Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2023 ~ М-1267/2023 от 14.07.2023

№ 2-1458/2023 ~ М-1267/2023

14RS0019-01-2023-001673-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2023 г.                             г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд <адрес> в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при помощнике судьи Сергеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хохленко А.С. к Иенгринская наслежной администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

иск мотивирован тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, построено К. на земельном участке, предоставленным ему Иенгринским сельским советом народных депутатов для строительства жилого дома и затем приобретен у того истцом в ДД.ММ.ГГГГ Однако документы на право собственности ею своевременно оформлены не были.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную недвижимость отсутствуют и дом не состоит на балансе в муниципальном жилом фонде сельского поселения <адрес>.

Истец проживает в этом доме по настоящее время, владея им открыто и непрерывно. Из ее владения жилой дом и земельный участок не выбывали. Ею ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги и она несет затраты по благоустройству, содержанию и текущему ремонту имущества и придомовой территории.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего его наследники к истцу не обращались.

С учетом приведенных доводов истец просит признать ее право собственности на указанное жилое помещение, расположенное на земельном участке, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Хохленко А.С., уведомленная надлежащим образом, участие не принимала.

Представитель истца, Артюхова Н.Е., доводы искового заявления поддержала и просит иск удовлетворить.

Представитель Иенгринской наслежной администрации, заявлением иск признал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Также и правилами ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности указано лицо, не являвшееся его собственником, в силу следующего.

Так, согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения «Иенгринский эвенкийский национальный наслег» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом, находящийся по <адрес>, не является объектом учета Реестра.

Аналогичное следует из справки сельского поселения «Иенгринский эвенкийский национальный наслег» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о правообладателе спорного имущества нет и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (выписка от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом спорное имущество как недвижимый объект существует, что также следует из технического паспорта на него от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом отсутствия правообладателя на это имущество, оно является бесхозяйным. Ввиду приведенных обстоятельств судом не принимается признание ответчиком иска.

По тем же обстоятельствам судом не учитывается доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ К., поскольку выделение земельного участка указанному лицу решением № Исполкома Иенгринского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ само по себе право собственности у него не порождало.

Также не имеют значения для дела сведения об отсутствии наследников после смерти К.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истец состоит на регистрационном учете по спорному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Иенгринской наслежной администрацией.

Земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в аренду Комитетом земельных и имущественных отношений <адрес> истцу сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по делу следует, что истец, не являющаяся собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет. В силу чего приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Хохленко А.С. на <адрес> жилом доме, находящемся по <адрес>, площадью 52,0 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым №

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья                                        

идентификационные данные сторон:

- Иенгринская наслежная администрация, <данные изъяты>

- Хохленко А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты>