Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2837/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-2837/2023

25RS0002-01-2023-000105-38

Мотивированное решение

изготовлено 19 июля 2023

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                                          город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи                       Рубель Ю.С.,

при секретаре                                                   Кузнецовой А.И.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Лейц Ирине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 09.07.2019 года между сторонами был заключен кредитный договор №623/1454-0003324 в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 987 000 руб. сроком на 206 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 7% годовых для приобретения в собственность ответчиком предмета ипотеки (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,2 кв. м., этаж 1, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки.

Указывает, что банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, предоставил денежные средства в сумме кредита. Вместе с тем, начиная с сентября 2021г., платежи по погашению суммы кредита и процентов ответчиком не производятся, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 1 867 267,03 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор №623/1454-0003324 от 09.07.2019г., взыскать с                    Лейц И.В. задолженность по кредитному в общей сумме 1 867 267,03 рублей, обратить взыскание на заложенный объект недвижимости – расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,2 кв. м., этаж 1, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить его начальную продажную цену в размере 2 480 800 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 536 рублей.

     В судебном заседании представитель истца Бойцов В.Е. исковые требования поддержал, пояснив, что с ответчиком был заключен договор реструктуризации долга, однако ответчиком условия договора не исполнены, долг не погашен.

        Ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно статье 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 09.07.2019 года между сторонами был заключен кредитный договор №623/1454-0003324 в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 987 000 руб. сроком на 206 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 7% годовых для приобретения в собственность ответчиком предмета ипотеки (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,2 кв. м., этаж 1.

Вся информация о полной стоимости кредита, срок, порядок его предоставления и возврата, размер и порядок уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами, ответственность за просрочку платежей была доведена до заемщика. Заемщик под роспись был ознакомлен и согласен с условиями кредитования, о чем свидетельствуют его подписи.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог по ипотеке. Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация права собственности от 12.07.2019, а так же государственная регистрация ипотеки в силу закона от 12.07.2019, в связи с чем банку как залогодержателю предано в залог требование по договору в силу закона.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно представленного в материалах дела Отчета об оценке №22-01.2084 от 06.12.2022г., произведенного ООО «Центр развития инвестиций», стоимость квартиры, являющейся заложенным по договору имуществом, составляет 3 101 000 руб.

    Как следует из материалов дела, начиная с сентября 2021 заемщик, в нарушение условий кредитного договора, перестала надлежащим образом исполнять обязательства перед банком, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им не производятся. В связи с чем, перед банком образовалась задолженность в общем размере 1 867 267,03 руб., из них: 1 791 593,23 руб. – остаток ссудной задолженность, 69 949,56 руб. – задолженность по плановым процентам, 4 094,39 руб. – задолженность по пене, 1 629,85 руб. – задолженность по пене по просроченному долгу. Данный расчет проверен судом, признан верным и обоснованным.

При рассмотрении настоящего дела по существу достоверных доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком имеющихся обязательств, изменении суммы задолженности, суду не представлено, в материалы дела не приобщено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитным договорам, суд, руководствуясь ст.ст. 819, 810, 309, 310 ГК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 536 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░)                    ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №623/1454-0003324 ░░ 09.07.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░)                    ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░.░., ░░░░.                     <...>, ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №623/1454-0003324 ░░ 09.07.2019 ░ ░░░░░    1 867 267,03 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 536 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░. ░., ░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ - 2 480 800 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                /░░░░░░░/                 ░.░. ░░░░░░