Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 ~ М-292/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-309/2020    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубецковой ФИО10 к Мардановой ФИО11 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Трубецкова ФИО12 обратилась в суд с иском к Мардановой ФИО13. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поварницыной (после заключения брака - Мардановой) ФИО14. был заключен договор аренды <адрес>, являющийся по своей правовой природе договором найма жилого помещения, по условиям которого истец передала квартиру ответчику на срок 11 месяцев, т.е. до 24.07.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан аналогичный по содержанию договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Всего ответчик проживала в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, после чего из неё выехала.

Согласно п.3.4, 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, п.3.1, 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась уплачивать 12 000 рублей - плата за найм квартиры, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных счетов.

За август 2018 года ответчик произвела расчет по договору найма в полном объеме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производила оплату с нарушением сроков и не в полном объеме. За указанный период (20 месяцев) ответчик должна была уплатить 240 000 руб. за найм квартиры и оплату жилищно-коммунальных услуг по квитанциям в размере 52 396,24 руб..

Ответчик осуществила оплату в полном объеме жилищно-коммунальных услуг (в размере 52 396,24 руб.), а также частично оплатила задолженность по плате за найм в сумме 123 096,34 руб.

В настоящее время за ответчиком числится общая задолженность в размере 116 930,66 руб. по плате за найм квартиры.

Просит взыскать с Мардановой ФИО15 в пользу Трубецковой ФИО16 задолженность по плате за найм квартиры по состоянию на 30.04.2020г. в размере 116 930,66 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец Трубецкова ФИО17 в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала. В случае неявки ответчика в судебное заседание, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 34).

Представитель истца Шерстобитов ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Марданова ФИО19 в судебном заседании участия не принимала, согласно телефонограмме о рассмотрении дела извещена надлежащим образом с исковыми требованиями не согласна. (л.д. 35) В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Трубецковой ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит 9/20 доли в праве на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> (л.д. 4)

ДД.ММ.ГГГГ между Трубецковой ФИО21 и Поварницыной ФИО22 был заключен договор аренды указанной квартиры, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с ч. 4 Договора, арендная плата составляет 12 000 руб. за один месяц. Арендная плата арендатором выплачивается за месяц вперед на позднее 25 числа (п. 4.2 Договора).

В силу положений п. 3.4 арендатор оплачивает расходы по электроэнергии, газу, воде.

Арендованное жилое помещение передано Поварницыной ФИО23 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Трубецковой ФИО24 и Мардановой (Поварницыной) ФИО25 был заключен договор аренды квартиры по адресу <адрес> мебелью и оборудованием на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячная арендная плата установлена в размере 12000 руб. (п. 5.1 Договора). Из п. 3.1. Договора следует, что арендатор обязан своевременно оплачивать 12000 руб. за аренду квартиры и коммунальные услуги в период аренды ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца.

Как следует из вышеизложенного предметом договора аренды, заключенного между сторонами по делу, является жилое помещение - квартира в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира была передана по договору во владение и пользование физическому лицу – Мардановой ФИО26 для ее проживания, к взаимоотношениям сторон по делу, возникшим из заключенного ими договора, суд применяет нормы закона главы 35 ГК РФ, регулирующие вопросы найма жилого помещения,

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>. Ответчик пользовалась квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату производила с нарушением сроков и не в полном объеме.

В связи с тем, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих оплату ответчиком Мардановой ФИО27 аренды за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 116930,66 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу банка подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3538,61 (л.д. 20), определяемая исходя из цены полностью удовлетворенного иска по правилам пп. 4 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трубецковой ФИО28 к Мардановой ФИО29 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Мардановой ФИО30 в пользу Трубецковой ФИО31 сумму задолженности по договору найма квартиры в размере 116930,66 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3538,61 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Пермского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть отменено Октябрьским районным судом Пермского края по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании по уважительной причине, в течение семи суток со дня вручения этой стороне копии судебного решения.

Решение может быть также обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-309/2020