Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2021 ~ М-469/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-618/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоров В.А., Егорова Е.А. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что Егоров В.А. и Егорова Е.А. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью 147,7 кв.м на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского района Ростовской области от 30.11.2005 года.

Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и заявления об участниках приватизации, следующий: Егоров В.А. – ? доля на жилой дом; ФИО3 (мама), умершая ДД.ММ.ГГГГ – ? доля на жилой дом, согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доля перешла к Егоров В.А.

На основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя Егоров В.А., регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ему принадлежит на праве собственности ? домовладения (<адрес>), находящаяся по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского района Ростовской области от 30.11.2005, за Егорова Е.А. признано право собственности на ? долю домовладения со строениями и сооружениями, общей площадью 147,7 кв.м, в том числе жилой 71,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности: ? доля за каждым на жилой дом зарегистрирована за истцами Егоров В.А. и Егорова Е.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия <данные изъяты> за № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом имеет: общую площадь 147,7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, где в сведениях о правообладателе указаны собственниками истцы Егорова Е.А. и Егоров В.А. доля в праве каждого – ? (одна вторая).

Согласно справке Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Егоров В.А. присвоен адрес: <адрес>

Адрес присвоен на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов <адрес>». Основание выдачи справки: похозяйственная книга №, лицевой счёт №.

Право собственности на земельный участок принадлежит истцу - Егоров В.А. общей площадью 700 кв.м, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок принадлежит истцу - Егорова Е.А. общей площадью 700 кв.м, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского района Ростовской области от 30.11.2005 года, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации за № и за № года от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок имеет: общую площадь 700 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, где в сведениях о правообладателе указана собственником истец Егорова Е.А.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок имеет: общую площадь 700 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, где в сведениях о правообладателе указан собственником истец Егоров В.А.

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № общую площадь жилого дома: 145,5 кв.м, в том числе жилую: 96,2 кв.м. Уменьшение общей площади на 2,2 кв.м произошло за счёт внутренней перепланировки дома.

В настоящее время истцам необходимо признать право общей долевой собственности на жилой дом, так как без этого они не могут распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены, истцы не могут надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцами права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Признать за ними по ? (одной второй) доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 145,5 кв.м, в том числе жилой - 96,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (восемь) в переустроенном и перепланированном виде с сохранением здания в реконструированном состоянии с уменьшенной площадью.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,7 кв.м за Егоров В.А., на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю и за Егорова Е.А., на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленным суду заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Яковлева М.А.

Представитель истцов – Яковлева М.А. в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцам на праве собственности (по ? доле) принадлежит жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на дом зарегистрировано в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН жилой дом имеет общую площадь 147,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь 145,5 кв.м, в том числе жилую 96,2 кв.м. Общая площадь уменьшилась за счет внутренней перепланировки на 2,2 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что истцами произведена перепланировка в принадлежащем им жилом доме без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, сохранение жилого дома в перепланированном виде возможно только в судебном порядке.

Согласно заключению МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № жилой дом по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 145,5 кв.м соответствует нормам СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненный во внутренней несущей стене дверной проем имеет типовое техническое решение. Не содержит нарушений строительных и градостроительных норм.

Учитывая, что истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоров В.А., Егорова Е.А. удовлетворить.

Признать за Егоров В.А., Егорова Е.А. по ? (одной второй) доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 145,5 кв.м, в том числе жилой - 96,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,7 кв.м за Егоров В.А. на ? долю и за Егорова Е.А. на ? долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2021.

    Судья: