Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2023 ~ М-138/2023 от 14.03.2023

Дело № 2- 267/2023

64RS0036-01-2023-000164-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                                           р.п. Татищево Саратовская область

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Габелок Д.А.,

с участием третьего лица и представителя третьего лица Шаповаловой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова ФИО7 к Гордеевой ФИО8 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

    установил:

Шаповалов С.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что является членом СНТ «Свет» с 2006 года, ему принадлежит земельный участок №, что подтверждается членской книжкой садовода. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве пользования ФИО13, которая купила участок у Гордеевой Н.В., и впоследствии продала его Шаповалову С.М. В процессе оформления прав на спорный земельный участок истцу стало известно о том, что указанный выше земельный участок № 34 площадью 556 кв.м, находящийся в СНТ «Свет», был предоставлен на праве собственности Гордеевой Н.В., которая ранее являлась членом СТ «Свет». Указанный факт подтвержден государственным актом на право собственности на землю СаО-34-03-004748. На основании изложенного, просит прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок у Гордеевой Н.В. и признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец Шаповалов С.М. извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица и третье лицо Шаповалова Т.П. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гордеева Н.В. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, посредством телефонограммы пояснила, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований Шаповалова С.М.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования Шаповалова С.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений с п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Гордеевой Н.В. решением администрации Татищевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 20) последней предоставлен в собственность земельный участок 0,0556 га в границах, указанных на чертеже, для садоводства (л.д. 21). Согласно экспликация (к чертежу) земельный участок находится в СТ «Свет» на территории Курдюмской сельской администрации Татищевского района.

Факт предоставления земельного участка Гордевой Н.В. также подтвержден Распоряжением Администрации Татищевского района Саратовской области от            ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 25).

Как следует из представленной выписки из протокола № очередного общего собрания членов СТ «Свет» от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление ФИО6 об исключении Гордеевой Н.В. из членов СТ «Свет» в связи с продажей участка №, а также рассматрение заявления Шаповалова С.М. от            ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) о приеме его в члены СТ «Свет» в связи с покупкой земельного участка.

Кроме того, суду представлено заявление Шаповалова С.М. от ДД.ММ.ГГГГ в котором он просил начислять взносы с 01 мая 2006 года в связи с передачей ему земельного участка №, который передала ему ФИО6, ранее приобретенный у Гордеевой Н.В. (л.д. 23).

Также суду представлена расписка, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гордеева Н.В. продала земельный участок № с дачей, находящийся в СТ «Свет» ФИО6 и получила при продаже 10 000 руб. (л.д. 22).

Сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок не имеется.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец фактически принял указанный объект недвижимости, с момента покупки непрерывно и добросовестно использует участок по назначению, оплачивает взносы.

Наличие Единой книжки Садоводческого товарищества «Свет» (л.д.9-16) на участок № на руках истца подтверждает факт выполнения условий договора, оформленной распиской.

Вместе с тем, вышеуказанный земельный участок не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 отражено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как указано в п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года          № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года          № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установив, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан истцу Шаповалову С.М., который владеет и пользуется им с     2006 года, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, цену договора согласованы, поэтому договор купли-продажи считается заключенным, предмет договора продавцом передан покупателю.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что договор купли-продажи земельного участка в виде расписки от 04 июня 2002 года, заключен между Гордеевой Н.В. и ФИО6 в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в письменном виде, обязательства по договору сторонами исполнены. В период с июня 2006 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, никаких притязаний от иных лиц за данный период не было.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Шаповалова ФИО9 к Гордеевой ФИО10 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Гордеевой ФИО11 на земельный участок № площадью 556 кв.м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Свет» Татищевского района Саратовской области.

Признать право собственности за Шаповаловым ФИО12 на земельный участок № площадью 556 кв.м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Свет» Татищевского района Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Судья                                                                                        М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 18 мая 2023 года.

Судья                                                                                        М.А. Вайцуль