Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2268/2019 ~ М-1454/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-2268/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 октября 2019 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сехлеяна С.С. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сехлеян С.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для дачного строительства. Категория земель объектов недвижимости была изменена: с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенного пункта» на основании письма Департамента: имущественных и земельных отношений администрации городского-округа город бор <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Постановлением администрации земельному участку принадлежащему Сехлеяну С.С., расположенному на территории <адрес> На данном земельном участке истцом построил 2- этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом оснащен системой водоснабжения (скважина), системой водоотведения (септик), системой газоснабжения, системой электроснабжения.

Согласно Заключения специалиста, указанный жилой дом соответствует строительные, градостроительные, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

В указанном доме истец проживает постоянно (круглый год), он является единственным местом постоянного проживания и имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем.

Вышеуказанное строение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Истец Сехлеян С.С. в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Синева М.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в данном постановлении, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Сехлеян С.С. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом.

Судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке им возведен жилой дом.

Указанный жилой дом возведен истцом в нарушение установленного порядка.

Таким образом, указанное строение обладает признаками самовольной постройки.

Согласно техническому плану на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м..

Возведенное на земельном участке строение не выходит за границы земельного участка.

Согласно заключению специалиста №, выданного ООО «БТИ НО», от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом лит.А с площадью по внутреннему контуру <данные изъяты>.м., общей площадью S=<данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты>., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Указанный жилой дом является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, местной системы водообеспечения, индивидуальной системы отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, системой местной канализацией накопительного типа.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному жилому строению не нарушены, возведенное истцом здание является пригодным для постоянного проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сехлеян С.С. о признании права собственности на спорный жилой дом.

Согласно ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 400 рублей. Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрении дела по существу. Таким образом, с истца подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Сехлеяна С.С. удовлетворить.

Признать за Сехлеяном С.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Сехлеяна С.С. в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова