Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2019 ~ М-1025/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1541/2019

32RS0003-01-2019-001769-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года Город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Слепуховой Н.А.,
при секретаре	Кухаренковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК Агрофирма - «Культура» к Полохову А.К. о признании недействительными проекта межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

СПК Агрофирма - «Культура» обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что с 7 апреля 2016 года на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер (далее – спорный земельный участок), дата истечения срока действия временного характера сведений о земельном участке 8 апреля 2021 года. Государственная регистрация прав на него не осуществлена. Указанный земельный участок образован в счет земельной доли Полохова А.К., ранее принадлежавшей ему на основании свидетельства о праве собственности №. 11 декабря 2015 года переход права собственности на земельную долю Полохова А.К. к СПК –Агрофирма «Культура» был осуществлен 11 декабря 2015 года, о чем свидетельствует запись в ЕГРН.

Ссылаясь на тот факт, что ответчик не имел права на образование земельного участка с кадастровым номером №, поскольку к моменту его образования не обладал правом собственности на земельную долю, зарегистрированную в установленном законом порядке за СПК Агрофирма - «Культура» в составе земельного участка с кадастровым номером №, истец просил суд признать недействительными (ничтожными) результаты (проект межевания и межевой план), выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, носящий временный характер, о земельном участке с кадастровым номером №.

Определением судьи от 19 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Брянского района Брянской области. В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

От представителя истца Боженова А.М., третьих лиц администрации Брянского района Брянской области и Управления Росреестра по Брянской области в адрес суда поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, - 2 ноября 2016 года) к документам, необходимым для кадастрового учета объекта недвижимости, относится, в том числе, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

В силу ч. 4 ст. 24 названного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Порядок подготовки межевого плана и определения местоположения границ земельного участка до 1 января 2017 года регулировался ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 36 названного Закона в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объектов недвижимости.

Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 ФЗ № 221-ФЗ).

В силу ст. 38 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 утверждены Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу пункта 23 указанных Требований к подготовке межевого плана при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе:

1) проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

2) проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

В силу ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании, в том числе правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

Как установлено судом, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16230 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 7 апреля 2016 года, имеет статус «временный», образован из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на условную земельную долю Полохова А.К. к СПК - Агрофирма - «Культура» была осуществлена 11 декабря 2015 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах гражданского дела, а также сведениями, свидетельствующими о внесении Полоховым А.К. данной условной доли в паевой фонд кооператива.

Таким образом, право собственности истца СПК Агрофирма - «Культура» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано, в том числе, в счет условной земельной доли ответчика.

На основании изложенного, суд признает установленным тот факт, что при внесении условной земельной доли ответчиком в СПК Агрофирма - «Культура» право собственности на указанное имущество возникло у Кооператива, соответственно, право собственности на условную земельную долю ответчика было прекращено.

Таким образом, при отсутствии правоустанавливающих документов на условную земельную долю, ответчик не мог ею распорядиться, образовать земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку подготовка межевого плана на земельный участок и постановка его на кадастровый учет осуществлялись в отсутствие правоустанавливающих документов на условную земельную долю ответчика.

Снятие указанного спорного участка с кадастрового учета, образованного в отсутствие правоустанавливающих документов, повлечет восстановление нарушенного права истца, поскольку право собственности на условные земельные доли ответчиков возникло у СПК Агрофирма - «Культура» путем их внесения в Кооператив.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК Агрофирма - «Культура» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 16230 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> а также проект межевания от 5 апреля 2016 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 16230 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: СПК –Агрофирма «Культура».

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2019 года.