Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-588/2022;) ~ М-585/2022 от 24.11.2022

Дело № 2-40/2023

42RS0030-01-2022-001284-08

Р Е Ш Е Н ИЕ

именем Российской Федерации

пгт.Яшкино                                    06 февраля 2023 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.Л.,

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н.,

с участием ответчика Богатченко А.И., его представителя Артемова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищно-Коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» к Богатченко Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищно-Коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» обратилось в суд с иском к Богатченко А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» (ИНН 4205242791; ОГРН 1124205007190) является ресурсоснабжающей организацией в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого ответчик. По состоянию на август 2022г. Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-Коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» в доме по указанному адресу, оказаны коммунальные услуги (холодная вода) на общую сумму 62 585,73 рублей. Плата за оказанные услуги не внесена в полном объеме, в результате чего возникла задолженность, которая по состоянию на июль 2022 года составляет 62 585,73 рублей, в том числе, пеня в размере 17 764,42 рублей. Считает, что договор о предоставлении коммунальных услуг заключен с ответчиком путем совершения конклюдентных действий. Должник неоднократно устно и письменно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. МУП «Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» с целью взыскания задолженности обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности в рамках приказного производства, однако по заявлению должника вынесенный судебный приказ определением от 09.09.2022года был отменен.

Со ссылкой на ст.153, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, просит:

Взыскать с Богатченко Анатолия Ивановича, как собственника жилого помещения по адресу <адрес> в пользу МУП «Жилищно-Коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг по состоянию на июль 2022 года в размере 62 585,73 рублей, пени в размере 17 764,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 611 рублей, всего взыскать 82 961,15 рублей.

Ответчиком Богатченко А.И. представлены письменные возражения на исковые требования, в которых он просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что в доме никто не проживал с 2011 года, в ноябре 2011 года в связи с порывом водопровода дом был отключен от водопровода,подача в дом воды и водоотведение не осуществлялись.Согласно справке ЖКХ Север, задолженности по оплате коммунальных услуг на 31.12.2011 года не имелось.22.05.2017 года произошёл поджог его дома, после пожара дом перестал существовать, было возбуждено уголовное дело.В ноябре 2021 года дом снят с кадастрового учета, а все это время незаконно начислялась плата за воду.Ни устно, ни письменно его никто не предупреждал о наличии задолженности и необходимости ее погашения во избежание взыскания в принудительном порядке. Просит применить к исковым требованиям общий срок исковой давности и отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель истца Ушакова Е.П., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме, представила письменные пояснения, в которых выражает несогласие с доводами ответчика об отсутствии холодного водоснабжения в доме с 2011 года, поскольку никаких доказательств этому не представлено. Акт от 23.08.2022г. составлен сотрудниками МУП «ЖКУ КМО» со слов Богатченко А.И.Согласно постановлению о передаче сообщения по подследственности от 31 мая 2017 года, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Богатченко А.И. Земельным участком пользовались родственники в летнее время. Отсутствие домовладения само по себе не исключает пользования водоснабжением для полива земельного участка.Богатченко А.И. обратился в МУП «ЖКУ КМО» 31 августа 2022 года с заявлением о перерасчете платы за коммунальные платежи, ответ на который был направлен почтой, согласно отчету об отслеживании отправления № получен адресатом 09.09.2022 года.Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение прекращено 03.11.2021 года, в связи с чем, приостановлено начисление за слугу водоснабжение с 03.11.2021 года.

Представитель ответчика Артемов В.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на ч.1 ст. 235 ГК РФ, и обзор судебной практики № 4 за 2018г., из которых следует, что право вещь не может существовать в отсутствии самой вещи. Дом сгорел в 2017 году, а значит, перестал существовать. Доказательств обратного истцом не представлено.Также заявляет о применении срока исковой давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Богатченко А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в ноябре 2011 года произошел прорыв на водоснабжении, и дом был отрезан от центрального водоснабжения. В декабре 2011 года он оплатил долг за водоснабжение, и взял справку об отсутствии задолженности. В 2017 году дом сгорел, было возбуждено уголовное дело по факту поджога, приостановлено как не раскрытое. В июне 2021 года остатки сгоревшего дома им были убраны, остался только земельный участок, без подвода водоснабжения. В ноябре 2021 года дом был снят с учета. Об образовавшейся задолженности он узнал только из судебного приказа. После чего вызвал сотрудников МУП « ЖКУ Кемеровского муниципального округа», с которыми выехал в <адрес>, и те убедились, что там дома нет, уже все заросло травой, и составили соответствующий акт. Он им указал на то место, где было произведено отключение. До получения судебного приказа он в МУП « ЖКУ Кемеровского муниципального округа» не обращался, т.к. считал, что раз дом отрезан от центрального водоснабжения, то и платить за водопользование не нужно. Если бы его хоть раз каким-либо образом уведомили о задолженности, он сразу бы поехал, и разобрался с этим вопросом. Домом не пользовались с февраля 2008 года. С 2012г. по 2017 года на земельном участке супруга покойного брата садила картофель. С УК «Север» он договор не заключал, так же не заключал договор и с МУП « ЖКУ Кемеровского муниципального округа», и никогда им не платил, так как считал, что вода отрезана, и платить не за что. Истец 8 лет незаконно производил начисления, но даже сверку никакую не проводил, о задолженности не уведомлял.

Выслушав истца, егопредставителя, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1-3 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1 ст.433 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ч.3 ст.438 ГК РФ).

В п.13 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Если действия совершены в срок, указанный в оферте, но оферент узнал о совершении таких действий по истечении такого срока, то подлежат применению правила статьи 442 ГК РФ.

Молчание не признается акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или прежних деловых отношений сторон (пункт 2 статьи 438 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Ст.540 ГК РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖКРФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.(для возникновения которого необходимо прежде всего его создание

Согласно п.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ч.ч.1,1.1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 06 мая 2011 г. во исполнение указанного положения принято постановление N 354. которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с п. 6,7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

В соответствии с п. 10 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственнику жилого дома (домовладения) по его выбору определяются в договорах холодного водоснабжения, водоотведения.

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что основанием для предоставления и оплаты данных услуг могут являться либо договор, заключенный в письменной форме, либо конклюдентные действия, в том числе, факт потребления коммунального ресурса.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» (ИНН 4205242791; ОГРН 1124205007190, дата регистрации26.04.2012) является ресурсоснабжающей организацией в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого Богатченко А.И.

По договору №ДД.ММ.ГГГГ от 01.07.2014 года, в соответствии с Актом передачи, водопроводные сети п.Солнечный Кемеровского района переданы МУП «Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа».

За период с декабря 2018 года по август 2022 года истцом ответчику, согласно представленному расчету, начислена плата за холодное водоснабжение, в том числе полив, на общую сумму 62 585,73 рублей, в том числе, пеня в размере 17 764,42 рублей.

05.08.2022 года по заявлению МУП «Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» мировым судьей судебного участка №2 Кемеровского судебного района Кемеровской области вынесен судебный приказо взыскании с Богатченко А.И. задолженности по оплате коммунальных услуг, который определением от 09.09.2022 года был отменен по заявлению должника.

Ранее предоставление коммунальной услуги по ХВС в указанном жилом доме осуществляло ООО «ЖКХ Север», по сведениям которого задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.12.2011 года Богатченко А.И. не имел.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности Богатченко А.И. на жилой дом по <адрес> прекращено 03.11.2021 года, объект недвижимости снят с кадастрового учета 03.11.2021 года.

Актом комиссии МУП «Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» от 23.08.2022 года по результатам обследования ХВС жилого дома было установлено, что в ноябре 2011 года, в связи с порывом водопровода, жилой дом был отрезан и заглушен отвод частной врезки, т.. в доме никто не проживал с 2011 по 2017 г. дом находился в запущенном состоянии, в мае 2017 года сгорел полностью. В связи с чем, комиссия пришла к выводу прекратить начисление ХВС с ноября 2017 года.

31.08.2022 года Богатченко А.И. обратился в МУП «Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные платежи, в связи с отсутствием домовладения и центрального водоснабжения, на которое истцом был дан ответ о перерасчете произведен задолженности за период с 03.11.2021 года, и о сохранении задолженности за период до 03.11.2021 года со ссылкой на то, что Богатченко А.И.продолжал оставаться собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, следовательно, был обязан нести бремя содержания своего имущества.

Из постановления о передаче по подследственностиот 31.05.2017 года усматривается, что 22.05.2017года в 06 ч. 11 мин. по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара полностью уничтожены огнем: крыша рубленого дома, размером 6,1x7,5 м, дощатая веранда, размером 2,17x2,3 м, дощатый навес, размером 4,2x5,9 м, дощатая летняя кухня, размером 2,9x3,66 м и дощатый дровяник, размером 3,3x7,5 м, частично повреждены огнем стены и жилые помещения дома. У рубленой бани, размером 3,3x4 м, полностью сгорели крыша и потолочное перекрытие, баня выгорела изнутри по всей площади. Дом, имущество и надворные постройки застрахованы на общую сумму 450 000 рублей.

Из пояснений Богатченко А.И., данных при опросе в ходе проверки, следует, что расположенным по адресу: <адрес> участком и строениями на нем, он последнее время не пользовался. С его разрешения, на данном участке в летнее время занималисьпосадками в огороде его родственники. Периодически, примерно 2 раза в месяц, Богатченко А.И. приезжал в п. Солнечный, чтобы посмотреть на состояние дома, надворных построек и территории. Последний раз он был в п. Солнечный в конце марта 2017 года. На территорию участка он не заходил, т.к. еще лежал снег. Дом и строения на участке были без повреждений, следов на снегу радом с участком и на его территории не было.

По результатам сообщения 06.07.2017 года СО ОМВД по Кемеровскому району возбуждено уголовное дело по факту умышленного уничтожения неустановленным лицом путем поджога жилого дома и надворных построек по <адрес>.

Из уведомлений администрации Кемеровского района от 08.09.2021 года следует, что жилой дом (остатки) по <адрес> по заявлению Богатченко А.И. был снесен.

С 21.05.2012 года Богатченко А.И. зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является племянницей ответчика, в доме до 2007 года проживали ее родители. В 2007 году ее отец умер, и они с мамой переехали жить в г.Кемерово, с того времени в п.Солнечный садили картошку, приезжали раза три за лето, посадить, потяпать, и собрать урожай. В 2018 году они с мамой посадили картошку последний раз, и больше туда не приезжали. В доме воды не было, около соседнего дома, на расстоянии около 500 метров, стояла уличная колонка, воду брали оттуда, или привозили с собой. В каком году сгорел дом, не помнит.

В возражение относительно заявленных требований ответчик ссылается на то, что с МУП «ЖКУ Кемеровского муниципального округа» он договор о предоставлении коммунальных услуг не заключал, никогда за водоснабжение не платил, так как с 2011 года дом отрезан от центрального водоснабжения. Истец его о задолженности каким-либо образом не уведомлял, проверку пользования им водойне проводил. В 2017 году дом был уничтожен пожаром.Об образовавшейся задолженности он узнал только из судебного приказа.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из содержания искового заявления и материалов гражданского дела письменный договор между сторонами спора не заключался, факт совершения конклюдентных действий со стороны ответчика, направленных на фактическое заключение договора, равно, как и факт потребления им, предоставленных истцом услуг, при рассмотрении дела судом не установлен, доказательств этому истцом, на котором лежит бремя доказывания указанных обстоятельств, не предоставлено, как и не приведено сведений о сообщении ответчиком или установлении сторонами обязательных условий договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемого с собственником или пользователем жилого дома (домовладения).

Доводы истца о наличии оснований для взыскания с Богатченко А.И. задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, исключительно по тем основаниям, что он являлся собственником жилого дома, не состоятельны.Доказательства того, что ответчик неоднократно устно и письменно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, истцом также не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения), дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы разделавнутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются: а) сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.); б) виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии); в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками; г) режим водопотребления на полив земельного участка; д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

В соответствии с п.7 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с пп. "к" п. 34 Правил N 354, при отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении потребитель обязан уведомлять исполнителя о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи, отопление, подогрев воды, приготовление кормов для скота, полив и т.д.), видов и количества сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии), площадиземельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, а если такие данные были указаны в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, то уведомлять исполнителя об их изменении в течение 10 рабочих дней со дня наступления указанных изменений.

На основании пункта 49 Правил N 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, осуществляется начиная: с даты, указанной в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, или в заявлении потребителя, поданном исполнителю в соответствии с подпунктом "к" пункта 34 настоящих Правил, о начале потребления предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в случае отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета; с даты, указанной в акте о выявлении факта отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета и о потреблении им предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Такой акт составляется исполнителем в присутствии потребителя и не менее чем 2 незаинтересованных лиц. Исполнитель обязан указать в составляемом акте возражения потребителя и не вправе препятствовать потребителю в привлечении к участию в проверке других незаинтересованных лиц, сведения о которых, в случае их привлечения потребителем, также должны быть включены в составляемый исполнителем акт.

Изложенное в совокупности свидетельствует, что само по себе начисление платы за коммунальную услугу по нормативу не освобождает исполнителя от обязанности установить, как непосредственно факт потребления услуги, так и действительные величины фактического показателя, исходя из которого производится начисление, в частности, площадь земельного участка, требующую полива.

При этом, поскольку согласно формуле 22 Правил N 354 фактическими показателями для целей расчета платы за коммунальную услугу в домовладении, не оборудованном прибором индивидуального учета, являются направление использования коммунальной услуги и фактическая величина показателя по каждому направлению использования, расчет платы, произведенной исполнителем, является верным, если основан на таких показателях применительно к каждому домовладению.

Материалами дела подтверждено, что договор о предоставлении ответчику коммунальной услуги холодного водоснабжения между сторонами не заключался, с заявлением Богатченко А.И., как потребитель холодного водоснабжения, в адрес истца о начале потребления коммунальной услуги с указанием всех необходимых для расчета показателей не обращался, иного материалы дела не содержат, акты о выявлении факта отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета и о потреблении им предоставляемой коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, отвечающие требованиям п. 49 Правил, истцом не составлялись, какие-либо иные доказательства установления сторонами площади земельного участка, используемого ответчиком для ведения огорода, истцом не представлены. Истцом при расчете потребляемых услуг с учетом направления использования холодной воды "для полива"не определялась фактическая площадь земельного участка, используемая ответчиком для полива. Таким образом, представленный истцом расчет не соответствует нормативным требованиям, не отражает объем потребляемой воды для полива, поэтому расчет стоимости потребляемого ресурса (холодной воды) не может быть признан обоснованным.

Отсутствие договора о предоставлении коммунальной услуги как единого документа, действительно, не освобождает потребителей от обязанности оплачивать коммунальную услугу, но и не предоставляет истцу права производить начисление платы за услугу произвольно, без установления фактических величин, характеризующих потребление воды ответчиком.

В п. 20 Правил N 354 приведены сведения, подлежащие указанию в договоре о предоставлении коммунальной услуги, заключаемом в отношении домовладения. При этом указанные сведения не исчерпываются сведениями о площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, но включают в себя иные сведения, подлежащие учету в целях определения фактического показателя расчета платы, в частности, режим водопотребления на полив земельного участка, мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов (подп. "г" и "д" п. 20).

Из материалов дела с достоверностью следует, что расчет платы за коммунальную услугу ХВС истцом в нарушение п. 49 Правил N 354 произведен без учета данных сведений, которых в материалах дела не имеется и стороной истца не предоставлено.

Ссылка истца на то, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение прекращено только 03.11.2021 года, в связи с чем, начисление за услугу водоснабжения приостановлено с 03.11.2021 года, также несостоятельна.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанного, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущее полную и безвозвратную утрату такого имущества. Очевидно, что субъективное частное право не может существовать без объекта. Если объект вещного права (вещь) прекращает физическое существование, то и право собственности на нее прекращается.При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Для возникновения права собственности на здание (сооружение, помещение) необходимо, прежде всего, их физическое создание, государственная регистрация прав придает им режим недвижимой вещи, но она невозможна без физического существования вещи.

Таким образом, право собственности на такой объект недвижимости, прекративший свое существование в результате полного уничтожения пожаром или просто разобранное собственником, прекращается с момента прекращения физического существования этого объекта, а не с момента исключения записи о праве собственности из реестра.

Как следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> 22.05.2017 года был уничтожен пожаром. Каких-либо действий в отношении оставшейся после пожара части жилого дома ответчиком не осуществлялось. Доказательств обратного истцом не представлено. Своим правом на восстановление жилого дома ответчик не воспользовался, напротив,по своей воле устранился от владения, пользования и распоряжения им, обратился в администрацию Кемеровского района о сносе остатков жилого дома,что свидетельствует об отказе Богатченко А.И. от принадлежавшего ему права собственности на остатки жилого дома и его волеизъявлении на прекращение такового.Согласно уведомленийот 08.09.2021 года, жилой дом (остатки) по заявлению Богатченко А.И. был снесен, а 03.11.2021 года дом был снят с кадастрового учета.

При установленных обстоятельствах, право собственностиБогатченко А.И. на жилой дом по <адрес>, прекратилось с момента уничтожения дома пожаром – с 22.05.2017 года, а не с даты снятия его с кадастрового учета и внесения сведений о прекращении права собственности в ЕГРН.

Таким образом, исковые требованияМУП «Жилищно-Коммунальное управление» Кемеровского муниципального округа к Богатченко А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.суд

Р Е Ш И Л:

МУП «Жилищно-Коммунальное управление» Кемеровского муниципального округа в удовлетворении исковых требований к Богатченко Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинскийрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательнойформе.

Председательствующий            подпись         Г.А.Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 13 февраля 2023 года

Судья:         Г.А.Алиудинова