Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2024 ~ М-1260/2024 от 11.04.2024

Дело №2-1618/2024

73RS0004-01-2024-002387-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Димитрова-3» к Товариществу собственников жилья «Спектр Плюс», Назаровой Елене Викторовне, обществу с ограниченной ответственностью «Планета жизни» о возложении обязанности передать документацию на многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Димитрова-3» (далее по тексту ТСН «Димитрова-3») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Товариществу собственников жилья «Спектр Плюс» (далее по тексту – ТСЖ «Спектр Плюс»), Назаровой Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «Планета жизни» (далее по тексту - ООО «Планета жизни» о возложении обязанности передать документацию на многоквартирный жилой дом, указав в обоснование иска следующее.

ТСН «Димитрова-3» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/2023 от 18.12.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3, ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Спектр Плюс», председателем которого являлась Назарова Е.В., зарегистрированная по адресу: <адрес>. За годы нахождения многоквартирного дома в управлении ТСЖ «Спектр Плюс» дом приведен в запущенное состояние, образовались долги, избегая ответственности по которым, Назарова Е.В. перенесла юридический адрес ТСЖ «Спектр Плюс» в г.Москва. Управление многоквартирным домом осуществлялось Назаровой Е.В. с места ее жительства, в данной квартире и находится вся документация на многоквартирный дом.

Письмом от 02.02.2024 ТСН «Димитрова-3» просило ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 3 по ул.Димитрова в г.Ульяновске документацию. Данное письмо не было получено адресатом и возвращено отправителю 23.03.2024.

Также письмо с требованием о передаче документов было направлено на электронную почту председателю ТСЖ «Спектр Плюс» Назаровой Е.В., однако она ответила отказом передать документы.

Документация не передана истцу по настоящее время.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правительство РФ постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно п.20 которых техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.08.2006 № 491, предусмотрен перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, технического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п.26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

С учетом уточнения исковых требований (л.д.213, том 1), просит обязать ответчиков передать ТСН «Димитрова-3» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д. 3, (оригиналы), в следующем составе:

- документы технического учёта жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул.Димитрова в г.Ульяновске (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д.);

- проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД, в том числе схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- документы на установленные общедомовые приборы учёта (ОДПУ) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД № 3 по ул.Димитрова, в г. Ульяновске, индивидуальные приборы учёта (ИПУ), в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в период управления МКД ответчиками);

- документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведённых работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД № 3 по ул.Димитрова, в г.Ульяновске;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в МКД № 3 по ул.Димитрова, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (за весь период управления МКД ответчиками);

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД № 3 по ул. Димитрова в г. Ульяновске к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) дома и земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- копию межевого плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в МКД № 3 по ул.Димитрова в г. Ульяновске с учётом требований ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ;

- списки нанимателей помещений и лиц - пользователей общего имущества в МКД № 3 по ул.Димитрова в г. Ульяновске на основании договоров по решению ОСС с учетом требований законодательства о защите персональных данных (за весь период управления МКД ответчиками);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД № 3 по ул. Димитрова, в г. Ульяновске;

- копии решений и протоколов ОСС помещений в МКД № 3 по ул.Димитрова, в г. Ульяновске;

- отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (за весь период управления МКД ответчиками).

Просит также взыскать в свою пользу с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца - ТСН «Димитрова-3» Бородулин А.Г. (доверенность от 08.07.2024, выдана сроком до 31.12.2024) в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном объеме с учетом их уточнения.

Представители ответчиков - ТСЖ «Спектр Плюс», ООО «Планета жизни», ответчик Назарова Е.В., - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица – Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено.

Суд, с учетом мнения участника процесса, полагает возможным рассмотреть дело в ответчиков м представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ – по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ТСН «Димитрова-3» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/2023 от 18.12.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3.

Из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/2023 от 18.12.2023 следует, что собственниками принято решение по вопросу №4 повестки дня общего собрания о выходе из состава ТСЖ «Спектр Плюс» с 15.12.2023.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, дата регистрации ТСН «Димитрова-3» – 25.12.2023. Основным видом деятельности указанного юридического лица является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, одним из дополнительных видов деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

По сведениям Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, 28.12.2023 ТСН «Димитрова-3» представлено в Агентство уведомление о начале осуществления управления деятельности по управлению многоквартирным домом, распоряжением Управления ЖКХ администрации города Ульяновска от 28.12.2023 №417 «О внесении изменений в распоряжение от 01.12.2023 №386» были внесены соответствующие изменения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Спектр Плюс» является действующим юридическим лицом, адресом которого является <адрес>.

Основным видом деятельности указанного юридического лица является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из инвентарного дела на многоквартирный дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3, усматривается, что ТСЖ «Спектр Плюс» создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, в целях обеспечения надлежащего технического и коммунального обслуживания.

Из материалов регистрационного дела ТСЖ «Спектр Плюс», представленных по запросу суда ИФНС России №18 по г.Москве, следует, что на основании протокола заседания правления Товарищества от 05.06.2013 Назарова Е.В. являлась председателем ТСЖ «Спектр Плюс» до 01.12.2013.

11.08.2023 Назаровой Е.В., как руководителем организации, был издан приказ о прекращении (расторжении) трудового договора с должности председателя правления с 11.08.2023, данные сведения ею были представлены в налоговый орган для внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Вместе с тем, в соответствии с п.14.3 Устава ТСЖ «Спектр плюс», утвержденного заочным голосованием собственников помещений от 25.12.2011, члены правления избираются на общем собрании членов товарищества на срок, равный двум календарным годам. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной либо устной форме.

В соответствии с п.15.1 Устава ТСЖ «Спектр плюс», утвержденного заочным голосованием собственников помещений от 25.12.2011, председатель правления избирается на срок, равный двум календарным годам правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель является выборным лицом, не получающим вознаграждение, наделен полномочиями по подписанию доверенности Управляющему. Должность председателя ТСЖ действующим Уставом ТСЖ «Спектр плюс» не предусмотрена.

По сообщению ООО «Планета жизни» многоквартирный дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3, поступил в управление ООО «Планета жизни» 02.12.2023 по распоряжению Управления ЖКХ администрации города Ульяновска №386 от 01.12.2023, 28.12.2023 в адрес ООО «Планета жизни» поступило распоряжение №417 от 28.12.2023 о внесении изменений в распоряжение №386 в части исключения многоквартирного дома по указанному адресу из перечня многоквартирных домов, поступивших в управление. За это время никакие документы по данному многоквартирному дому в ООО «Планета жизни» не передавались, никаких начислений жителям указанного многоквартирного дома не производилось.

ТСН «Димитрова-3» в адрес Назаровой Е.В. и ТСЖ «Спектр Плюс», ООО «Планета жизни» было направлено требование о передаче документов на многоквартирный дома по акту приема-передачи, которое не было удовлетворено, в связи с чем, ТСН «Димитрова-3» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) относится, в том числе, выбор способа управления МКД.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления МКД может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)).

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, установлено, что управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Пунктом 24 Правил №491 определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением МКД.

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления МКД.

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст. 162 ЖК РФ.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил № 416).

Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Обязанность по передаче технической и иной документации возникает у предыдущей управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей компанией деятельности по обслуживанию МКД, так как в соответствии с п.27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Следует исходить из того, что жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в связи с чем, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Исходя из положений статей 393, 397, 398 ГК РФ, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (управляющая организация) обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты.

Отказ ответчика от передачи технической документации, необходимой для осуществления управления МКД, создает истцу препятствия в осуществлении законного права на управление МКД.

Техническая документация на МКД и иные, связанные с управлением МКД документы, в силу указаний закона должны были храниться у ответчика – ТСЖ «Спектр Плюс», поскольку данное юридическое лицо ранее в течение длительного периода времени осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3.

Поскольку от ответчика – ТСЖ «Спектр Плюс» в процессе судебного разбирательства мотивированные, документально обоснованные возражения на иск не поступили, суд принимает решение по представленным в материалы дела доказательствам.

Так, суд исходит из того, что доказательств передачи документации на МКД от ТСЖ «Спектр Плюс» ООО «Планета жизни» не представлено, как и не представлено объективных доказательств нахождения документации на многоквартирный дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3, у ответчика Назаровой Е.В.

Представленные Назаровой Е.В. в материалы дела копии актов от 07.08.2007, от 21.11.2013 о том, что при передаче многоквартирного дома в управление новому правлению ТСЖ «Спектр плюс» техническая документация на дом не была передана, - не могут быть приняты во внимание судом, поскольку Назарова Е.В. не обладает правом предоставления документов в материалы дела от имени ТСЖ «Спектр плюс», подлинность документов, копии которых представлены, не представляется возможным проверить.

Материалы проверки ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска также не содержат сведений о нахождении документов на многоквартирный дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3, у ответчика Назаровой Е.В.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным ТСН «Димитрова-3» требованиям об истребовании документации на многоквартирный дом является ТСЖ «Спектр Плюс».

Таким образом, исковые требования ТСН «Димитрова-3» к ТСЖ «Спектр плюс» о возложении обязанности течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу передать документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3, - подлежат удовлетворению в заявленном объеме, перечень истребуемых документов не противоречит действующему законодательству, из которых суд считает необходимым исключить не поименованные документы, перечисленные как «и т.д.» в целях исключения возникновения трудностей при исполнении решения суда.

В удовлетворении исковых требований ТСН «Димитрова-3» к Назаровой Е.В. и ООО «Планета жизни» о возложении обязанности передать документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.3, - следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Спектр Плюс» в пользу ТСН «Димитрова-3» подлежат взысканию расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Димитрова-3» к Товариществу собственников жилья «Спектр Плюс» о возложении обязанности передать документацию на многоквартирный жилой дом удовлетворить частично.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Спектр Плюс» обязанность передать Товариществу собственников недвижимости «Димитрова-3» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д. 3, (оригиналы), а именно:

- документы технического учёта жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул.Димитрова в г.Ульяновске (технический паспорт на многоквартирный дом, акт технического состояния многоквартирного дома);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция), в том числе схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- документы на установленные общедомовые приборы учёта (ОДПУ) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в многоквартирном доме № 3 по ул.Димитрова в г. Ульяновске, индивидуальные приборы учёта (ИПУ), в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в период управления ТСЖ «Спектр плюс»);

- документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведённых работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул.Димитрова, в г.Ульяновске;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в МКД № 3 по ул.Димитрова, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (за весь период управления многоквартирным домом ТСЖ «Спектр плюс»);

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома № 3 по ул. Димитрова в г. Ульяновске к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) дома и земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- копию межевого плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул.Димитрова в г. Ульяновске с учётом требований;

- списки нанимателей помещений и лиц - пользователей общего имущества в многоквартирном доме № 3 по ул.Димитрова в г. Ульяновске на основании договоров по решению общих собраний собственников с учетом требований законодательства о защите персональных данных (за весь период управления многоквартирным домом ТСЖ «Спектр плюс»);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Димитрова, в г. Ульяновске;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул.Димитрова, в г. Ульяновске;

- отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за весь период управления многоквартирным домом ТСЖ «Спектр плюс»).

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Димитрова-3» к Товариществу собственников жилья «Спектр Плюс» о возложении обязанности передать документацию на многоквартирный жилой дом отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Спектр Плюс» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Димитрова-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Димитрова-3» к Назаровой Елене Викторовне, обществу с ограниченной ответственностью «Планета жизни» о возложении обязанности передать документацию на многоквартирный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья    -                                        А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024