Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2023 ~ М-1447/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-1627/2023 8 ноября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001640-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Бурковой Н.В.,

с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Маликовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Талажское» к Аманову Г.Г.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация МО «Талажское» обратилась в суд с иском к Аманову Г.Г.о о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявления указано, что по договору дарения квартиры, заключенному 1 июля 2022 года между С. и Амановой Ю.А., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № передано в собственность Амановой Ю.А.

Право собственности Амановой Ю.А. на квартиру зарегистрировано в Росреестре 12 июля 2022 года, номер государственной регистрации права №. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение администрации МО «Талажское» от 13 мая 2013 года №). В связи с этим и на основании распоряжения администрации МО «Талажское» от 17 февраля 2020 года № 24 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» между МО «Талажское» и Амановой Ю.А. заключено Соглашение об изъятии от 18 июля 2022 года, согласно которому собственник Аманова Ю.А. обязалась передать право собственности на квартиру МО «Талажское», а МО «Талажское» - предоставить собственнику Амановой Ю.А. возмещение за жилое помещение в размере <рублей>. В жилом помещении зарегистрированы: С., С., А. и ответчик Аманов Г.Г.о (п. 3 Соглашения). Собственник Аманова Ю.А. обязуется в течение 180 календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета по месту жительства, обеспечить снятие с регистрационного учета граждан, указанных в п. 3 Соглашения, освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от входной двери в квартиру МО «Талажское» (п. 4 Соглашения). На основании Соглашения об изъятии от 18 июля 2022 года МО «Талажское» 22 июля 2022 года зарегистрировало право собственности на квартиру, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июля 2022 года. 31 января 2023 года Аманова Ю.А. передала, а администрация МО «Талажское» приняла квартиру, что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения от 31 января 2023 года. В данном акте указано, что квартира освобождена от имущества и личных вещей. Вместе с указанным помещением переданы ключи в количестве 1 шт.». В поквартирной карточке на квартиру указано следующее: С. - снята с регистрационного учета 14 декабря 2022 года; С. - снята с регистрационного учета 26 ноября 2022 года; А. - снята с регистрационного учета 28 декабря 2022 года; Аманов Г.Г.о (ответчик) - зарегистрирован в квартире с 21 октября 2020 года. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, доступа в квартиру не имеет, но без законных оснований сохраняет регистрацию в жилом помещении. Просит суд признать Аманова Г.Г.о утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для снятия Аманова Г.Г.о с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Чермянин Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что дом является аварийным, выкуплен администрацией по соглашению. Личных вещей ответчика не обнаружено. Ответчик на учете по улучшению жилищных условий не состоит.

Третье лицо Аманова Ю.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что третье лицо Амановой Ю.А. в период с 1 июля 2022 года по 31 января 2022 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 1 июля 2022 года.

Распоряжением администрации МО «Талажское» от 13 мая 2013 года № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения администрации МО «Талажское» от 17 февраля 2020 года № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» между МО «Талажское» и Амановой Ю.А. заключено Соглашение об изъятии от 18 июля 2022 года, согласно которому собственник Аманова Ю.А. обязалась передать право собственности на квартиру МО «Талажское», а МО «Талажское» - предоставить собственнику Амановой Ю.А. возмещение за жилое помещение в размере <рублей>. На момент заключения Соглашения в жилом помещении были зарегистрированы: С., С., А. и ответчик Аманов Г.Г.о (п. 3 Соглашения). Собственник Аманова Ю.А. обязалась в течение 180 календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета по месту жительства, обеспечить снятие с регистрационного учета граждан, указанных в п. 3 Соглашения, освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от входной двери в квартиру МО «Талажское» (п. 4 Соглашения).

На основании Соглашения об изъятии от 18 июля 2022 года МО «Талажское» 22 июля 2022 года зарегистрировало право собственности на квартиру, номер государственной регистрации права № (выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).

31 января 2023 года Аманова Ю.А. передала, а администрация МО «Талажское» приняла квартиру, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 31 января 2023 года. В данном акте указано, что квартира освобождена от имущества и личных вещей. Вместе с указанным помещением переданы ключи в количестве 1 шт.». В поквартирной карточке на квартиру указано следующее: С. - снята с регистрационного учета 14 декабря 2022 года; С. - снята с регистрационного учета 26 ноября 2022 года; А. - снята с регистрационного учета 28 декабря 2022 года; Аманов Г.Г.о (ответчик) - зарегистрирован в квартире с 21 октября 2020 года.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде зарегистрирован ответчик Аманов Г.Г.о., <дата рождения>.

Собственник жилого помещения администрация МО «Талажское» просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с выкупом жилого помещения для муниципальных нужд, к тому же ответчик добровольно выехал из спорного помещения, длительное время не проживает в квартире.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Аманов Г.Г.о в квартире <адрес> не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вещей ответчика в квартире не имеется.

Таким образом, ответчик, фактически не проживая в указанном жилом помещении, сохраняет лишь регистрацию.

Согласно ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Амановым Г.Г.о. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением и регистрации в спорной квартире. Аманов Г.Г.о. нуждающимся в жилом помещении не признан, на учете не состоит, собственником жилого помещения не является.

Сохранение регистрации ответчика в квартире создает для администрации МО «Талажское» препятствия для исполнения соглашения об изъятии от 18 июля 2022 года, заключенного с третьим лицом Амановой Ю.А., что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим положением.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования администрации МО «Талажское» к Аманову Г.Г.о о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия с регистрационного учета является выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Талажское» к Аманову Г.Г.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Аманова Г.Г.о., <дата рождения>, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Аманова Г.Г.о., <дата рождения>, паспорт гражданина Российской Федерации №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аманова Г.Г.о., <дата рождения>, паспорт гражданина Российской Федерации №, госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий Н.Е. Сараева