Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2020 ~ М-1105/2020 от 15.04.2020

Гражданское дело № 2-1474/2020

68RS0001-01-2020-001776-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2020 года         г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Щеголькове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиной Татьяны Ивановны и Филина Николая Анатольевича к Медведеву Сергею Валентиновичу и администрации г.Тамбова о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре части жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Н.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, просила сохранить жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; прекратить их право общей долевой собственности на 9/40 доли в праве на спорный жилой дом; выделить им в натуре доли жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: прихожая № (площадью - 6,7 кв.м.), жилая № (пл. - 22,6 кв.м.), коридор № (пл. - 8,5 кв.м.), жилая № (10,3 кв.м.), жилая № (пл. - 9,8 кв.м.), кухня № (пл. - 15,9 кв.м.), ванна № (пл. - 4,2 кв.м.), туалет № (пл.-1,6 кв.м.), коридор № (пл. - 3,8 кв.м.), итого общей площадью 83,4 кв.м.; признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на указанный жилой дом.

В обоснование иска привели, что спорный жилой дом принадлежит им на основании договора купли-продажи от 17.12.2007 по 9/40 долей в праве общей долевой собственности, а также по 459/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Совладельцем спорного дома также является ФИО3, которому принадлежит 11/20 долей. Площадь земельного участка, на котором находится жилой <адрес>, составляет 569 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в принадлежащей истцам части дома, который послужил причиной утраты недвижимого имущества. По этой причине истцами за счет собственных средств, в целях восстановления бытовых и жилищных условий на месте сгоревшей части дома была произведена реконструкция с возведением одноэтажного здания, площадью 83,4 кв.м. Ответчик ФИО3 владеет помещениями возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцами и ответчиком достигнуто соглашение о разделе домовладения и выделе в натуре жилых зданий. Но в связи с тем, что в жилом доме зафиксирована самовольная реконструкция, прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее истцам недвижимое имущество и выделить в натуре жилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным. Жилой дом оснащен отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения, водопровода и водоотведения, следовательно, имеется техническая возможность для выдела в натуре принадлежащих сторонам долей. Порядок пользования и владения надворными строениями и сооружениями сособственниками установлен и определен. Спор по порядку пользования земельным участком отсутствует.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представители администрации <адрес> – ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что по сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит в праве общей долевой собственности сторонам: ФИО2 и Т.И. – по 9/40 долей; ФИО3 – 11/20 долей – на жилой дом; ФИО2 и Т.И. – по 459/2000 долей; ФИО3 – 541/1000 долей – на земельный участок.

Также из материалов дела усматривается наличие обременений у ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общей долевой собственности.

Как следует из ответа управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, выдел доли в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома не предусмотрен законом, поскольку имеется запрет на осуществление государственного кадастрового учета жилых помещений в индивидуальном жилом доме. При наличии технической возможности жилой дом может быть разделен на два индивидуальных жилых дома, в таком случае изменение вида разрешенного использования земельного участка (участков) не требуется. При выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре в виде блока необходима смена статуса здания с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки с одновременным определением статуса его оставшихся блоков. При этом каждый блок должен отвечать требованиям Градостроительного кодекса РФ и находиться на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, (экспликация к поэтажному плану) спорный жилой <адрес> состоит из следующих помещений: прихожая № (площадью - 6,7 кв.м.), жилая № (пл. - 22,6 кв.м.), коридор № (пл. - 8,5 кв.м.), жилая № (10,3 кв.м.), жилая № (пл. - 9,8 кв.м.), кухня № (пл. - 15,9 кв.м.), ванна № (пл. - 4,2 кв.м.), туалет № (пл.-1,6 кв.м.), коридор № (пл. - 3,8 кв.м.), итого, общая площадь 83,4 кв.м.

В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - <адрес>" спорный жилой дом расположен на участке домовладения <адрес> в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Как установлено судом расположение жилого дома на участке дает возможность обслуживать стены жилого дома с собственной территории.

Согласно выводам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из выводов технического заключения ООО «Архградо» от 2019 следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции обследованного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии; жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта и дальнейшая его эксплуатация в данном состоянии и данной конфигурации возможно; выдел в натуре отдельной изолированной доли, а именно: части лит. А (пом. 3, 5, 6) и лит. А1 (пом. 1, 2, 4) в составе жилого дома в соответствии с нормативными требованиями технически возможен.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес> возможно.

При изложенных обстоятельствах суд, учитывая положительные заключения ООО "Архградо" и ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" полагает возможным исковые требования ФИО1 и Н.А. удовлетворить в полном объеме, поскольку удовлетворение их требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,4 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/40 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/40 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ - 6,7 ░░.░.), ░░░░░ № (░░. - 22,6 ░░.░.), ░░░░░░░ № (░░. - 8,5 ░░.░.), ░░░░░ № (10,3 ░░.░.), ░░░░░ № (░░. - 9,8 ░░.░.), ░░░░░ № (░░. - 15,9 ░░.░.), ░░░░░ № (░░. - 4,2 ░░.░.), ░░░░░░ № (░░.-1,6 ░░.░.), ░░░░░░░ № (░░. - 3,8 ░░.░.), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 02.07.2020░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░