Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4364/2023 ~ М-2430/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-4364/2023

52RS0002-01-2023-003015-42                 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием прокурора Калягина В.И., представителя истца Калининой О.В., ответчиков Кулаковой Е.А., Кулакова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Кулаковой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кулаковой У.А., Кулакова В.А., Кулакову А.Ю. об обязании перечислить денежные средства, о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Кулаковой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кулаковой У.А., Кулакова В.А., Кулакову А.Ю. об обязании перечислить денежные средства, о признании утратившим право пользования.

В обоснование заявленных требований, истец указал следующее.

В целях исполнения постановления администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме (адрес обезличен)» с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Кулаковой Е.А. (1/2 доля в праве общей долевой собственности от (ДД.ММ.ГГГГ.)), Кулаковым А.Ю. (1/2 доля в праве общей долевой собственности от (ДД.ММ.ГГГГ.)). (ДД.ММ.ГГГГ.) было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

На основании отчета (№) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО «ИВК «Время» (ДД.ММ.ГГГГ.) определен размер возмещения – 5 450 000 рублей, а именно 2 725 000 рублей в пользу Кулаковой Е.А., 2 750 000 рублей – Кулакову А.Ю.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в рамках исполнения обязательств по вышеуказанному соглашению на расчетные счета Кулаковой Е.А., Кулакова А.Ю. были перечислены денежные средства.

В ходе проведения мероприятий по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), было установлено наличие иных собственников объекта недвижимости, в связи с чем регистрация перехода права и права собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» приостановлена.

В настоящее время собственниками жилого помещения, расположенное по адресу: (адрес обезличен) являются:

- Кулаков В.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (109/1000 долей в праве)

- Кулаков А.Ю., Кулакова Е.А. (64/1000 доли в совместной собственности)

- Кулакова Е.А. (109/1000 долей в праве)

- Кулаков А.Ю. (696/1000 долей в праве)

- Кулакова У.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (109/1000 долей в праве)

Согласно Выписке из ЕГРН дата регистрации права указана (ДД.ММ.ГГГГ.).

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд письмом (№) был направлен ответчикам (ДД.ММ.ГГГГ.). Кулаковым А.Ю. получен на руки (ДД.ММ.ГГГГ.).

Администрация г.Н.Новгорода просит:

- обязать Кулакову Е.А., Кулакова А.Ю. перечислить Кулакову В.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения 594 050 рублей в счет равноценного возмещения за 109/1000 долей в праве общей долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), на открытый на его имя банковский счет;

- обязать Кулакову Е.А., Кулакова А.Ю. перечислить Кулаковой У.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения 594 050 рублей в счет равноценного возмещения за 109/1000 долей в праве общей долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), на открытый на его имя банковский счет;

- прекратить право собственности Кулакова А.Ю., Кулаковой Е.А., Кулакова В.А., Кулаковой У.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен);

- признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен);

- признать Кулакова А.Ю.., Кулакова В.А., Кулакову У.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен);

В судебном заседании представитель истца Калинина О.В. исковые требования поддержала.

Ответчики Кулакова Е.А. и Кулаков А.Ю. исковые требования признали, пояснив, что решение суда в части перечисления денежных средств исполнено.

Суд, заслушав заключение прокурора, представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Судом установлено, что в целях исполнения постановления администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме (адрес обезличен)» с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Кулаковой Е.А. (1/2 доля в праве общей долевой собственности от (ДД.ММ.ГГГГ.)), Кулаковым А.Ю. (1/2 доля в праве общей долевой собственности от (ДД.ММ.ГГГГ.)). (ДД.ММ.ГГГГ.) было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 7-8).

На основании отчета (№) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО «ИВК «Время» (ДД.ММ.ГГГГ.) определен размер возмещения – 5 450 000 рублей, а именно 2 725 000 рублей в пользу Кулаковой Е.А., 2 750 000 рублей – Кулакову А.Ю. (л.д. 24-26).

(ДД.ММ.ГГГГ.) в рамках исполнения обязательств по вышеуказанному соглашению на расчетные счета Кулаковой Е.А., Кулакова А.Ю. были перечислены денежные средства (л.д. 9-18).

В ходе проведения мероприятий по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), было установлено наличие иных собственников объекта недвижимости, в связи с чем регистрация перехода права и права собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» приостановлена.

В настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) являются:

- Кулаков В.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (109/1000 долей в праве)

- Кулаков А.Ю., Кулакова Е.А. (64/1000 доли в совместной собственности)

- Кулакова Е.А. (109/1000 долей в праве)

- Кулаков А.Ю. (696/1000 долей в праве)

- Кулакова У.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (109/1000 долей в праве) (л.д. 20-23).

Согласно Выписке из ЕГРН дата регистрации права указана (ДД.ММ.ГГГГ.).

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд письмом (№) был направлен ответчикам (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО3 получен на руки (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 77).

В материалах дела имеются договор о вкладе «(данные обезличены)» (№) на сумму 594050 рублей (Кулаков В.А.) и (№) на сумму 594050 рублей (Кулакова У.А.). Следовательно, требование истца об обязании ответчиков перечислить денежные средства на счет несовершеннолетних исполнено ответчиками.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат частичному удовлетворению о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «(адрес обезличен)», о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ (░░░ 5253001036) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «(░░░░░ ░░░░░░░░░)» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░.5.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░.) ░░░░

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)