Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12177/2023 ~ М-9077/2023 от 15.06.2023

    К делу: № 2-12177/2023

УИД 23RS0041-01-2023-011092-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    (заочное)

20 ноября2023 года                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                                Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания Гарантия» к Коландария Дарье Сергеевне о взыскании задолженности по договору долевого участия,

                                                                УСТАНОВИЛ:

ООО «СК Гарантия» обратилось в суд с исковыми требованиями к Коландария Д.С. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязан был осуществить строительство объекта долевого строительства: квартиры - 74, назначение - жилое, общей проектной площадью (с учетом коэффициента для лоджий и балконов) 69,44 кв.м., общей проектной площадью (без учета коэффициента для лоджий и балконов) 64,4 кв.м, количество комнат 2, этаж 10 в БС 8, расположенной в жилом доме в составе комплекса по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязан был оплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ 3-этап строительства № по адресу: <адрес>, был введен застройщиком в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал в одностороннем порядке в собственность Участнику Объект долевого строительства – <адрес>, расположенную на 10 этаже жилого дома БС 8 в Комплексе многоэтажных домов с коммерческими помещениями по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь с холодными помещениями (лоджиями) 75,4 кв.м, общую площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 73,8 кв. м, общую площадь без холодных помещений (лоджий) 72,2 кв.м., жилую площадь 35,02 кв.м. На основании обмера, проведенного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отклонение фактической площади квартиры (включая площадь лоджий(балконов) с понижающим коэффициентом 0,5(0,3)) от проектной площади квартиры (включая площадь лоджий(балконов) с понижающим коэффициентом 0,5(0,3)), указанной в договоре составило 4,36 кв.м. в сторону увеличения. В соответствии с п.2.9. Договора, участник долевого строительства производит доплату в сумме <данные изъяты>, которую Участник на момент подписания настоящего Акта не произвел. До настоящего момента денежные средства в размере <данные изъяты> на расчетный счет застройщика не поступили. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении указанной суммы на счет застройщика, однако до настоящего момента данное требование ответчиком не удовлетворено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.10.2017 между ООО «Строительная компания Гарантия» (Застройщик) и Коландарией Д.С. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязан был осуществить строительство объекта долевого строительства: квартиры - 74, назначение - жилое, общей проектной площадью (с учетом коэффициента для лоджий и балконов) 69,44 кв.м., общей проектной площадью (без учета коэффициента для лоджий и балконов) 64,4 кв.м, количество комнат 2, этаж 10 в БС 8, расположенной в жилом доме в составе комплекса по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязан был оплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ 3-этап строительства № по адресу: <адрес>, был введен застройщиком в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта №-в-2019, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

02.09.2019 Застройщик передал в одностороннем порядке в собственность Участнику Объект долевого строительства (далее Квартира) № 360, расположенную на 10 этаже жилого дома БС 8 в Комплексе многоэтажных домов с коммерческими помещениями по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь с холодными помещениями (лоджиями) 75,4 кв.м, общую площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 73,8 кв. м, общую площадь без холодных помещений (лоджий) 72,2 кв.м., жилую площадь 35,02 кв.м.

На основании обмера, проведенного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отклонение фактической площади квартиры (включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5(0,3)) от проектной площади квартиры (включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5(0,3)), указанной в договоре составило 4,36 кв.м. в сторону увеличения.

В соответствии с п.2.9. Договора, участник долевого строительства производит доплату в сумме <данные изъяты> До настоящего момента денежные средства на расчетный счет застройщика не поступили.

В адрес ответчика Застройщиком была направлена претензия от 10.11.2022 с требованием о внесении указанной суммы на счет застройщика, однако до настоящего момента данное требование ответчиком не удовлетворено.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате цены договора не выполнил ненадлежащим образом, доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ОО «СК Гарантия» и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительная компания Гарантия» к Коландария Дарье Сергеевне о взыскании задолженности по договору долевого участия, удовлетворить.

Взыскать с Коландария Дарьи Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «Строительная компания Гарантия», ИНН №/ОГРН №, задолженность по договору в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья: