФИО6, находящуюся по адресу: <адрес>, а также после смерти ее дочери ФИО2 в виде 1/3 доли в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет кадастровый номер №№, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.56-57).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Токминой Т.В. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.25).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Судом установлено, что ФИО1 умерла до момента подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из объяснений истца и ответчика, и п. 8 договора дарения стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО1, заключив договор дарения, выразила волю на передачу принадлежащей квартиры, а истец Токмина Т.В. приняла в дар квартиру, поскольку пользуется недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что воля ФИО1 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно Токминой Т.В.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Токминой Т.В. и ФИО1 заключенным, признавая тем самым переход права собственности к одаряемому Токминой Т.В., поскольку истец является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения, а также и в силу прекращения права собственности за ФИО1 по причине смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках настоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ФИО1 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Поскольку судом установлено, что даритель ФИО1 лично участвовала при заключении договора дарения и передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразила волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, то переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, требования истца Токминой Т.В. о признании договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Токминой Т.В. заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права от дарителя ФИО1 к одаряемой Токминой Т.В. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Токминой Т.В. к Барсук Г.Г. о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренную квартиру - удовлетворить.

    Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Токминой Т.В. заключенным.

    Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к Токминой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья                                   А.Е. Гончалов