Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2023 ~ М-423/2023 от 20.02.2023

УИД 04RS0...-94

Решение в окончательной форме принято 17.04.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе председательствующего судьи Богомазовой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, являясь законным представителем ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 03:24:010640:439, расположенной по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО10 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый квартиру по адресу: ..., у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО10 на спорную квартиру с установлением ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона. Оплата по договору должна была быть произведена путем перечисления Отделением Пенсионного фонда РФ по РБ средств материнского (семейного) капитала продавцу. Однако, ОПФР по РБ было отказано в удовлетворении заявления матери ФИО2 и ФИО10 Тогда ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору были оплачены в полном объеме продавцу ФИО9 наличными денежными средствами. С заявлением о погашении записи об обременении квартиры в регистрирующий орган продавец не обращался, ДД.ММ.ГГГГ умер. Вместе с тем, сын ФИО1 возражений против снятия обременения с квартиры не имеет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Тере

В судебном заседании законный представитель ФИО9 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями истца согласился.

Третьи лица ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО3, участвовавшая в судебном заседании путем видеоконференц-связи, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз.2 ч.1 ст.11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ФИО2, действующими в лице матери ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО6 продает, а несовершеннолетние ФИО2 и ФИО10 в лице матери ФИО3 приобретают в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п.4 договора стороны оценили вышеуказанную квартиру в 359191,99 руб. Данная сумма уплачивается продавцу на его лицевой счет после государственной регистрации права. Оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Отделение Пенсионного фонда РФ по РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения.

Однако, в удовлетворении данного заявления ей было отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к Отделению Пенсионного фонда РФ по РБ об обязании выдать средства материнского капитала.

Согласно вступившего в законную силу решения Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в удовлетворении поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления.

Далее, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умер.

Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Однако, в соответствии с свидетельством о рождении ФИО1, его отцом является ФИО6

Следовательно, ФИО1 занимает место залогодержателя после смерти ФИО6 в материальном правоотношении.

В судебном заседании стороны и третье лицо ФИО3 указывали об исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Право собственности на квартиру по адресу: ..., было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 и ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке не погашена.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено законными представителями ФИО2 и ФИО10 в полном объеме, что не оспаривалось сыном умершего ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниями прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Поскольку в связи со смертью ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 03:24:010640:439, расположенной по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева Романа Геннадьевича (свидетельство о рождении I-АЖ ...) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 03:24:010640:439, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Судья: Е.А. Богомазова