Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2023 ~ М-138/2023 от 04.04.2023

    дело № 2-308/2023

УИД № 35RS0022-01-2023-000220-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина                                                                                              21 июня 2023 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при помощнике судьи Власове С.А.,

с участием представителя истца адвоката Оборина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юниной Валентины Юрьевны к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области, Юнину Евгению Николаевичу о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

Юнина В.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на здание склада, общей площадью 94 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>В на земельных участках с кадастровыми номерами №.

В обоснование требований указав, что в 2004 году ею построено спорное здание склада. При проведении технической инвентаризации здания установлено, что оно расположено на двух смежных земельный участках с кадастровым номером №, ранее принадлежавшем истцу на праве собственности и подаренном ответчику Юнину Е.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности и арендованном истцом. Нарушения градостроительных, строительных норм и правил при возведении здания не допущено, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при его использовании не имеется. Строительство здания велось истцом, являющейся собственником земельного участка, однако разрешение на строительство получено не было, в связи с чем здание имеет признаки самовольной постройки. Зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец Юнина В.Ю., ответчик Юнин Е.Н., представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, ответчики просили о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Оборин А.Г. в суде исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ регламентирован момент возникновения права собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно которой право собственности на такое недвижимое имущество возникает с момента регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (часть 3.2 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В пункте 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из анализа указанных норм материального права следует, что арендатор земельного участка имеет право возводить, в том числе производственные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании распоряжения администрации Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и ИП Юниной В.Ю. заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ИП Юниной В.Ю. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом продления на тот же срок и на тех же условиях предоставлен земельный участок, кадастровый № общей площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.им.Бабушкина, для размещения здания склада, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно ответу администрации Бабушкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор сторонами не расторгнут, задолженности по арендной плате не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Юнина В.Ю. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на законных основаниях.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, находится в собственности Юнина Е.Н.

Как установлено в суде право владения Юнина Е.Н. указанным земельным участком возникло на основании договора дарения земельного участка с постройками, принадлежащим дарителю на праве собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юниной В.Ю. и Юниным Е.Н.

В 2004 году на земельном участке с кадастровым номером № истцом возведено здание склада, при этом разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию Юниной В.Ю. не получалось, что подтверждается ответом администрации Бабушкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Исток Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (склад) 2004 года завершения строительства, имеет площадь 94 кв.м, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, имеет следующие характерные точки контура:

Номер характерных точек контура	координаты
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Указанный объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен.

Постановлением администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № зданию склада присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>

Из информации, предоставленной администрацией Бабушкинского муниципального округа, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области следует, что спорное здание склада в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не состоит.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное здание склада является объектом капитального строительства, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами № имеет неразрывную связь с ними, соответствует по своим характеристикам виду их разрешенного использования.

Доказательств возведения здания склада с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, его несоответствия установленным требованиям, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при его сохранении в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание офиса, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что строительство здания склада проведено истцом, являющимся арендатором и собственником земельных участков под ним, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в нарушение ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, при этом разрешенное использование земельных участков допускает строительство на них данного здания, которое не создает угрозу жизни и здоровью людей при его эксплуатации, в связи с чем оно имеет признаки самовольной постройки.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Юниной Валентины Юрьевны удовлетворить.

Признать право собственности Юниной Валентины Юрьевны (СНИЛС №) на здание - склад, 2004 года завершения строительства, назначение нежилое, общей площадью 94 кв.м, имеющее следующие характерные точки контура:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

расположенное по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Судья:                                     Е.С. Варлова