Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2023 от 17.07.2023

УИД 21RS0022-01-2023-001486-76

№ 2-2543/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

представителя истца Сурякова А.А. №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «№» к Павлову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

открытое акционерное общество «№» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Павлову А.С. (далее – ответчик)
о взыскании № задолженности по договору, в том числе
№ основного долга, № пени за период с №, № расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № по внесению арендой платы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленное по адресу места жительства судебное извещение, возвращено в суд почтовой службой в связи с неявкой ответчика за получением почтовой корреспонденции и истечении срока его хранения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью № кв.м., <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №

№ года между истцом (арендодатель) и ответчиком
№ Павловым А.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения под заведение общественного питания №, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение на цокольном этаже общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор принимает данное помещение и производит оплату за пользование им в соответствии с условиями договора (п.п. 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора помещение сдается в аренду на неопределенный срок.

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Ежемесячная постоянная арендная плата составляет
№ (п.п. 3.2., 3.2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял арендуемое помещение, согласовав его техническое состояние, о чем составлен акт приема-передачи.

Согласно п. 3.4. договора на период подготовки арендуемого помещения
к эксплуатации в соответствии с заявленными арендатором требованиями к его техническому оснащению устанавливаются арендные каникулы, продолжительностью не более 3 недель с даты подписания акта передачи помещения арендатору. Арендная плата в период арендных каникул не начисляется.

2 марта 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере № которая оставлена им без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от № ответчик № прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

№ в адрес ответчика повторно направлена претензия
о выплате задолженности по договору аренды в размере № неустойки за период с № в размере

Претензия ответчиком оставлена без исполнения, задолженность перед истцом не погашена.

В соответствии с п. 8.4. договора каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, письменно уведомив другую сторону о расторжении договора не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

На основании заявления ответчика договор аренды нежилого помещения под заведение общественного питания № года расторгнут
№.

Оценив действия сторон по оформлению и фактическому исполнению договора, передачу нежилого помещения во временное владение и пользование, суд приходит к выводу, что между сторонами установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством по договору аренды.

При указанных обстоятельствах правоотношения сторон должны строиться
в соответствии с главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими положениями Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые
она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное
не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на день рассмотрения дела ответчик суду не представил и материалы дела не содержат доказательства погашения задолженности по договору аренды за период с 1 № в размере
№

Следовательно, требования истца о взыскании № основного долга подлежат удовлетворению.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка за период с №

Арендодатель вправе в случае нарушения срока оплаты любого из платежей, предусмотренных договором, начислять пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.3. договора).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Кодекса).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено.

Таким образом, к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке обстоятельств спора, взаимоотношений сторон и имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

В силу норм процессуального законодательства, суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ.

Учитывая изложенные положения закона, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, период нарушения обязательств, а также то обстоятельство, что неустойка является мерой ответственности к лицу, допустившему ненадлежащее исполнение обязательства, суд считает размер взыскиваемой неустойки № соразмерным периоду нарушения обязательств по договору аренды.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб. подлежат возмещению ответчиком по правилам ст. 98 ГПК РФ (платежное поручение №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Павлова А.С. (ИНН №) в пользу открытого акционерного общества «№»
(№) № задолженности по договору аренды нежилого помещения под заведение общественного питания от №, из которых № основного долга, № пени за период с №, а также № государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года.