Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2022 (2-944/2021;) ~ М-928/2021 от 02.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Шаховская                                                             11 марта 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Колесниковой Л.С.,

истца: Бимбирис М.В.,

ответчиков: Арефьева Н.А., Арефьевой О.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бимбирис М. В. к Арефьеву Н. А., Арефьевой О. А. об исправлении реестровой ошибки и реальном разделе земельного участка между собственниками,

                 у с т а н о в и л:

БИМБИРИС М. В. обратилась в суд с иском к АРЕФЬЕВУ Н. А., АРЕФЬЕВОЙ О. А. об исправлении реестровой ошибки и реальном разделе земельного участка между собственниками. Согласно исковому заявлению, истцу БИМБИРИС М.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 338000 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ответчику АРЕФЬЕВУ Н.А. принадлежит 1/10 и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а ответчику АРЕФЬЕВОЙ О.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. С учетом того, что соглашение между истцом и ответчиками относительно выдела долей не достигнуто, в судебном заседании истец поддержала исковые требования, не возражала о назначении по данному делу судебной экспертизы с целью предоставления вариантов выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, суду пояснила, что при осуществлении работ по межеванию данного земельного участка истца выяснилось, что на границы земельного участка истца имеются наложения существующих в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые являются землями лесного фонда.

          Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № 1631                                                           15 ноября 2021 года поддержала.

         Ответчики Арефьев Н.А., Арефьева О.А. не возражали относительно удовлетворения исковых требований истца.

          Третьи лица извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

          Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца и ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

           В соответствии со ст.ст. 56,59-60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Бимбирис М. В. обратилась в суд с иском к Арефьеву Н. А., Арефьевой О. А. об исправлении реестровой ошибки и реальном разделе земельного участка между сособственниками. Согласно исковому заявлению, истцу Бимбирис М.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 338000 м2, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Ответчику Арефьеву Н.А. принадлежит 1/10 и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а ответчику Арефьевой О.А. принадлежит 1/5 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В исковых требованиях истец пояснила, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства на местности и внесены в ЕГРН.

          В целях заключения Соглашения о разделе земельного участка с кадастровым № с ответчиками и определения местоположения границ образуемых земельных участков при разделе, истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Дельта» для подготовки возможной схемы раздела земельного участка.

В результате выполнения работ кадастровым инженером ООО «Дельта» Щербаковым А.Г. была подготовлена Схема раздела земельного участка с кадастровым № с указанием местоположения и координат поворотных точек образуемых земельных участков при разделе, где образуемый земельный участок с кадастровым № переходит после раздела в собственность – Бимбирис М. В., а образуемый земельный участок с кадастровым номером № переходит в общую долевую собственность, соразмерно принадлежащим долям, - Арефьеву Н. А. и Арефьевой О. А..

Вышеуказанная Схема раздела земельного участка и предложение о разделе земельного участка были направлены истцом ответчикам.

В установленный срок, согласованная Схема раздела земельного участка не была возвращена истцу.

          Таким образом, в настоящее время между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

          Для разрешения вышеуказанного вопроса определением Волоколамского городского суда от 02.08.2021 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

               В соответствии с проведенными исследованиями, экспертами ООО «Северо-Западный Союз» в своем заключении № 1631 от 15 ноября 2021 года изложено: что земельный участок с № площадью 338 000м2, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства и расположенный на землях сельхозназначения, принадлежит на праве собственности: Бимбирис М.В. – 1/2 доля в праве, Арефьеву Н.А. – 1/10 и 1/5 доли в праве, Арефьевой О.А. – 1/5 доли в праве (л.д. 86-97, т.1).

                Земельный участок с № площадью 178244м2, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в южной части квартала. Категория земель: земли лесного фонда. Вид разрешенного использования – для ведения лесного хозяйств. Правообладатель – Российская Федерация. (л.д. 98-124, т.1).

    Земельный участок с № площадью 1836823м2, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части квартала. Категория земель - земли лесного фонда. Вид разрешенного использования – для ведения лесного хозяйств. Правообладатель: Российская Федерация. (л.д. 125-149, т.1).

    На плане приложения № эксперт отобразил земельный участок с № в границах по данным ЕГРН, а также часть земельных участков лесного фонда с № и № в месте смежества с земельным участком истца и ответчиков. Кадастровая граница земельного участка с К№ очерчена линией красного цвета и описана тт <данные изъяты> Площадь участка составляет 380001м2.

                 Из плана приложения № усматривается наличие наложения границ земельного участка с № на земли лесного фонда с № и №, что также отражено в выписках ЕГРН на земельные участки с № и № (л.д. 98-149, т.1). По мнению эксперта, причина наложения земельных участков друг на друга – реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с №.

                Площади наложения кадастровых границ земельного участка с № на кадастровые границы земельных участков с №:

    - участок наложения площадью 191м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>;

              - участок наложения площадью 3м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>

              - участок наложения площадью 434м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>

    - участок наложения площадью 15м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>;

              - участок наложения площадью 35м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>;

            - участок наложения площадью 98м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>;

            - участок наложения площадью 187м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>.

             Площади наложения кадастровых границ земельного участка с № на кадастровые границы земельного участка с №:

    - участок наложения площадью 9м2; границы описаны тт <данные изъяты>;

    - участок наложения площадью 9м2; границы описаны тт <данные изъяты>;

    - участок наложения площадью 10м2; границы описаны тт <данные изъяты>;

    - участок наложения площадью 4м2; границы описаны тт 11<данные изъяты>;

    - участок наложения площадью 5м2; границы описаны тт <данные изъяты>;

    - участок наложения площадью 21м2; границы описаны тт <данные изъяты>

    - участок наложения площадью 9м2; границы описаны тт <данные изъяты>;

    - участок наложения площадью 5м2; границы описаны тт <данные изъяты>;

    - участок наложения площадью 19м2; границы описаны тт <данные изъяты>

    - участок наложения площадью 2м2; границы описаны тт <данные изъяты>

    - участок наложения площадью 1м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>;

    - участок наложения площадью 11м2; границы участка описаны тт <данные изъяты>.

            Геоданные границ участков наложения представлены в таблицах приложения №.

    Наложение кадастровых границ земельного участка с № на кадастровые границы земельных участков с № и № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании характеристик точек границ земельного участка с №, что также подтверждается и межевым планом по устранению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №, составленного кадастровым инженером Щербак А.Г. на 3 марта 2021г. (л.д. 35-46, т.1).

         Так, согласно ст. 61 гл. 7 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (и) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

             В связи с этим необходимо внести изменения в описание границ земельного участка с № площадью 338 000м2 в месте пересечения с земельными участками лесного фонда с № и № для удаления пересечений границ земельных участков.

              На плане приложения № эксперт отобразил вариант установления границ земельного участка с № без изменений кадастровых границ земельных участков лесного фонда: № и №.

           Исправленные от наложения границы земельного участка с № площадью 380000м2 будут описаны тт <данные изъяты> – приложение №.

           При обследовании на местности части земельного участка с № экспертом установлено отсутствие установленных на местности фактических границ. Пользование участком у собственников: истца и ответчиков не сложилось.

              Экспертом на плане приложения № разработан вариант раздела спорного земельного участка с № в соответствии с идеальными долями сторон. В связи с этим необходимости в разработке варианта раздела земельного участка с отступлением от идеальных долей нет.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперты ООО «Северо-Западный Союз», осуществившие вышеуказанную экспертизу, имеют необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истцов суду, в порядке ст.56 ГПК РФ, не предоставлены.

           В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

           Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из данных ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в границах, закрепленных точками согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № 1631 от 15.11.2021 года.

         Кроме того, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 338 000 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в связи с чем:

Бимбирис М. В., выделить в собственность по варианту, предложенному заключением экспертов Отдела судебных экспертиз ООО «Северо-западный союз» земельный участок площадью 169000 кв.м с кадастровым № по границам и координатам такого участка в границах, закрепленных точками <данные изъяты>, согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № 1631 от 15.11.2021 года.

Арефьеву Н. А., Арефьевой О. А. выделить в общую долевую собственность (1/2 доля у каждого) по варианту, предложенному заключением экспертов Отдела судебных экспертиз ООО «Северо-западный союз» земельный участок площадью 169000 кв.м с кадастровым № по границам и координатам такого участка в границах, закрепленных точками <данные изъяты>, согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № 1631 от 15.11.2021 года.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          исковые требования Бимбирис М. В. к Арефьеву Н. А., Арефьевой О. А. об исправлении реестровой ошибки и реальном разделе земельного участка между собственниками – удовлетворить.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

         установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 338 000 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, закрепленных точками: <данные изъяты> согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № 1631 от 15.11.2021 года.

         Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 338 000 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в связи с чем:

Бимбирис М. В., выделить в собственность по варианту, предложенному заключением экспертов Отдела судебных экспертиз ООО «Северо-западный союз» земельный участок площадью 169000 кв.м с кадастровым № по границам и координатам такого участка в границах, закрепленных точками <данные изъяты>, согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № 1631 от 15.11.2021 года.

Арефьеву Н. А., Арефьевой О. А. выделить в общую долевую собственность (1/2 доля у каждого) по варианту, предложенному заключением экспертов Отдела судебных экспертиз ООО «Северо-западный союз» земельный участок площадью 169000 кв.м с кадастровым № по границам и координатам такого участка в границах, закрепленных точками <данные изъяты> согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» № 1631 от 15.11.2021 года.

       Право общей долевой собственности Бимбирис М. В. (доля в праве 1/2), Арефьева Н. А. (доля в праве 1/10 и 1/5) и Арефьевой О. А. (доля в праве 1/5) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 338 000 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> – прекратить.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: .

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2022 года.

Председательствующий: