Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3042/2023 ~ М-2229/2023 от 24.04.2023

Дело №2-30422023

УИД 50RS0042-01-2023-002887-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года                           г. Сергиев Посад Московская область

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истца Макаровой Н. С. Ясенчук Е. И., представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкиной Е. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н. С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании жилого помещения частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании жилого помещения частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что Макаровой Н.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Данное жилое помещение (квартира) расположено в одноэтажном доме, который состоит только из двух квартир каждая, из которой имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет индивидуальное отопление (электрическое), индивидуальную скважину и индивидуальный канализационный колодец.

В связи с чем, Макарова Н.С. просит суд признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома.

В судебное заседание представитель истца Макаровой Н.С. – Ясенчук Е.И. явилась, иск поддержала.

В судебное заседание представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской <адрес> – Зюзюкина Е.М. явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Таким образом, вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, положениями о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Макаровой Н.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение (квартира №) расположено в доме с кадастровым номером №, площадью 91,4 кв.м., по адресу: <адрес> имеет назначение: многоквартирный дом, неименное: жилой дом.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о правообладателе другой части жилого помещения (квартиры №) с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 28.06.2010, домовладение включает в себя жилой дом, 1961 года постройки, общей площадью 91,4 кв.м., состоящий из двух частей (квартир), шесть веранд, два коридора, две кухни, одну кладовую, одну пристройку. Пять жилых комнат.

В подтверждение доводов истцом представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «ГЕОИД» Козлова А.В., в котором указанно, что объект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Макаровой Н.С., отвечает признакам объекта капитального строительства, назначение – жилое здание, наименование-часть жилого дома. Объект недвижимости имеет отдельный вход, отдельные коммуникации: отопление электрическое, скважина, канализационный колодец.

В ходе судебного разбирательства представителем истца было представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. с уточненным планом здания, сооружения, планом этажа, фрагментом плана здания, сооружения, этажа, в котором отражены входы в части жилого дома.

Данное заключение сторонами не оспорено, заключение составлено специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

Учитывая установленные обстоятельства, заключение специалиста (кадастрового инженера), руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение (квартира №) фактически является частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования, все части дома имеют отдельные входы.

В этой связи иск Макаровой Н.С. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Макаровой Н. С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании жилого помещения частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 30 июня 2023 года.

Судья                                                                                   И.В. Сенаторова