Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 (2-3036/2023;) ~ М-2436/2023 от 12.09.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

при участии представителя ответчика – Сербина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сокол» к Сербиной Р. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сокол» (далее по тексту – ООО «Сокол») обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, которое мотивировало тем, что истец в период с <дата> по <дата> осуществлял управление многоквартирным жилым домом 12, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в спорный период являлся ответчик Сербина Р.Н.

Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняла, в связи с чем, образовалась и сохраняется просроченная задолженность за период с <дата> по <дата>.

Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг со Шмелевой Л.В. за период с <дата> по <дата> в размере 182280,91 рублей и пени в размере 9117,57 рублей.

<дата> выдан соответствующий судебный приказ по гражданскому делу №, который <дата> отменен определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> по заявлению Сербиной Р.Н.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с Сербиной Р.Н. в пользу ООО «Сокол» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 137963,85 рубля за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата> в размере 20331,92 рубль, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4365,92 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, предоставил ходатайство, в котором просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Сербиной Р.Н. – Сербин А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчиком осуществлялась плата за коммунальные услуги, также просил снизить размер пени до 2000 рублей и применить срок исковой давности.

Заслушав пояснения стороны ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Данная положение также отражено в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1, подп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя изобъемапотребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя изнормативовпотребления коммунальных услуг (в том численормативовнакопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленнуюзаконодательствомРоссийской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (п. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренныеп. 4 ст. 154настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (п. 2).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> в период с <дата> по <дата> осуществляло ООО «Сокол».

Заявляя настоящий иск, истец указал, что управление ООО «Сокол» многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, Сербина Р.Н. в спорный период являлась собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 96,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник жилого помещения, несет обязанность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.

Как следует из сверки расчетов и расшифровки расчета пени в отношении собственника Сербиной Р.Н. (лицевой счет №), предоставленными истцом, по квартире числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая за период с <дата> по <дата> составила 137963,85 рубля.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитана сумма пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 23791,73 рубль.

Ранее управляющая компания ООО «Сокол» обращалась в судебный участок № Красноглинского судебного района <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 182280,91 рублей и пени в размере 9117,57 рублей с Сербиной Р.Н.

Определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> судебный приказ от <дата> по гражданскому делу № по заявлению ООО «Сокол» о взыскании задолженности с Сербиной Р.Н. был отменен по заявлению должника.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, ООО «Сокол» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику, уточнив свои требования с учетом ранее произведенных выплат.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что общий срок исковой давности составляет три г. со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение судом исковой давности возможно только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных материалов дела судом установлена следующая хронология событий:

- <дата> ООО «Сокол» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа,

- <дата> мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности,

- <дата> определением мирового судьи судебный приказ от <дата> отменен,

- <дата> исковое заявление ООО «Сокол» о взыскании задолженности поступило в Красноглинский районный суд <адрес>.

Таким образом, ООО «Сокол» пропустило срок исковой давности для взыскания платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> (поскольку за данный период оплата должна была поступить не позднее <дата>, а с заявлением о выдаче судебного приказа ООО «Сокол» обратилось – <дата>) по <дата>.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами. Однако стороной истца не учтены выплаты, произведенные стороной ответчика <дата> в сумме 5450,72 рублей (период оплаты – <дата> года), <дата> в сумме 5513,16 рублей (период оплаты <дата> года), <дата> в сумме 5673,23 рубля (период оплаты № года), <дата> в сумме 5814,10 рублей (период оплаты <дата> года), <дата> в сумме 5308,10 рублей (период оплаты <дата> года), <дата> в сумме 3379,85 рублей (период оплаты <дата> года), <дата> в сумме 7035,74 рублей (период оплаты <дата> года), <дата> в сумме 6142,16 рублей (период оплаты <дата> года).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

<адрес> многоквартирного жилого дома составляет 8003,3 кв.м, исходя из этой площади при условии составления пропорции с учетом размера пощади квартиры, находящейся в собственности ответчика, и происходило начисление платежей на ОДН.

Более того, в квитанциях, выставляемых к оплате, указана площадь квартиры, принадлежащей Сербиной Р.Н., как 90,1 кв.м, в то время как, согласно выписке ЕГРН, площадь данной квартиры составляет 96,8 кв.м.

Таким образом, показатели, которые были использованы управляющей компанией при начислении платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются верными.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком в спорный период возложенных на него законом обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом ранее произведенной оплаты, суд приходит к выводу о взыскании с Сербиной Р.Н. в пользу истца задолженности по коммунальным платежам в размере 88860,23 рублей за период с <дата> по <дата>.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, истцом, в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, были начислены пени на сумму 20331,92 рубль, размер которых судом, с учетом положений ст. 333 гражданского кодекса Российской Федерации, снижен до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлины, на сумму 3 016 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сокол» к Сербиной Р. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных платежей – удовлетворить в части.

Взыскать с Сербиной Р. Н. (паспорт гражданина №) в пользу ООО «Сокол» (№) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88860,23 рублей, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 016 рублей, а всего взыскать 96876,23 рублей (Девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей 23 копейки).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская