Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2019 ~ М-645/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-825/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца Рябова Н.В. и его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ Нечаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Н.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Рябова Н.В. обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,6 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, указав, что 28 апреля 2001 года администрация Тимашевского городского округа предоставила ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по указанному адресу для строительства гаража, сроком до 26 сентября 2010 года. В феврале 2001 года он получил разрешение на строительство гаража на этом земельном участке, и возвел его в 2004 году. Постановлением главы администрации Тимашевского городского поселения <№> от 25 августа 2004 года утвержден акт приемки гаража в эксплуатацию. В феврале 2019 года он обратился в управление Росреестра для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности, государственная регистрация приостановлена, так как договор аренды он в 2001 году не зарегистрировал в Росреестре. В настоящее время переоформить договор аренды с администрацией района он не может, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание гаража за ним. Указанное обстоятельство также препятствует ему в досудебном упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Рябов Н.В. и его представитель Нечаева С.А. просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Дозоров С.П. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства и учетом настоящего отзыва.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Тимашевского городского округа <№> от 26 сентября 2000 года, Рябову Н.В. предоставлен в аренду, сроком на десять лет, земельный участок площадью 29 кв. м, расположенный по адресу: г.Тимашевск, <адрес>, для строительства гаража.

    Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от 28 апреля 2001 года, между администрацией Тимашевского городского округа и Рябовым Н.В. заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком до 26 сентября 2010 года.

Постановлением главы администрации Тимашевского городского округа <№> от 31 января 2001 года, Рябову Н.В. разрешено строительство гаража по <адрес>, истцом получено разрешение на строительство гаража, градостроительный паспорт и все остальные необходимые документы.

Постановлением главы администрации Тимашевского городского поселения <№> от 25 августа 2004 года утвержден акт приемки указанного гаража в эксплуатацию.

Согласно справке администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района <№> от 4 декабря 2018 года гараж имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из технического плана здания от 28 января 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Ю.Ю., на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> Рябов Н.В. возвел гараж, площадью 26,6 кв. м, 2004 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность: 1 этаж.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании, истец договор аренды от 28 апреля 2001 года в управлении Росреестра не зарегистрировал, в настоящее время зарегистрировать договор невозможно, поскольку полномочия по распоряжению земельными участками переданы администрации Тимашевского городского поселения, которая в свою очередь не имеет возможности заключить с истцом новый договор аренды по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, и зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" Рябов Н.В. также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствия правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Согласно заключению <№> от 27 февраля 2019 года, проведенного ИП Юлиной А.И., по результатам обследования здания гаража, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, здание готовностью 100 %, соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, пожарные мероприятия СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений» соблюдены. Фундамент здания соответствует требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», стены соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», конструктивные элементы кровли не имеют следов коррозии, вздутий, дефектов, покрытие находится в хорошем состоянии, отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНиП II-26-76 «Кровли» ГОСТ 4251-79 «Кровли», конструкции исследуемого объекта не имеют отклонений от требований СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических района Краснодарского края».

Таким образом, строительство гаража произведено на земельном участке, находящемся у него в аренде, данное строительство допускается на указанном земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки г. Тимашевска.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Рябовым Н.В. право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,6 ░░. ░, 2004 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.