Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2024 (2-4080/2023;) от 05.12.2023

Принято в окончательной форме 08.04.2024

(УИД) 76RS0015-01-2023-002907-47

Дело № 2-735/2024

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                                 г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца по доверенности Говоруха С.А.,

от ответчика – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоруха Ларисы Михайловны к Раку Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору,

установил:

Говоруха Л.М. в лице представителя по доверенности Говоруха С.А. обратилась в суд с иском к Раку В.В. о взыскании задолженности в размере 353 325,23 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 18000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6733 руб.

Требования мотивированы тем, что 21.09.2021 между Говорухой Л.М. (наймодатель) и Раком В.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> во временное пользование, а наниматель обязуется выплачивать арендную плату в размере 18000 руб. и коммунальные услуги не позднее 21 числа каждого месяца. Договор был заключен на 11 месяцев, на период с 21.09.2021 по 21.08.2022. Нанимателем в установленный срок осуществлялась ежемесячная оплата по договору в размере 18000 руб. Претензии в части оплаты суммы арендной платы отсутствуют. По истечении срока договора, истцом было обнаружено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 376 106,69 руб. за период с 21.09.2021 по 21.08.2022. Плата за коммунальные услуги по заключенному договору зависела от их фактического потребления нанимателем и фиксировалась на основании показаний индивидуальных приборов учета. Исходные показания приборов учета были зафиксированы договором.

В судебном заседании истец Говоруха Л.М. не участвовала, извещена надлежаще, направила в суд представителя по доверенности Говоруха С.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Рак В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

    Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

21.09.2021 между Говоруха Л.М. (наймодатель), действующей в лице представителя по доверенности Говоруха С.А., и Рак В.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю и членом его семьи 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> во временное пользование (п. 1.1.- л.д.11).Оплата за найм жилого помещения в месяц в силу пп.3.1.,3.2. договора составляла 18 000 руб. и коммунальные услуги и подлежала внесению не позднее 21 числа каждого месяца (л.д.12). Срок найма определялся на 11 месяцев, с 21.09.2021 по 21.08.2022 (п.4.1 договора, л.д.12).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.13).

Ответчик Рак В.В., в свою очередь, свои обязательства по оплате за найм исполнил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 353325,23 руб. Наличие указанной задолженности подтверждено представленными в материалы дела платежными документами. Кроме того, из ответа ПАО «ТГК-2» на запрос суда следует, что 15.02.2022 сотрудниками управляющей компании был осуществлён поквартирный обход дома по адресу: <адрес> целью снятия показаний ИПУ ГВС. В ходе проверки было выявлено, что в <адрес> выполнена установка «водяного пола» через систему ГВС. В платежном документе за февраль 2022 года произведен перерасчет (доначисление) размера платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 по показаниям ИПУ ГВС. Расход за указанный период составил 1870,851 куб. (294077,87 руб.)

Из объяснений истца следует, что в настоящее время задолженность по коммунальным платежам истцом погашена в полном объеме. Отсутствие задолженности подтверждено выписками из лицевых счетов, подтверждениями платежей ПАО Сбербанк, едиными платежными документами. Доказательств того, что указанная задолженность погашена ответчиком, в материалы дела не представлено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Учитывая, что обязательства по договору найма жилого помещения ответчиком исполнены не в полном объеме, с Рака В.В. в пользу Говоруха Л.М. подлежит взысканию задолженность в размере 353325,23 руб.

Из материалов дела усматривается, что истцу была оказана юридическая помощь ИП Селивановым А.А. на основании договора на оказание юридических услуг №06/12/2022 от 06.12.2022, стоимость указанных услуг была оплачена истцом в размере 18000 руб. (договор - л.д. 57-59, расписка – л.д. 60).

При определении размера судебных расходов на оплату услуг представителя суд учитывает степень сложности дела, объем оказанной представителем правовой помощи, в том числе, участие в одном судебном заседании, характер спора и объем защищаемого права, требования разумности. С учетом изложенного, суд полагает заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя отвечающим требованиям разумности. Ответчиком каких-либо возражений в части размера указанных судебных расходов не заявлено.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 6733 руб. в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ. Факт их несения документально подтвержден (л.д.7).

Общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 24733 руб. (18000 руб.+6733 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Говоруха Ларисы Михайловны (паспорт НОМЕР НОМЕР) к Раку Владимиру Владимировичу (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Взыскать с Рака Владимира Владимировича в пользу Говоруха Ларисы Михайловны задолженность по договору найма жилого помещения от 21.09.2021 в размере 353325,23 руб., судебные расходы в размере 24733 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Е.М. Пестерева