Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4605/2022 ~ М-4611/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-4605/2022

УИД 23RS0037-01-2022-007491-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                            16 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

с участием представителя истца по доверенности Мурунича ФИО8

представителя ответчика по доверенности Донцова ФИО9

при секретаре Кондратьевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к Завьяловой ФИО10 об обязании восстановить нежилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилась в суд с иском к Завьяловой ФИО11 об обязании восстановить нежилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской системы ГИС ЖКХ. Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2022г. № собственником нежилого помещения № I площадью 114,9 кв.м. <адрес> <адрес> в <адрес> является Завьялова ФИО12 При обследовании нежилого помещения принадлежащего ответчику, было выявлено, что в помещении демонтированы оконные блоки и отопительные приборы, в связи с этим собственнику Завьяловой ФИО14 были направлены уведомления от 09.02.2022г. № 384 и от 30.05.2022г. № 1540, в которых собственнику предписывалось установить оконные блоки в нежилом помещении и восстановить инженерные сети центрального отопления. Уведомления были получены ответчиком 12.02.2022г. и 05.06.2022г., ответчик требования не выполнил. Выполненные ответчиком несанкционированные работы по удалению оконных заполнений, демонтажу отопительных приборов ухудшают техническое состояние многоквартирного дома и могут привести к разрушению.

Просит обязать Завьялову ФИО15 восстановить оконные блоки в нежилом помещении № I площадью 114,9 кв.м. <адрес> <адрес> в <адрес>.

        Обязать Завьялову ФИО16 восстановить инженерные сети центрального отопления в нежилом помещении нежилом помещении № I площадью 114,9 кв.м. <адрес> <адрес> в <адрес>.

        Взыскать с Завьяловой ФИО17 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Марунич ФИО18. уточнил исковые требования, указав, что согласно акта от 15.12.2022г. было установлено, что оконные блоки в нежилом помещении установлены, отопительные приборы установлены, но не подключены к системе отопления, в связи с чем просит суд обязать Завьялову ФИО19. подключить отопительные приборы и восстановить инженерные сети центрального отопления в нежилом помещении нежилом помещении № I площадью 114,9 кв.м. <адрес> <адрес> в <адрес>. При неисполнения решения суда взыскать с Завьяловой ФИО20. в пользу АО «НУК» судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда. Взыскать с Завьяловой ФИО21 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6000,00 рублей.

Ответчик Завьялова ФИО22 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила. Суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в её отсутствие.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Донцов ФИО23. уточненные исковые требования признал. Последствия признания иска, по ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что Завьялова ФИО24 является собственником нежилого помещения № I площадью 114,9 кв.м. <адрес> <адрес> в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от 07.02.2022г..

Согласно выписке системы ГИС ЖКХ следует, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В результате обследовании нежилого помещения принадлежащего ответчику было выявлено, что в помещении демонтированы оконные блоки и отопительные приборы, в связи с чем истцом в адрес ответчика 09.02.2022г. № и от 30.05.2022г. №, направлены уведомления, в которых ответчику предписывалось установить оконные блоки в нежилом помещении и восстановить инженерные сети центрального отопления.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1).

Как следует из Акта от 15.12.2022г. составленного представителем АО «НУК» в присутствии представителя собственника нежилого помещения Донцова ФИО25 с приложенными фотоматериалами, оконные блоки в нежилом помещении установлены, однако отопительные приборы к системе отопления не подключены.

Отсутствие отопления в помещении ответчика ухудшает техническое состояния МКД, и нарушает права жильцов вышерасположенных квартир на благоприятные условия проживания, и обязанности управляющей компании по управлению МКД.

В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая то обстоятельство, что Завьялова ФИО26. до настоящего времени инженерные сети в первоначальное состояние не привела, то требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Судебная неустойка представляет собой меру, направленную на побуждение должника в будущем к исполнению судебного акта, а не ответственность за неисполнение обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, а потому суд считает возможным взыскать с Завьяловой ФИО27. в пользу АО «НУК» судебную неустойку, которая подлежит снижению, с учетом принципа справедливости, до 500 рублей ежедневно до полного исполнения настоящего решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить частично.

Обязать Завьялову ФИО28 подключить отопительные приборы и восстановить инженерные сети центрального отопления в нежилом помещении нежилом помещении № I площадью 114,9 кв.м. литер А по <адрес> в <адрес>.

При не исполнении решения суда выскать с Завьяловой ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: <адрес>, паспорт №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН №, ОГРН №) судебную неустойку в размере 500 руб. ежедневно, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического его исполнения.

Взыскать с Завьяловой ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: <адрес>, паспорт №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                М.А. Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022г.