Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2023 ~ м-1123/2023 от 02.05.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Прохоровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубина Александры Андреевны к СНТ «Вдохновение» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Дубина А.А. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Вдохновенье» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что <дата> истец приобрела в собственность у Постникова С.Б. земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Заключенное соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец в счет земельного участка денежные средства в размере 30 000 рублей. В Правлении СНТ истцу объяснили, что право на садовый участок не регистрировалось, а значит переоформление садового участка на истца, не составит особого труда. Решение общего собрания от <дата> истец была принята в члены СНТ «Вдохновение» и ей была выдана членская книжка. За период владения и пользования истцом земельным участком № истец исправно и в срок оплачивает все обязательные и целевые платежи. На вышеуказанном садовом участке истцом построены садовые строения, разбит фруктовый сад. В настоящий момент у истца возникло желание зарегистрировать право на участок и другое имущество на нем, но согласно полученных сведений из ЕГРН садовый участок, как ранее учтённый и без регистрации прав, продолжает числиться за (правообладателем) Постниковым С.Б. Постников С.Б. в 2006 году отказался от прав на участок в пользу истца.

В судебное заседание истец Дубина А.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель ответчика СНТ «Вдохновение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представитель ответчика СНТ «Вдохновение» Захаров М.С. просил о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием заявленных исковых требований /л.д.30/. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом н от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, распиской от 03.04.2006 года Постниковым С.Б. от ФИО6 получены денежные средства в размере 30 000 рублей за проданный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» /л.д. 9/.

Согласно свидетельства о заключении брака между ФИО7 и ФИО6 <дата>, фамилия «Корсакина» изменена на «ФИО8» /л.д. 33/.

Истец ФИО1 с 2006 года является членом СНТ «Вдохновение» и пользуется и владеет земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес> задолженностей по членским и целевым взносам не имеет /л.д. 14/.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 600 кв.м. и кадастровый № /л.д. 10-13/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дубина А.А. с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Потаповское, СНТ «Вдохновение», факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дубина Александры Андреевны к СНТ «Вдохновение» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Дубина Александры Андреевны право собственности на земельный участок № с К№, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на земельный участок № с К№, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>