Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2196/2019 ~ М-754/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-2196/2019                        10 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

    С участием представителя ответчика ООО «Жилкомсервис № <адрес>» - Харитонова Е.П., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улиханян Е. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» об обязании осуществить ремонт кровли, ликвидировать следы протечек в комнате,

УСТАНОВИЛ:

    Уточнив исковые требования, истец Улиханян Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № <адрес>», ООО «Жилкомсервис № <адрес>» об обязании осуществить ремонт кровли, ликвидировать следы протечек в комнате.

    В обосновании заявленных требований указывает, что является собственником 12/239 долей, что соответствует комнате площадью 12,40 кв.м. в праве общей долевой собственности на <адрес> проспекту в Санкт-Петербурге.

    В конце 2016 года произошла в комнате протечка в результате дефекта крыши, что подтверждается актами от 14.11.20136 года, ДД.ММ.ГГГГ

года. Было принято решение произвести промазку кровли с карнизного слоя, а также поджатие фальфев. Трещины со стороны дворовой территории по фасаду: маяки установлены примерно в 2010 году.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> указала, что на фасаде в зоне расположения окна <адрес> отсутствует штукатурный слой, консервация данного участка фасада будет выполнено в весенне-летний период 2017 года. На трещину, расположенную под окном, установлен маяк. Работы по ликвидации следов протечек будут предусмотрены адресной программой текущего ремонта управляющей организации на 2017 год. Сообщила, что ремонт кровли будет произведен незамедлительно при благоприятных погодных условиях.

    Истец указывает, в 2017 никаких работ по устранению протечек, заделки трещин, сжатия фальцев на кровле не было осуществлено.

    После составления актов ООО «Жилкомсервис № <адрес>» Санкт-Петербурга залив комнаты площадью 12,4 кв.м. в <адрес> по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге продолжается.

    В ноябре 2018 года в <адрес> по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге сменилась управляющая компания с ООО «ЖСК № <адрес>» на ООО «ЖКС № <адрес>».

    В декабре 2018 года истец направила в адрес ООО «ЖСК № <адрес>» претензию, в которой просила незамедлительно осуществить ремонт кровли, произвести работы по ликвидации следов протечек.

    Истец указывает, что до настоящего времени ничего не изменилось, с потолка льет вода, крыша от снега не очищается, несмотря на то, что заявки делаются регулярно.

    Истец просит обязать ответчиков осуществить ремонт кровли (крыши) над комнатой площадью 12,4 кв.м. и ремонт ликвидации следов протечки в комнате площадью 12,40 кв.м. в <адрес> в Санкт-Петербурге.

    Истец Улиханян Е.И. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

    Представитель истца Улиханян Е.И. по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

    Ответчик представитель ООО «Жилкомсервис № <адрес>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признает, суду сообщил, что в летний период управляющей компанией осуществлен ремонт кровельного окрытия над квартирой истца, работы выполнены. В остальной части требования полагает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в момент залития управляющей компанией являлась ООО «ЖКС № <адрес>».

    3-и лица представители администрации <адрес>, СПБ ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по правилам п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 77-78), об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц.

    Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что истец Улиханян (ранее Попова) Е.И. является собственником 12/239 долей, что соответствует комнате площадью 12,40 кв.м. в праве общей долевой собственности на <адрес> по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге.

    По факту протечки, произошедшей в квартире истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в комнате площадью 12,4 кв.м. имеются свежие следы протечек на потолке площадью 3 кв.м., протечка на стене площадью 1 кв.м. Протечки происходят с кровли из-за снега и наледи на кровле (л.д. 17).

    Актом ООО «Жилкомсервис № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в комнату площадью 12,4 кв.м. по потолку навесной потолок. Плитка навесного потолка снята. У стояка наблюдается отслоение штукатурного слоя площадью 2 кв.м., а также темно-желтые разводы по стене площадью 6 кв.м. х 0,4 м.

    По стене волосяные трещины площадью 1,5 кв.м, а также разводы на плитах, в виде желтых разводов площадью примерно 3 кв.м., т.е. 12 плит.

    Около окна и на окне отслоение окрасочного слоя (белая) трещин по оконному проему Ф-0,2 см., с 2-х сторон, а также трещина под окном.

    В акте принято решение произвести промазку кровли с карнизного скоса, а также фальцев. Трещины со стороны дворовой территории по фасаду: маяки установлены примерно в 2010 году (л.д. 18).

    Письмом администрация <адрес> Санкт-Петербурга на обращение дочери истца сообщила, что на фасаде в зоне расположения окна <адрес> отсутствует штукатурный слой, консервация данного участка фасада будет выполнена в весенне-летний период 2017 года. На трещину, расположенную под окном, установлен маяк.

    В комнате площадью 12,4 кв.м. на оконном откосе выявлены сухие следы протечек, отслоение окрасочного слоя, следы протечек на подвесном потолке.

    Работы по ликвидации следов протечек будут предусмотрены адресной программой текущего ремонта управляющей организацией на 2017 год (л.д. 19).

    ООО «Жилкомсервис № <адрес>» на общение истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что ремонт кровли будет произведен незамедлительно при благоприятных погодных условиях. Работы по ликвидации следов протечек будут предусмотрены адресной программой текущего ремонта управляющей организацией на 2017 год (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращается в ООО «Жилкомсервис № <адрес>», а также в администрацию <адрес> с требованием незамедлительно осуществить ремонт кровли и произвести работы по ликвидации следов протечек в комнате (л.д. 27-28).

В соответствии с договором по организации управления и обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости Санкт-Петербурга, обязательства по технической эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также по организации оказания жилищных, коммунальных и прочих услуг, на момент залива (протечки) были определены за ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Таким образом, суд полагает, что ответчиком ООО «Жилкомсервис № <адрес>» не были надлежащим образом исполнены обязательства по техническому обслуживанию объекта жилого фонда текущему ремонту общего имущества, в части кровли крыши над квартирой 647 многоквартирного <адрес> по Лиговскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Согласно пунктам 2.6.1 и 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и подпункта "б" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) крыши многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.

    В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдения характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно подпункта «з» пункта 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

    Согласно "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170) обслуживающая (управляющая) организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

    В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) надлежащего качества.

Учитывая, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» осуществляло эксплуатацию, содержание и ремонт вышеназванного дома, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «ЖКС № <адрес>» оказывал ненадлежащего качества услуги по содержанию общего имущества дома и управлению многоквартирным домом, что привело к многочисленным протечкам в комнату истца, в связи с чем требования истца об обязании произвести ремонтные работы по ликвидации следов протечек в комнате обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части требований об обязании осуществить ремонт кровли (крыши) над комнатой площадью 12,4 кв.м., принадлежащий истцу суд полагает необходимым отказать, поскольку ремонт кровли произведен ответчиком ООО «Жилкомсервис № <адрес>», что подтверждается договором на выполнение работ (услуг) по герметизации кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> актом № о приемке выполненных работ (оказанных услуг).

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В настоящее время суд полагает возможным установить срок для устранения ответчиком нарушений в течение 120 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 120 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,40 ░░.░., ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░