Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2023 (2-2814/2022;) ~ М-1506/2022 от 06.06.2022

Дело № (2-2814/2022)

УИД 24RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, в котором просит прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 275,6 кв.м, (без учета цоколя и веранд), с кадастровым номером 24:11:0140401:613 расположенного по адресу: Россия, <адрес>; выделить из общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, 1/2 доли в натуре в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью общей площадью 289,3 кв.м, (с учетом цоколя и веранд) и жилой 72.0 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 289,3 кв.м, (с учетом цоколя и веранд) и жилой 72.0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что он (ФИО1) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 275,6 кв.м. (без учета цоколя и веранд), с кадастровым номером 24:11:0140401:613, расположенного на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности на указанную долю он приобрел на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 24:11:0140401:116 и 24:11:0140401:557. Жилой дом, с кадастровым номером 24:11:0140401:613, расположенный по адресу: Россия, <адрес> является двухэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ПКФ «Ирбис» в пользовании истца находится часть жилого дома, которая состоит из 14 помещений: крытая веранда 31.8 кв.м., зал 27.0 кв.м., ванная 2.6 кв.м., туалет 1.0 кв.м., прихожая 11.8 кв.м., кухня 24.4 кв.м., открытая веранда 20.5 кв.м., холл 33.2 кв.м., три жилых комнаты 19.8 кв.м., 19.7 кв.м, и 32.5 кв.м., в цоколе расположена котельная 63.1 кв.м., лестница 1.9 кв.м., и техническое подполье 7.2 кв.м. Вторая часть (блок) жилого дома, принадлежащее ответчику ФИО6, расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0140401:557 по адресу: Россия, <адрес>. Истец осуществляет ремонт принадлежащего ему жилого помещения, улучшает его состояние, своевременно осуществляет необходимые платежи и полностью несет бремя содержания своего имущества. Жилой дом, с кадастровым номером 24:11:0140401:613, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском (л.д. 122,123).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д.105), в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в уточнённой редакции поддержала в полном объеме, по основанием, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д.105), в суд не явился, представил в материалы дела заявление о признании исковых требований (л.д. 125).

Представители третьих лиц Управления Росреестра, <адрес> надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д 105), в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участие и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Законодательством Российской Федерации выделяются различные виды жилых домов, в частности, жилые дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на объект недвижимости - здание с назначением "жилое".

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 24:11:0140401:613, общей площадью 275,6 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.45-48).

Данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 24:11:0140401:116 и 24:11:0140401:557.

По делу установлено, что жилой дом с кадастровым номером 24:11:0140401:613, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, является двухэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, имеет общую площадь домовладения 275,6 кв.м., жилую – 198,8 кв.м. (л.д. 16-20).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ПКФ «Ирбис» в пользовании истца находится часть жилого дома, расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140401:116, из категории земель – земли населенных пунктов,, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, состоит из 14 помещений: крытая веранда 31.8 кв.м., зал 27.0 кв.м., ванная 2.6 кв.м., туалет 1.0 кв.м., прихожая 11.8 кв.м., кухня 24. 4 кв.м., открытая веранда 20.5 кв.м., холл 33.2 кв.м., три жилых комнаты 19.8 кв.м., 19.7 кв.м., и 32.5 кв.м., в цоколе расположена котельная 63.1 кв.м., лестница 1.9 кв.м., и техническое подполье 7.2 кв.м. <адрес> указанной части жилого дома составляет 289,3 кв.м., жилая – 72 кв.м., год постройки 1997. По делу установлено, что в результате перемера помещений, и включения в общую площадь холодных пристроев общая площадь спорного жилого помещения увеличилась.

Вторая часть (блок) жилого дома, расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0140401:557 по адресу: <адрес> (л.д.10-21), правообладателем которого являлся ФИО6 (л.д. 100-101,102).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 112). Наследником по закону после смерти ФИО6 является его сын ФИО2, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства; ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 94, 111-118).

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные конструкции обследуемого жилого блока находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Блок жилого дома соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-­монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию блока жилого дома, на нормативный срок службы. Эксперт считает возможной дальнейшую эксплуатацию блока №Лит. «А», расположенной по адресу: <адрес>, д. Минино, <адрес>. В результате проведенного обследования жилого дома по вышеуказанному адресу установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, представляющих собой квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию своего приквартирного земельного участок ( СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные», п. 1.1 г. ФИО7 Термины и определения. «Блокированный жилой дом-здание, состоящее из 2-х квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок»). Блоки отделены друг от друга сплошной звукоизоляционной стеной. Каждый блок имеет свои счетчики учета. Блоки не имеют помещений общего пользования. Возможен выдел доли в виде блока-№Ли7. «А» площадью 289.3 кв.м., из общей площади жилого дома блокированной застройки. Выдел доли не ущемляет интересы других собственников жилого дома (л.д.64-66).

Согласно заключению ООО «Эксперт» о независимой оценке пожарного риска №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.68-86).

Таким образом, суд полагает возможнымвыделить в натуре из общей долевой собственности – жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 289,3 кв.м., жилой 72,0 кв.м.

На основании изложенного, принимая во внимание то, чтопринадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой блок в составе жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участокс кадастровым номером 24:11:0140401:116, по адресу: <адрес> и расположена в его пределах, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> (░░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 289,3 ░░.░., ░░░░░ 72,0 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.