Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2024 ~ М-2902/2023 от 23.11.2023

2-618/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Н.

при секретаре Чимпоеш А.И.,

помощник судьи Сажнов Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Учаевой Олеси Александровны к Администрации Заречного сельского поселения, Пономареву Файзулле Муратовичу, Пономарёву Рамилю Фаридовичу, Пономареву Рашиду Фаридовичу, Фарвазовой Раисе Ахкямудиновне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Учаева О.А. обратилась в суд с иском к (с учетом определения суда от 27.02.2024 о привлечении соответчиков) Администрации Заречного сельского поселения, Пономареву Ф.М., Пономарёву Рамилю Ф., Пономареву Рашиду.Ф., Фарвазовой Р.А., в котором просила признать право собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела на основании договора купли-продажи от 15.12.2022 у Фарвазовой Р.А., Пономарева Ф.М., Пономарёва Рамиля Ф., Пономарева Рашида Ф. квартиру по адресу: <данные изъяты> Земельный участок, занимаемый указанным объектом недвижимости в рамках договора купли-продажи от 15.12.2022 передан на основании государственного акта собственность наследодателя и перешел в собственность продавцов ответчиков Фарвазовой Р.А., Пономарева Ф.М., Пономарёва Р.Ф. (Рамиля), Пономарева Р.Ф. (Рашида). Полагала, что земельный участок подлежал передаче ей в собственность при приобретении жилого помещения. Ответчики по делу Фарвазова Р.А., Пономарев Ф.М., Пономарёв Рамиль Ф., Пономарев Рашид Ф. на спорный земельный участок не претендуют и не возражают против признания права собственности за истцом.

Представителем истца Галеевой Е.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) представлено заявление от 16.04.2024, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие.

Представителем ответчика Администрации Заречного сельского поселения Главой Заречного сельского поселения Пшеленским Е.Ю. представлено заявление от 12.04.2024, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом с соблюдением требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статье 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли продажи от 23.12.2022 Фарвазова Р.А., Пономарев Ф.М., Пономарёв Р.Ф. (Рамиль), Пономарев Р.Ф. (Рашид), в лице Галеевой Е.А., действующей на основании доверенности от 13.10.2021, обязуются передать в собственность квартиру по адресу: <данные изъяты>, а ФИО20, принять и оплатить указанное недвижимое имущество (пункт 1.1).

По соглашению сторон недвижимое имущество продается за 500000 (пятьсот тысяч) рублей. По соглашению сторон, стоимость доли каждого из продавцов оценивается в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей. Стоимость недвижимого имущества является окончательно и изменению не подлежит (пункт 2.1).

Оплата за недвижимое имущество произведена до подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора продавцы подтверждают, что расчет произведен полностью, претензий нет (пункт 2.2). Передача объекта продавцом и принятие его покупателем будет осуществлена при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 5.2) и вступает в действие с даты его подписания (пункт 5.3).

Договор подписан со стороны продавцов Галеевой Е.А. за Пономарева Ф.М., Пономарёва Р.Ф. (Рамиля), Пономарева Р.Ф. (Рашида), Фарвазову Р.А., со стороны покупателя Учаевой О.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023 собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> является ФИО20

Как следует из государственного акта № ТО <данные изъяты> <данные изъяты> Администрацией Кафтанчиковского сельского Совета постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 0,08 га (после переадресации - <адрес>).

Согласно выписке их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу <данные изъяты>, присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Решением Томского районного суда <адрес> от21.12.2021по делу №, установлено, что ФИО5 (ФИО9), ФИО5 (ФИО10) приходятся сыновьями умершемуФИО4, умершаяФИО16приходится матерью ФИО4, ФИО4

Решением Томского районного суда Томской области от19.08.2022по делу
№ 2-1542/2022 признаны заПономаревой С.Х.,Пономаревым Ф.М., Фарвазовой Р.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:<данные изъяты>), кадастровый№. Включена в состав наследственного имущества, открывшегося после смертиФИО17, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:<данные изъяты>. Включена в состав наследственного имущества, открывшегося после смертиПономарева Ф.М., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:<данные изъяты>

Согласно ответу на запрос суда нотариусаАнисимовой Н.А.№19от08.02.2024, на основании заявления Пономарева Ф.М. (сына наследодателя) в принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, 07.05.200 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Пономареву Ф.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, находящуюся в границах земель <данные изъяты>» <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения (зарегистрировано в реестре за №). ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО13, действующей от имени ФИО4 по доверенности, наследственное дело было возобновлено и выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> Указанное свидетельство представлено в материалы дела.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 23.12.2022 собственниками спорного земельного участка являлись Фарвазова Р.А., Пономарёв Рамиль Ф., Пономарев Рашид Ф.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, приобретение истцом права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, означает и приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен приобретенный жилой дом, в связи с чем исковые требования, заявленные к Пономареву Ф.М., Пономарёву Рамилю Ф., Пономареву Рашиду Ф., Фарвазовой Р.А. подлежат удовлетворению.

Администрации Заречного сельского поселения является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является собственником спорного земельного участка с момента государственного акта № ТО <данные изъяты> Пономарёвой С.Ш.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.04.2024

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-618/2024

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░ 70RS0005-01-2023-003705-79