Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-92/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-461/2023

УИД 68RS0004-01-2023-000113-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошилова А. П., Ворошиловой Т. А. к Кришталь Т. М. об установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ворошилов А.П., Ворошилова Т.А. обратились в суд с иском к Кришталь Т.М. об установлении границ и площади земельных участков, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:55 площадью 1791 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:56 площадью 80 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Земельные участки поставлены в систему координат МСК-68. В связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков он обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено несоответствие между фактическим пользованием земельными участками и границами, учтенными в ЕГРН. А именно, в процессе выноса границ в натуру выяснили, что часть земельных участков истцов частично расположена в границах участка с кадастровым номером 68:20:0601005:38 (условная система координат), 68:20:0601004:133 (без координат границ), 68:20:0601004:131 (без координат границ), 68:20:0601005:30 (условная система координат). Земельные участки истцов с кадастровыми номерами 68:20:0601003:55 и 68:20:0601003:56 были учтены в системе координат МСК-68. При этом, вероятно, кадастровым инженером не были учтены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0601005:38 и 68:20:0601005:30. Кроме того, не был учтен фактически сложившийся порядок пользования земельными участками. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601005:38 является Кришталь Т.М.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:55 и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:56, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Очкуренко А.А.; установить площадь земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:55 равную 1831 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:56 равную 48 кв.м, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Очкуренко А.А.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены комитет градостроительства и землепользования администрации <адрес>, Рябинина Н.В.

В судебном заседании представитель истцов Крыловский М.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Подольских Л.В., назначенная судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Истцы Ворошилов А.П., Ворошилова Т.А., представитель третьего лица комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Кришталь Т.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу части 2 указанной правовой нормы, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части..

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ворошиловым П.А. и Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 68:20:0601003:55 площадью 1791 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:56 площадью 80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков установлены соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-68.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601005:30 по адресу: <адрес> площадью 1971 кв.м является Рябинина Н.В.

Сведения о зарегистрированных правах на смежные земельные участки с кадастровым номером 68:20:0601004:133 площадью 1770 кв.м и с кадастровым номером 68:20:0601004:131 площадью 1972 кв.м ЕГРН отсутствуют.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601005:38 (единое землепользование) по адресу: <адрес> площадью 4000 кв.м является Кришталь Т.М.

Согласно сообщения ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе мониторинга информационных массивов ИЦ УМВД России по <адрес> были получены сведения о том, что Кришталь Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехала на территорию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 50 ГПК РФ для представления интересов Кришталь Т.М. в судебном заседании судом назначен адвокат.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Кадастропроект» Очкуренко А.А., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 68:20:0601003:55, 68:20:0601003:56 проводились кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков. В процессе обследования границ участков выявили несоответствие между фактическим пользованием земельными участками и границами участков, учтенными в ЕГРН. А именно: в процессе выноса границ земельных участков с кадастровыми номерами: 68:20:0601003:55, 68:20:0601003:56 в натуру выяснили, что часть границы земельных участков с кадастровыми номерами: 68:20:0601003:55, 68:20:0601003:56 частично расположена в границах участка с кадастровым номером 68:20:0601005:38 (условная система координат), 68:20:0601004:133 (без координат границ), 68:20:0601004:131 (без координат границ), 68:20:0601005:30 (условная система координат).

Земельные участки с кадастровыми номерами: 68:20:0601003:55 и 68:20:0601003:56 были учтены в системе координат МСК-68, подготовленные кадастровым инженером Ильичевым А.В. Вероятно, кадастровый инженер не учел сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 68:20:0601005:38 и 68:20:0601005:30, имеющие сведения ЕГРН, кроме того не был учтен фактически сложившейся порядок пользования земельными участками.

При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:55, получили площадь, равную 1831 кв.м. Исправляемый участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Размеры максимальных и минимальных земельных участков, для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» указаны на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования «Бокинский сельсовет» <адрес>, утвержденных решением от ДД.ММ.ГГГГ № Границы земельного участка закреплены на местности ограждениями искусственного происхождения, существующими на местности 15 и более лет.

Данные ограждения позволяют определить точное местоположение и конфигурацию земельного участка.

При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:56, получили площадь, равную 48 кв.м. Исправляемый участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Размеры максимальных и минимальных земельных участков, для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» указаны на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования «Бокинский сельсовет» <адрес>, утвержденных решением от ДД.ММ.ГГГГ № Границы земельного участка закреплены на местности ограждениями искусственного происхождения, существующими на местности 15 и более лет. Данные ограждения позволяют определить точное местоположение и конфигурацию земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601003:55 в точках н12-н13 граничит с земельным участком с кадастровым номером 68:20:0601004:133 (по сведениям ЕГРН правообладатель земельного участка отсутствует, сведения для связи с правообладателем отсутствуют, кроме того в сведениях о правообладателях земельного участка имеется запись «госсобственность№ Статья 214 ГК РФ»; подлежит согласованию с органом местного самоуправления. В точках н23-н1; н13-н14 - металлический забор граничит с землями неразграниченной государственной собственности, кроме того, от границы в точках н25 - дорожного полотна, расположенного по <адрес> - 6 м; от границы в точках н13-н14 до дорожного полотна, расположенного по пер. Алтухов <адрес>, имеющий кадастровый номер объекта 68:20:0000000:3960 - 3.5 м. Данные части границ при проведении кадастровых работ не изменяют свои конфигурации, то есть не смещаются в сторону земель неразграниченной государственной собственности. В точках н14-н16 граничит с земельным участком с кадастровым номером 68:20:0601004:131 (по сведениям ЕГРН правообладатель земельного участка отсутствует, сведения для связи с правообладателем отсутствуют, кроме того в сведениях правообладателях земельного участка имеется запись – «госсобственность№ Статья 214» подлежит согласованию с органом местного самоуправления. В точках н1-н12 (земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:55), н25-н18 (земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:56) согласование в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка, кадастровым номером 68:20:0601005:38 (правообладатель -Кришталь Т. М.) не предоставляется возможным в связи с тем, что правообладатель не проживает по адресу: <адрес>, который имеет сведения в ЕГРН. Правообладатель данного земельного участка проживает на территории другой страны и является гражданином также другой страны (Украины). В связи с чем кадастровым инженером было принято решение о согласовании границы путем извещения в средствах массовой информации (газета - Притамбовье. № (8480) от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601003:56 в точках н16-н25 граничит с земельным участком с кадастровым номером 68:20:0601004:131 (по сведениям ЕГРН правообладатель земельного участка отсутствует, сведения для связи с правообладателем отсутствуют, кроме того в сведениях о правообладателях земельного участка имеется запись госсобственность№ Статья 214 ГК РФ»; подлежит согласованию с органом местного самоуправления.

Правообладатели смежных земельных участков согласны с исправлением реестровой ошибки в части границ и площади исправляемого земельного участка, о чем свидетельствует личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка в точках н12-н13, н23-н1, н-13-н14, н14-н16, н16-н18, н18-н23, н16-н25, н18-н16; согласовано в индивидуальном порядке лично с правообладателями земельных участков.

В судебном заседании кадастровый инженер ООО «Кадастропроект» Хорошилов Ю.А. пояснил, что границы земельных участков истцов существуют на местности более 15 лет, закреплены ограждением в виде забора. Исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не приведет к захвату земель общего пользования, земель города, не приведет к изменению площадей и фактических границ смежных земельных участков.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат земельных участков истцов, исправление которой предложено кадастровым инженером Очкуренко А.А. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что вносимые изменения не повлекут нарушение прав и законных интересов других лиц, в том числе и ответчика, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворошилова А. П., Ворошиловой Т. А. к Кришталь Т. М. об установлении границ и площади земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:55, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:56, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:55, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1831 кв.м в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Очкуренко А.А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601003:56, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Очкуренко А.А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                             Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 13 марта 2023 года.