Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2023 ~ М-399/2023 от 03.02.2023

                        УИД16RS0047-01-2023-000593-03

                                                                                                   Дело № 2-1241/23

                                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань                                                                                   27 июня 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотникова И.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

    У С Т А Н О В И Л:

Охотников И.Н. обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать –Антонова А.С., которая являлась собственником жилого дома № площадью 38,7 кв.м. по <адрес>. При жизни Антоновой А.С. в доме была произведена реконструкция, после чего общая площадь дома стала составлять 93,2 кв.м. Реконструированный дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и пожарным требованиям, не представляет угрозы для граждан. Истец после смерти матери продолжает проживать в доме, несет бремя его содержания. В связи с этим, истец обращается в суд и просит сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 93,2 кв.м., признать за ним право собственности на данный дом в порядке наследования.

В судебном заседании от 09.03.2023 к участию в деле в качеств е третьего лица в порядке статьи 43 ГПК РФ привлечено МКУ 2Управление градостроительных разрешений ИК МО города Казани».

В судебном заседании от 05.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица в порядке статьи 43 ГПК РФ привлечено ПАО Туполев.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал, не возражал против заочного рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 6 и 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том

числе факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что решением Кировского районного народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ между Якуниным М.А. и Никулиной Г.С. произведен раздел жилого <адрес>, за Якуниным М.А. признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве на указанный дом. Никулина Г.С. является матерью Охотниковой А.С., которой ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на производство работ и узаконение бревенчатого жилого дома с каркасно –засыпным пристроем по адресу: <адрес>.

Решением Исполкома Кировского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за Охотниковой А.С. узаконен самовольно построенный жилой дом общей полезной площадью 38,7 кв.м. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ Охотниковой А.С. выдано удостоверение о праве личной собственности на домовладение № по <адрес>. После заключения брака Охотниковой А.С. присвоена фамилия «Антонова».

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 2006 год <адрес> состоял из жилого дома под литерой А, пристроев А1, А3, А4, а, сарая, ворот, заборов., общей площадью 93,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Антонова А.С. умерла. Наследником, принявшим наследство, является Охотников И.Н.

В соответствии с заключением ООО «Референс –Эксперт» жилой <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что Антонова А.С. при жизни владела и пользовалась как своим собственным жилым домом площадью 93,2 кв.м., однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировала. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, что стороной ответчиков не оспаривалось, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде. Принимая во внимание, что истец проживает в доме, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные платежи, налоги, он фактически принял наследство после смерти матери, соответственно, за ним может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При фактическом принятии имущества наследник обязан на протяжении полугода со дня гибели наследодателя выполнить хотя бы одно из действий, свидетельствующих о желании принять имущество в личную собственность. Законодательством не ограничен срок, в течение которого следует обратиться к нотариусу за получением нотариального свидетельства о приобретении имущественных права на объект.

Таким образом, суд находит требования Охотникова И.Н. законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198, 23 -238 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Охотникова И.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии площадью 93,2 кв.м.

Признать за Охотниковым И.Н. право собственности на реконструированный жилой <адрес> площадью 93,2 кв.м в порядке наследования.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копий решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья                                                                                            Г.Р. Хамитова