Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2024 ~ М-115/2024 от 05.02.2024

Гр.дело №2-319/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома с кн № по адресу: <адрес>.

    Требования истцов основаны на том, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, определения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 16/75 долей жилого дома по указанному адресу, а также 2/3 доли земельного участка площадью 615 кв.м. с кн № по этому же адресу. ФИО3 на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 8/75 долей жилого дома по указанному адресу, а также 1/3 доля земельного участка площадью 615 кв.м. с кн № по этому же адресу. Ответчику ФИО4 на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 37/100 долей жилого дома по указанному адресу, а также земельный участок площадью 614 кв.м. с кн № по этому же адресу. Ответчику ФИО5 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 18/100 долей жилого дома по указанному адресу. Ответчику ФИО6 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 13/100 долей жилого дома. Спорный жилой дом состоит из четырех автономных блоков, разделен общей стеной, каждая часть имеет независимую систему отопления и электроснабжения, отдельные входы, отдельные чердачные помещения и не имеет мест общего пользования. В соответствии с заключением специалистов ООО «Межрегиональный центр Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» следует, что исследуемый дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил; исследуемый жилой дом состоит из четырех автономных блоков и является жилым домом блокированной застройки. Каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Жилой дом подлежит разделу на четыре автономных блока, дополнительных работ по разделу дома на автономные блоки не требуется. На основании изложенного истцы просят произвести раздел жилого дома на автономные блоки, выделив в долевую собственность ФИО2, 2/3 доли, и ФИО3, 1/3 доля, жилой дом – автономный блок № площадью 71,8 кв.м.; выделив в собственность ФИО5 жилой дом – автономный блок № площадью 40,8 кв.м.; выделив в собственность ФИО6 жилой дом – автономный блок № площадью 41,9 кв.м.; выделив в собственность ФИО4 жилой дом – автономный блок № площадью 84,7 кв.м. Истцы просят прекратить право долевой собственности на жилой дом.

    В судебном заседании представитель истцов ФИО12 иск поддержал.

    В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9 иск признала.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6, доля в праве 13/100, ФИО2, доля в праве 16/75, ФИО5, доля в праве 18/100, ФИО3, доля в праве 8/75, ФИО4, доля в праве 37/100, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН.

Истцы ФИО3 и ФИО2 просят разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования на четыре автономных блока.

Как указали истцы и не опровергнуто ответчиками, между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, общих коммуникаций нет, общих помещений нет, у каждого сособственника жилого дома отдельные выходы из частей жилого дома.

В соответствии с Заключением №, выполненным специалистом ООО «Межрегиональный центр Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки», исследуемый дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил. Исследуемый жилой дом состоит из четырех автономных блоков, разделенных общей стеной, не имеющей проемов; каждое из выявленных жилых помещений имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок; каждое жилое помещение имеет отдельную кухню, жилые комнаты, не имеет мест общего пользования, имеет индивидуальное подключение к внешним сетям; общих шахт коммуникаций, вспомогательных с соседними помещениями, не выявлено; каждое жилое помещение имеет независимую систему отопления и электроснабжения; элементов общего имущества не выявлено. Согласно выводам специалиста, дополнительных работ по разделу дома на автономные блоки не требуется.

В суд представлены Технические планы зданий, выполненные кадастровым инженером ФИО10, подготовленные в связи с образованием четырех зданий в результате раздела жилого дома. В соответствии с Техническими планами возможно образование четырех автономных блоков: №, количество этажей – 1, площадь 40,8 кв.м.; №, количество этажей – 1, площадь 41,9 кв.м.; №, количество этажей – 2, площадь 71,8 кв.м.; №, количество этажей – 2, площадь 84,7 кв.м..

Ответчики возражений против раздела жилого дома не представили.

Учитывая, что суду представлен вариант раздела жилого дома, на каждый автономный блок представлен технический план, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному истцами варианту.

В связи с этим суд производит раздел жилого дома и передает: истцам ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность жилой дом (автономный блок №) площадью 71,8 кв.м., этажность – 2, с установлением долей в праве собственности на выделенный жилой дом (автономный блок №) ФИО2 в размере 2/3 долей, ФИО3 в размере 1/3 доли; ответчику ФИО5 - жилой дом (автономный блок №) площадью 40,8 кв.м., этажность – 1; ответчику ФИО6 - жилой дом (автономный блок №) площадью 41,9 кв.м., этажность – 1; ответчику ФИО4 - жилой дом (автономный блок №) площадью 84,7 кв.м., этажность - 2.

При этом право долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 224,7 кв.м. с кн № между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность выделить жилой дом (автономный блок №) площадью 71,8 кв.м., этажность - 2. Установить доли в праве собственности на выделенный жилой дом (автономный блок №) ФИО2 в размере 2/3 долей, ФИО3 в размере 1/3 доли.

ФИО5 в собственность выделить жилой дом (автономный блок №) площадью 40,8 кв.м., этажность - 1.

ФИО6 в собственность выделить жилой дом (автономный блок №) площадью 41,9 кв.м., этажность - 1.

ФИО4 в собственность выделить жилой дом (автономный блок №) площадью 84,7 кв.м., этажность - 2.

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 224,7 кв.м. с кн №.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 224,7 кв.м. с кн № с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет жилого дома (автономный блок №) площадью 40,8 кв.м., жилого дома (автономный блок №) площадью 41,9 кв.м., жилого дома (автономный блок №) площадью 71,8 кв.м., жилого дома (автономный блок №) площадью 84,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу