Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2023 (2-5142/2022;) ~ М-3174/2022 от 01.06.2022

Дело №

УИН 54RS0№-36

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                                                             <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                                           Сидорчук М.В.,

при секретаре                                                                            Духовниковой Л.А.,

при помощнике                                 Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новосибирская управляющая компания» к Жебрик Н. В. о понуждении к совершению действий,

установил:

ООО «Новосибирская управляющая компания» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.29), просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: предоставить доступ путем полного демонтажа ограждающих конструкций (декоративные короба), препятствующих осмотру общедомовых коммуникаций водоснабжения и канализаций, расположенных в квартире ответчика, а именно: в помещении жилой комнаты (16 кв.м.) в углу стены с проемом входа и стены смежной с лестничным маршем; в помещении санузла (7,8 кв.м.) – в углу стены смежной с холлом и стены, смежной с жилой комнатой (16,4 кв.м.) в помещении санузла 3,6 кв.м., в углу стены смежной с кухней (13,8 кв.м.) и стены, смежной с квартирой № (согласно приложенному плану).

В обоснование иска указано, что ООО «Новосибирская управляющая компания» с августа 2018 года является организацией, обслуживающей здание МКД по адресу: <адрес> на основании Протокола № от /дата/ внеочередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании, услуги Управляющей компанией оказываются на основании типовых Договоров обслуживания объекта недвижимости, заключаемых с собственниками жилых и нежилых помещений в Здании. Жебрик Н.В. является собственником <адрес>, площадью 111,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в многоквартирном доме происходят прорывы труб системы ГВС, для доказательства необходимости демонтажа конструкций необходимо произвести осмотр общедомовых коммуникаций водоснабжения и канализаций, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Новосибирская управляющая компания» не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Ответчик Жебрик Н.В. в судебное заседание также не явилась, извещена, о причине неявки не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ №, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Пункт 2 ст.162 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию обязанность в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании Протокола № от /дата/ внеочередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская управляющая компания» с августа 2018 года является организацией, обслуживающей здание МКД по адресу: <адрес>.

Ответчик Жебрик Н.В. является собственником <адрес>, площадью 111,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6).

Согласно абз.1 п.5, п.6, пп."а" п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющей компанией был осуществлен обход квартир МКД для осмотра общедомовых коммуникаций, однако произвести осмотр в квартире ответчика не представилось возможным ввиду отсутствия собственника жилого помещения.

Согласно пп."е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – помере необходимости, а для ликвидации аварий – влюбое время.

/дата/ ответчику направлено извещение № о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в его жилом помещении, путем демонтажа возведенных конструкций до /дата/ и предложение сообщить в УК время и дату осмотра общедомовых коммуникаций.

Ответа на указанное извещение от Жебрик Н.В. не последовало.

Как следует из материалов дела, /дата/ МКД по <адрес> исключен из реестра лицензии ООО «НУК» на основании Приказа № от /дата/ Государственной жилищной инспекции <адрес>.

При таких обстоятельствах ООО «НУК» в настоящее время не имеет правовых оснований для осуществления управления и обслуживания МКД по <адрес> в <адрес>, а также защищать законные интересы и права собственников МКД.

В силу ст.11 ГК РФ судебная защита предусмотрена в отношении нарушенных прав.

В данном случае, права и законные интересы истца не нарушены, а представлять интересы и защищать права собственников МКД у истца правовых оснований не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «НУК» является ненадлежащим истцом по делу, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.195 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Новосибирская управляющая компания» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук