Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2021 ~ М-747/2021 от 11.08.2021

Гражданское дело №

УИД:05RS0№-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                        10 декабря 2021 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаева Абдулмуталима Гаджиевича к Абдуллаевой Баджи Гаджиевне о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 17, ЗУ1 с кадастровым номером 05:49:000032:152, общей площадью 408 кв.м.,

установил:

Абдуллаев А.Г. через своего представителя по доверенности Рабаданову З.М., обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением.

    В обоснование иска указал, что ему - Абдуллаеву Абдулмуталиму Гаджиевичу    и ответчице Абдуллаевой Баджи Гаджиевне на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 17,ЗУ1, с кадастровым номером 05:49:000032:158, общей площадью 408 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок ему принадлежал на основании договора дарения, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, в последующем им по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, доля земельного участка в размере 3/4(300 кв.м.), была подарена ответчице Абдуллаевой Баджи Гаджиевне, а 1/4доля (108 кв.м.) осталась за ним. Согласно Выписке из ЕГРН он является собственником общей долевой собственности 1/4доли земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 17, ЗУ1, также собственником данного земельного участка 3/4доли является ответчица Абдуллаева Баджи Гаджиевна.

В настоящее время у них возник спор в пользовании данным участком. Ранее он неоднократно обращался с письменным уведомлением о намерении продать свое долю земельного участка. Ответчица никак не реагирует, из чего он пришел к выводу, что выкупить принадлежащую ему по праву долю она не желает. Вместе с тем, она не имеет намерения продать свою долю ему. Таким образом они не могут договориться о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, во внесудебном порядке.

В добровольном порядке вопрос о порядке пользования указанным земельным участком решить не представляется возможным, что и вынудило его обратиться в суд.

Считает, что будет целесообразней поделить участок следующим образом: ту часть участка, где стоит дом (с двумя выходами на <адрес> и <адрес>), оставить за ответчицей, а пустующий (свободный) участок с выходом на <адрес> закрепить за ним, равноценно его доле.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного просит суд выделить в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 17, ЗУ 1, с кадастровым номером 05:49:000032:158, общей площадью 408 кв.м., соразмерно долям, выделив ему, Абдуллаеву Абдулмуталиму Гаджиевичу ? долю от угла <адрес>, (11,2 кв.м., на 9 кв.м.) Абдуллаевой Баджи Гаджиевне остальную часть равноценную ее 3/4доли.

Истец Абдуллаев А.Г. и ответчица Абдуллаева Б.Г. на судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела на другой срок не просили, в этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 35,40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9).

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В разъяснениях, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», указано, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ подлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. (пункт 4).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что Абдуллаеву Абдулмуталиму Гаджиевичу и ответчице Абдуллаевой Баджи Гаджиевне на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес>,                                ул. <адрес>, 17,ЗУ1, с кадастровым номером 05:49:000032:158, общей площадью 408 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Абдуллаевым А.Г. заявлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы об определении всех возможных вариантов раздела в натуре земельного участка, находящегося по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 17,ЗУ 1, с кадастровым номером 05:49:000032:158, общей площадью 408 кв.м.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы                   № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом по ходатайству Абдуллаева А.Г., эксперт пришел к выводу о технической возможности выдела долей земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (Абдуллаева А.Г.-1/4 и Абдуллаевой Б.Г.-3/4). При этом предложил следующий вариант выдела долей земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (Абдуллаева А.Г.-1/4 и Абдуллаевой Б.Г.-3/4). Собственнику ? доли Абдуллаеву А.Г. предлагается выделить земельный участок №, площадью 102 кв.м., что соответствует его идеальной доле в границах, описанных в исследовательской части настоящего заключения. Собственнику 3/4 долей Абдуллаевой Б.Г. предлагается выделить земельный участок №, площадью 306 кв.м., что соответствует его идеальной доле в границах, описанных в исследовательской части настоящего заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом, и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

Судебная защита должна реально способствовать восстановлению прав потерпевшего либо обеспечивать соответствующую компенсацию.

Должен соблюдаться баланс интересов истца и ответчика, так как выбор судебной защиты не может быть направлен на то, чтобы лишать ответчика законных способов защиты, так как будет иметь место нарушение равенства сторон спора.

Судебное решение должно вести к определенности в отношениях сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Абдуллаева А.Г. к Абдуллаевой Б.Г. о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 17, ЗУ 1 с кадастровым номером 05:49:000032:152, общей площадью 408 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Абдуллаева Абдулмуталима Гаджиевича к Абдуллаевой Баджи Гаджиевне о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>,                        ул. <адрес>, 17, ЗУ1 с кадастровым номером 05:49:000032:152, общей площадью 408 кв.м. удовлетворить.

Выделить в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 17,ЗУ 1, с кадастровым номером 05:49:000032:158, общей площадью 408 кв.м., соразмерно долям, выделив ему, Абдуллаеву Абдулмуталиму Гаджиевичу 1/4долю от угла <адрес>, (11,2 кв.м., на 9 кв.м.) Абдуллаевой Баджи Гаджиевне остальную часть равноценную ее 3/4доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья                                                                                                                  М.М. Ахмедханов