Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2021 ~ М-756/2021 от 06.10.2021

УИД: 05RS0019-01-2021-007375-08

Дело № 2-685/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кизляр, Республика Дагестан 10 ноября 2021 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов и договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что в Кизлярском Межрайонном отделе судебных приставов УФССП России по РД находится на исполнении производство № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенное на основании исполнительного листа по делу № Советского районного суда <адрес> о взыскании в солидарном порядке с нее и ФИО2 кредиторской задолженности в размере 2 790 472,23 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом площадью 383,5 кв.м., с кадастровым номером:05:43:000238:63, и земельный участок площадью 612 кв.м., с кадастровым номером:05:43:000127:68, по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем что из-за тяжелого материального положения она не смогла исполнить требования исполнительного документа в срок предоставленный для добровольного исполнения, судебным приставом Кизлярского ОСП был наложен арест на вышеуказанное имущество и установлено стоимость арестованного имущества 2 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество было передано на реализацию в ТУ Росимущества в РД.

Согласно протокола торгов от ДД.ММ.ГГГГ, торги по продаже заложенного имущества: жилой дом площадью 383,5 кв.м., с кадастровым номером: 05:43:000238:63, и земельный участок площадью 612 кв.м., с кадастровым номером:05:43:000127:68, по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, не состоялись из-за отсутствия покупателей.

Повторные торги по продаже вышеуказанного недвижимого имущества за минусом 15% от первоначальной стоимости были назначены на 30.07.2021г.

Ею были приняты меры по погашению задолженности и достигнута была договоренность с АО ДРФ «Россельхозбанк» о частичном погашении задолженности.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель с АО ДРФ «Россельхозбанк» заявлением за № отозвал исполнительные документы, а именно исполнительные листы по делу № Советского райсуда <адрес> о взыскании в солидарном порядке с меня ФИО1 и ФИО2 кредиторской задолженности в размере 2 790 472,23 рублей, на основании которых было возбуждены исполнительные производства и в рамках которых был проведен арест имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кизлярского МОСП, постановлением об отзыве имущества с реализации, арестованное имущество: жилой дом площадью 383,5 кв.м., с кадастровым номером: 05:43:000238:63, и земельный участок площадью 612 кв.м., с кадастровым номером:05:43:000127:68, по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, было отозвано с реализации, и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о снятии ареста.

Все вышеуказанные процессуальные документы были направлены электронной почтой в адрес отдела организации исполнительного розыска и реализации имущества должников Управления ФССП России по РД, и далее в ТУ Росимущества в <адрес>.

Таким образом, торги арестованного имущества были проведены в отсутствии законных на то оснований на их проведение, так как заявление об отзыве исполнительных документов датировано ДД.ММ.ГГГГ, постановление об отзыве имущества с торгов ДД.ММ.ГГГГ, постановление о снятии ареста с имущества также вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения публичных торгов ТУ Росимущеспва в РД составил протокол о результатах торгов аукциона № U61114-2, в котором указано что имущество: жилой дом площадью 383,5 кв.м., с кадастровым номером: 05:43:000238:63, и земельный участок площадью 612 кв.м., с кадастровым номером:05:43:000127:68, по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 реализовано ФИО3.

Пункт 71 Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течении одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Федерального Закона «Об исполнительном производстве».

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

    Таким образом, при предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имуществ, поэтому в данном случае должны применяться правила подсудности, установленные статьей 30 ГПК РФ.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Приведенный в пункте 1 стать 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. В силу ч.1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

О том, что имущество: жилой дом площадью 383,5 кв.м., с кадастровым номером: 05:43:000238:63, и земельный участок площадью 612 кв.м., с кадастровым номером:05:43:000127:68, по адресу: РД, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 реализовано ФИО3, ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда получила копии документов от судебного пристава-исполнителя об отзыве имущества с торгов и снятии ареста с имущества. Просит суд признать недействительными торги по реализации имущества: жилого дома площадью 383,5 кв.м., с кадастровым номером: 05:43:000238:63, и земельного участка площадью 612 кв.м., с кадастровым номером:05:43:000127:68, по адресу: РД, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, реализованные ФИО3. Признать недействительным договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 383,5 кв.м., с кадастровым номером: 05:43:000238:63, и земельного участка площадью 612 кв.м., с кадастровым номером:05:43:000127:68, по адресу: РД, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО4.

Будучи неоднократно, надлежаще уведомленная о месте и времени проведения судебных заседаний по настоящему гражданскому делу истица ФИО1 в суд не явилась, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов и договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, и применении последствий его недействительности, без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Настоящее гражданское дело было назначено судебным заседанием на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут, однако, в связи с неявкой сторон судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 40 минут на которое истец так же не явился.

Доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание истец не представил.

Надлежащее уведомление истицы о времени и месте рассмотрения судом искового заявления подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями.

    Учитывая, что указанные обстоятельства, действительно имеют место в рассматриваемом гражданском деле, исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов и договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, и применении последствий его недействительности, подлежит оставлению без рассмотрения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, ст. 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов и договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, и применении последствий его недействительности, - оставить без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с исковым заявлением в общем порядке, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение 15 дней со дня его вынесения, через Кизлярский городской суд.

Судья                      В.Н. Морозов