Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2021 (2-2175/2020;) ~ М-2362/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-484/2021                                                      10 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.

при секретаре                            Суриной Д.И.

с участием представителя истца – Осмоловской М.А.

представителя ответчика - Ильиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рулевой Виктории Анатольевны к ООО «УК Финанс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «УК Финанс» о взыскании неустойки за период просрочки передачи квартиры в сумме 505 044,47 рублей, компенсации морального вреда 100 000 рублей, штрафа в размере 252 522,23 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора долевого участия от 2 апреля 2015 года № №*** и соглашения от 31 января 2018 года о замене стороны, истец является стороной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, срок ввода дома в эксплуатацию, установленный договором и дополнительным соглашением к нему, нарушен на 309 дней.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца требования поддержал по указанным в иске основаниям, указав дополнительно, что срок готовности дома неоднократно перенесен, и в настоящее время состояние дома не позволяет надеяться на окончание строительства в этом году, поэтому истец не желает вести с ответчиком переговоры о мировом соглашении.

Представитель ответчика не оспаривая факт нарушения сроков передачи квартиры, указывает, что на этапе строительства застройщик столкнулся с многочисленными трудностями, в результате не смог выдержать график, в настоящее время строительство завершается, ведутся работы по подключению дома к сетям, что является дорогостоящим процессом, компания для завершения строительства нуждается в денежных средствах, а взыскание неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в том размере, который заявлен истцом, приведет к подрыву финансовой стабильности, необоснованному обогащению, повлечет нарушение прав иных дольщиков, просит снизить размер неустойки до 1 000 рублей

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

2 апреля 2015 года между ООО «УК Финанс»(застройщик) и ООО «БалтИнвест-Проект»(дольщик) заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик обязан построить    многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземным гаражом, на земельном участке по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру студию <данные изъяты> (л.д7-25).

Цена договора 3 050 000,17 рублей, установлена в п.5.1 договора.

30 сентября 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому площадь квартиры уточнена и составляет 33,5 кв. метра, и стоимость объекта составила 3 163 447,96 руб(л.д. л.28-32)

11 мая 2016 года между ООО «БалтИнвест-Проект» и Сердюковой Д.А. заключен договор цессии, по условиям которого ООО «БалтИнвест-Проект» передает Цессионарию права участника долевого строительства по договору №*** от 2 апреля 2015 года, в дальнейшем заключено дополнительное соглашение от 22 февраля 2018 года, согласно которому право требования по данному договору передано от Сердюковой Д.А. к Смольниковой С.В., договор долевого участия и договор цессии, дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке(л.д.26-40)

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 1).

На основании статьи 382 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта их разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Истец приобрела квартиру для личных нужд, доказательств иного ответчиком не предоставлено, следовательно в данном случае к правоотношениям застройщика и гражданина-дольщика применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Пунктом 3.1 Договора долевого участия установлено, что ввод объекта в эксплуатацию планируется 5 апреля 2017 года.

15 марта 2018 года между Смольниковой С.В. и ООО «УК «Финанс» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок ввода объекта(многоквартирного дома) в эксплуатация установлен 30 ноября 2018 года, застройщик обязуется передать квартиру дольщику не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию(л.33)

Таким образом, дольщик должна была получить квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 мая 2019 года.

Ответчик не оспаривает, что строительство дома до настоящего времени не завершено, срок передачи объекта Застройщиком нарушен.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, суд полагает требование истца о взыскании с застройщика неустойки за просрочку выполнения обязанности по передаче квартиры подлежат удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", введены начиная с 02.04.2020 г.

Начало периода просрочки с учетом положений ч.3 ст. 192 ГК РФ, приходится на 01.06.2019 года и на дату 02.04.2020 года составляет 307 дней.

Цена договора составляет 3163447,96 рублей, ставка рефинансирования на день исполнения обязательств(31.05.2019) - 7,75% размер неустойки составляет: 3163447,96х7,75%:150х307= 501776 рублей.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 501776 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако, учитывая установленные судом обстоятельства, требования ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соображения разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указывающего на то, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

501776+10000):2= 255888 рублей.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустоек, суд принимает во внимание то обстоятельство, что при нарушении застройщиком срока передачи квартиры более чем на два месяца истец не воспользовалась правом на расторжение договора, что свидетельствует об отсутствии каких-либо негативных для истца последствий, утрату имущества, поэтому с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, оценивая в совокупности размер неустойки и размер штрафа, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае размер штрафа может быть снижен до 20 000 рублей, полагая, что такой размер будет соответствовать последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истца на сумму 501776 рублей, с ответчика в доход государства подлежит уплате государственная пошлина в размере 7918 руб, по нематериальному требованию – 300 руб.

руководствуясь ст.ст. 167, 193-199, 320,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Финанс» в пользу Смольниковой Светланы Владимировны неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.06.2019 по 02.04.2020 включительно в сумме 501 776 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда 10 000 рублей рублей 00 коп, штраф за нарушение прав потребителя в сумме 20 000 рублей 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Финанс» в доход государства государственную пошлину в размере 8218 руб 00 коп.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

    Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2021 года

    Судья: