Дело №2-3218/2019
24RS0046-01-2019-002391-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2019 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бацунина Е.Г.
при секретаре Боевой Н.О.,
с участием представителя истца Бочкаревой Н.В. (по доверенности), ответчика Безруких О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МВВ к БОН о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
МВВ обратился в суд с иском к БОН о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что между МВВ (арендодатель) и БОН (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> набережная, 35-69. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование указанное выше жилое помещение. Арендная плата установлена договором и составляет 20 000 руб. за один календарный месяц и вносится арендатором единовременным платежом не позднее первого числа каждого месяца. Ответчик в указанные договором сроки перестала уплачивать арендную плату. В связи с чем, у неё образовалась задолженность за 4 календарных месяца в размере 80 000 руб. С учетом уточнений исковых требований, просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МВВ и БОН; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 129 340 руб., из которой: 80 000 руб. сумма основного долга за аренду жилого помещения за период с декабря 2018 года по март 2019 года, 40 руб. неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с декабря 2018 года по января 2019 года, 9 340 руб. коммунальные платежи с сентября 2018 года по январь 2019 года.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.
Представитель истца ФИО6 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.
Ответчик в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что квартира была возвращена истцу в январе 2019 года, проживала в <адрес> месяца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между МВВ (арендодатель) и БОН (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение – 2-х комнатную квартиру – меблированную, новой планировки, общей площадью с учетом балкона и лоджии 71 кв.м., общей площадью без учета балкона и лоджии 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, на 13 этаже.
Согласно пункту 1.4. договора, договор заключен на срок 11 месяцев. Если стороны не заявят об ином, договор считается пролонгированным на аналогичный срок.
В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата за помещение устанавливается в размере 20 000 руб. за один календарный месяц.
Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендаторами единовременно авансовым платежом не позднее 1 числа каждого месяца. В арендную плату не включена стоимость энергоснабжения, кабельного телевидения, интернета, проводного телефона, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, домофона, поскольку данные услуги оплачиваются арендаторами дополнительно, в срок, указанный в п.2.2 договора, на основании установленных тарифов и показателей счетчика. При расчете между арендатором и арендодателем из квитанции вычитается жилищная услуга и отопление, остальное подлежит оплате арендатором.
Согласно пункту 4.4. договора арендаторы обязуются вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, предусмотренные договором. Арендаторы самостоятельно обязуются передавать показания приборов индивидуального учета в УК «Орбита» 25 числа каждого месяца для ежемесячных начислений (запиской в ящик ТСЖ на первом этаже подъезда либо по телефону в расчетный центр УК), и для сведений собственнику в телефонном режиме.
В соответствии с пунктом 4.5. договора арендаторы обязуются оплачивать за свой счет расходы по электроэнергии, стоимость показаний холодного и горячего водоснабжение и водоотведения на основании показаний счетчика, согласно установленным тарифам.
Согласно пункту 4.8. договора арендаторы обязуются сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящим освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении и сдать помещение (и переданное имущество) по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. В случае досрочного расторжения договора арендаторы обязуются произвести оплату арендных платежей за срок, указанный в настоящем пункте договора.
Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение было передано истцом и получено ответчиком в аренду ДД.ММ.ГГГГ, до момента обращения истца с иском в суд, ответчик БОН не оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб. (из расчета 20 000 руб. в месяц).
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в материалы дела не представлено.
При этом, ссылки ответчика на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оставил ключи в почтовом ящике и тем самым передал истцу квартиру, не принимаются судом, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды за один месяц до предстоящего освобождения жилого помещения материалы дела не содержат.
Представленный ответчиком в материалы дела договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО4, не свидетельствует о том, что ответчик утратил интерес к аренде спорного жилого помещения и расторг с истцом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уведомления истца о досрочном расторжении договора аренды, а также возврата нежилого помещения по акту приема-передачи, равно как и доказательств внесения арендной платы, коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с БОН задолженности по арендной в размере 80 000 руб. и коммунальные платежи в размере 9 340 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2019 года.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 600 руб., которая снижена истцом до 40 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендаторами платежей, предусмотренных п.п.2.1, 2.3, 2.4 в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет пени проверен истцом, ответчиком не оспорен, в силу ст. 56 ГПК РФ иного расчета не приведено.
Таким образом, требование истца о взыскании пени за нарушение срока исполнения обязательства подлежат удовлетворению в размере 40 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в 5 792 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МВВ к БОН о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МВВ и БОН, с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с БОН в пользу МВВ задолженность по арендной плате в размере 80 000 руб., пени в размере 40 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 9 340 руб., возврат государственной пошлины в размере 3 699 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Бацунин
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года.