Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2023 ~ М-1218/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-1382/2023

УИД 34RS0019-01-2023-001815-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 г.                                                                                    г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Вершковой Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.С.,

с участием представителя истца Хохлова В.Ю.- Кельна А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохлова Виктора Юрьевича к ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» о расторжении договора аренды земельного участка в части,

установил:

Хохлов В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» о расторжении договора аренды земельного участка в части, в обоснование требований указав на то, что он является собственником земельного участка площадью 125000 кв.м., кадастровый № ...., адрес ...., 5.7 км. на юго-восток от ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. До выделения вышеуказанного земельного участка в натуре и регистрации истцом права собственности, данный земельный участок входил в состав земельного участка площадью 1112,5га, с кадастровым номером № ...., находившимся в долевой собственности. Участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № .... являлся и истец в размере 1/89 доли. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № .... был передан в аренду ФИО19 сроком на 49 лет. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли от 24.01.2018г. права и обязанности арендатора были переданы ФИО19 ответчику - ООО «Камышинское ОПХ». В связи с тем, что у истца возникла необходимость самостоятельного использования своей доли земельного участка, им были проведены работы по межеванию земельного участка, выделении его в натуре, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. В результате чего из земельного участка с кадастровым номером № .... был выделен земельный участок с кадастровым номером № .... площадью 125000кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН данный земельный участок имеет обременение в виде аренды в пользу ООО «Камышинское ОПХ». В соответствии с разделом 5 Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.09.2006г. досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно, при этом сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, компенсирует другой стороне все материальные затраты по заключению и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды (п. 5.2 Договора). ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление, в котором просил рассмотреть вопрос о снятии обременения с земельного участка, принадлежащего истцу. В своем ответе от 17.10.2022г. исх.№ .... ответчик сообщил, что ООО «Камышинское ОПХ» возражает против одностороннего прекращения обязательств по договору аренды и не дает согласие на досрочное расторжение договора по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика было направлено требование о заключении в соответствии с п.5.2 Договора аренды соглашения о расторжении договора в части аренды земельного участка с кадастровым номером № .... c последующей регистрацией и снятием обременения. На данное требование ответчик так же ответил отказом.

Ссылаясь на указанное, просит расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» в части аренды земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ...., в 5,7 км. на юго-восток от .....

Истец ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме, указав на незаинтересованность ответчиком использовать именно участок ФИО2, поскольку на нем расположены лесные посадки, а потому сев травы на нем не целесообразен. Не возражал компенсировать убытки ответчика, связанные с регистрацией дополнительного соглашения, как того требуют условия договора аренды.

Представители ответчика ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» ФИО12 и ФИО13, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании с требованиями иска не согласились, указав, что основания для расторжения договора аренды в части отсутствуют по доводам, изложенным в возражении на иск. Так согласно возражения, ответчик каких-либо договоров аренды с истцом не заключал, при этом права за земельный участок № .... были переданы обществу – ФИО19 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., у которого возникли права и обязанности в силу договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.... зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации, № .... Управления Федеральной регистрационной службы по ..... В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. Если одна из сторон возражает, то расторжение договора возможно только по решению суда в случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ограничение случаев для изменения и расторжения договора при отсутствии взаимного согласия сторон направлено на обеспечение стабильности исполнения договора. В силу п.9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Просят суд учесть, что: П.2.1 Договора установлен срок аренды - 49 лет, который истекает 2055 году. П.5.1 Договора установлено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. П.5.2. Договора предусмотрено досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, при этом сторона изъявившая желание расторгнуть данный договор компенсирует другой стороне все материальные затраты по заключению и регистрации дополнительного соглашения к данному договору. При этом основания к досрочному расторжению Договора в одностороннем порядке не сформулированы и не конкретизированы в теле основного Договора. Свои договорные обязательства перед ФИО19 - ООО «Камышинское ОПХ» исполняет надлежащим образом. Более того указали, что в осенний период 2023 г., ООО «Камышинское ОПХ» на земельном участке сельскохозяйственного назначения № .... были проведены работы по севу, а потому оснований для расторжения договора в части земельного участка истца, в одностороннем порядке, не возможно.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., извещенный надлежащим образом о времени и месте, дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО14, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО19, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО15, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62. ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 - извещенные надлежащим образом о времени и месте, дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда .... – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своём интересе (ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации; состоит из данного Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

На основании и во исполнение указанного Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права (пункт 3 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 3 названного Кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п.4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 11000000 кв.м., с кадастровым номером № ....) (кадастровый квартал № ....) принадлежит физическим лицам на праве общей долевой собственности.

Собственники указанного земельного участка в лице представителя ФИО16, действующего на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор аренды данного земельного участка, площадью 1112,5 га для производства сельскохозяйственной продукции с ФИО19, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за земельные доли выплачивается не в денежном виде, а в форме натуральных зерновых культур, из расчета 500 кг. за одну земельную долю размером 1/89. Расчет с арендодателем производится ежегодно в период с августа по сентябрь месяц.

Главой 5 договора установлен порядок изменения и расторжения договора, так п. 5.1 предполагает, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

При этом пунктом 5.2 договора предусмотрено право досрочного одностороннего порядка расторжения договора, в соответствии с которым, сторона, изъявившая желание расторгнуть данный договор компенсирует другой стороне все понесенные затраты по заключению и регистрации дополнительного соглашения к данному договору.

На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 являлся собственником 1/89 доли земельного участка площадью 11125000 кв.м., кадастровый № ...., адрес ...., 3,5 км.....

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ФИО2 поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО19 уведомил о намерении передать третьему лицу - ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГг.

06 февраля 2018г. между Рыжковым А.А. и ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно данному соглашению, ФИО19 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ...., 3,5 километров на юг от села Барановка, площадью 1112,5 га, кадастровый № ..... Права и обязанности ФИО19 определены согласно Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № ...., Минюст России Управлением Федеральной регистрационной службой по .....

В силу п.3 соглашения ФИО19 передает ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного: ...., ...., площадью 1112,5 га, кадастровый номер объекта № ...., категория земель: для сельскохозяйственного назначения, а ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» принимает права и обязанности по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению Сторон установлена цена за передачу прав и обязанностей аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя в размере <данные изъяты> руб., которая уплачивается при подписании настоящего Соглашения (п.4 соглашения).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» в полном объеме выполняет все условия соглашения. Арендуемый участок используется в соответствии с разрешенным использованием, что не оспаривалось сторонами.

На основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 выделил в счет принадлежащих ему 1/89 земельных долей земельный участок площадью 125000+/-3094 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. под номером № ....

При этом в ЕГРН были внесены сведения об обременении в пользу ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» указанного выделенного участка правом аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГг. со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В своем иске ФИО2 ссылается, что в соответствии с условиями договора аренды стороны вправе требовать одностороннего расторжения договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГг. он обратился к ответчику с заявлением о снятии обременения с принадлежащего ему земельного участка и передачи его для использования по назначению, на которое ДД.ММ.ГГГГг. получил ответ об отказе в расторжении договора в одностороннем порядке и отсутствии согласия на досрочное расторжение договора по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, через своего представителя ФИО17 вновь обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, на которое ДД.ММ.ГГГГг. получил ответ об отказе в удовлетворении требования об одностороннем расторжении договора, ссылаясь в том числе на тот факт, что каких-либо договоров с ФИО2 ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство», не заключало.

Однако, согласно частям 1 - 2 статьи 13 закона N 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма права направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.

Более того, п.5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей и регистрация на него права собственности за ФИО2 не влекут прекращения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности, до признания права собственности на указанные доли за ФИО2, а также является подтверждением статуса ФИО2, как стороны в договорных отношениях, состоявшихся на основании договора аренды земельного участка при множественности сторон от ДД.ММ.ГГГГг., а впоследствии и соглашения от ДД.ММ.ГГГГг.

А потому доводы ответчика, что договор аренды земельного участка с ФИО2 не заключался, в связи с чем, он не является стороной сделки по соглашению от ДД.ММ.ГГГГг., отклоняются судом, как несостоятельные.

При этом, исходя из буквального токования условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., которые в полном объеме перешли к ответчику по соглашению от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно, при этом сторона, изъявившая желание расторгнуть данный договор компенсирует другой стороне все понесенные затраты по заключению и регистрации дополнительного соглашения к данному договору (пункт 5.2 договора).

Каких-либо иных условий о сроке, порядке или дополнительных гарантиях при одностороннем расторжении договора в условиях Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., не содержится.

Таким образом, на основании вышеприведенных условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., у истца возникло право требовать одностороннего расторжения договора аренды земельного участка в части выделенного своего земельного участка.

У ответчика отсутствует задолженность по оплате арендной платы, что не оспаривалось сторонами.

Каких либо доказательств, что ответчиком используется земельный участок не в соответствии с разрешенным видом его использования, так же не имеется.

Между тем, из представленных истцом фотоматериалов следует, что участок расположен вблизи лесополосы и на нем нет каких-либо насаждений.

Представленные ответчиком документы для подтверждения засева земельного участка с кадастровым номером № ...., таковым не являются, поскольку представленные путевые листы № .... от ДД.ММ.ГГГГг. и № .... от ДД.ММ.ГГГГг. с накладной от ДД.ММ.ГГГГг., а также учетные листы, не свидетельствуют о том, что именно на участке с кадастровым номером № ...., выделенном истцом, был осуществлен посев травы.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Статьей 11.5 Земельного кодекса предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Положения Закона N 101-ФЗ, устанавливающего особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, предусматривают право участника долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения выделить в счет принадлежащих ему земельных долей самостоятельный участок.

В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса в редакции, действовавшей в спорный период, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В приведенной норме отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, поэтому в отношении выделенного участка сохраняется право аренды на условиях ранее заключенного договора (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса множественность лиц на стороне арендодателя (собственники земельных долей) остается в отношении исходного участка, границы и площадь которого изменились, а в отношении выделенного участка арендодателем становится его собственник.

Предоставление в аренду земельных участков, изменение и прекращение договоров аренды осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством, следовательно, по общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение условий договора аренды в отношении выделенного самостоятельного земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, после выдела в 2022 году ФИО2 в счет принадлежащих ему земельных долей земельного участка с кадастровым номером № .... на этот участок сохранилось право аренды на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., изменение условий которого в отношении выделенного участка возможно только по соглашению собственника (арендодателя) и арендатора, так и расторжение в одностороннем порядке (п. 5.2 договора).

Следует отметить, что законность выдела и образования земельного участка с кадастровым номером № .... не являлась предметом рассмотрения настоящего спора.

Нельзя признать обоснованным и довод ответчика о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении участка, принадлежащего истцу, может быть прекращен только при наличии оснований, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса.

Так, в силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 310 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в период заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса, введенной в действие ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Указанные статьи Гражданского кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса предусмотрено, что сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец, указывая на то, что по правилам пункта 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГг. у каждой из сторон договора имеется право на односторонний отказ от договора, направил арендатору - Обществу заявление от ДД.ММ.ГГГГг., а впоследствии требование от ДД.ММ.ГГГГг. о расторжении договора в отношении принадлежащего истцу участка.

Истец полагает, что в пункте 5.2 договора не указано на наличие каких-либо оснований или условий, при которых стороны могут расторгнуть в одностороннем порядке договор, только отмечено, что сторона, изъявившая желание расторгнуть договор должна компенсировать другой стороне реальные затраты по заключению и регистрации дополнительного соглашения к данному договору.

Истец указал, что собирается использовать спорный земельный участок по назначению, а именно в целях сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истца в обоснование необходимости расторжения договора аренды пояснил, что доказательств того, что именно спорный участок необходим ответчику для работы, что он его обрабатывает, проводит мелиоративные и сельскохозяйственные работы, не имеется, а потому не заинтересован в его использовании.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды в части его земельного участка.

При этом доводы ответчика о том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, а в данном случае нарушений со стороны арендатора, не имеется, основаны на неверном толковании норм права, в силу следующего.

Так, действительно п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ гласит, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Однако суд обращает внимание, что указанные положения о невозможности досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя при отсутствии существенного нарушения договора аренды земельного участка его арендатором, относятся к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, что прямо указано в статье, при том, что спорный земельный участок таковым не является, а потому и применение к настоящим правоотношениям указанных положений, не допустимо.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» в части аренды земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером 34:10:110002:627, расположенного по адресу: ...., .... от .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хохлова Виктора Юрьевича к ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» о расторжении договора аренды земельного участка в части – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «Камышинское опытное производственное хозяйство» в части аренды земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ...., .... от .....

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                Ю.Г. Вершкова

            Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Судья                                                                                Ю.Г. Вершкова