Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2023 ~ М-467/2023 от 06.02.2023

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                        17 апреля 2023 года                      Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-000583-66 (производство <Номер обезличен>) по иску Балкунов А.Г. к Виташас Ю.Р. о взыскании суммы по договору, судебных расходов по оплате госпошлины,

                УСТАНОВИЛ:

                        В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился Балкунов А.Г. с иском к Виташас Ю.Р. о взыскании суммы задатка, судебных расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ООО «СтройПрофи» и Виташас Ю.Р. был заключен предварительный договор с задатком о заключении в будущем договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с учетом дополнительного соглашения, в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, жилого дома, площадью 146,9 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>. Цена договора составила 5 155 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению стоимость Договора увеличилась на 256 470 рублей 50 копеек в связи с проведением дополнительных работ по увеличению высоты этажа. Таким образом, общая цена Договора составила 5 411 470 рублей 50 копеек. Порядок и сроки оплату по Договору предусмотрены п.п. 2.4-2.5 Договора. Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда <адрес обезличен> предварительный договор купли-продажи был признан основным договором купли-продажи. Таким образом, наступила обязанность ответчика Виташас Ю.Р. по оплате цены Договора. В настоящий момент остаток неоплаченной ответчиком суммы по Договору составляет 2 155 000 рублей 50 копеек. <Дата обезличена> между ООО «СтройПрофи» и истцом Балкунов А.Г. заключен договор уступки прав требований, по которому ООО «СтройПрофи» уступило Балкунов А.Г. право требования к Виташас Ю.Р. по Договору в размере 2 155 000 рублей 50 копеек. В связи с чем, истец Балкунов А.Г., с учетом уточнений требований, просит суд взыскать с ответчика Виташас Ю.Р. 2 155 000 рублей 50 копеек в качестве задолженности по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> жилого дома, площадью 146,9 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>.

                        Истец Балкунов А.Г., его представитель Васёв А.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

                        Ответчик Виташас Ю.Р. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

                    В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

                    Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

                    Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

                    В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

                    Суд, с учетом вышеуказанных правовых норм, с учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

                    Представитель третьего лица ООО "СтройПрофи" Шапошников И.Н. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

                    Третье лицо Свердловское ОСП <адрес обезличен> ГУФССП по <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

                Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Балкунов А.Г. подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

                    Статьей 309 ГК РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

                    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

                    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                    В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ООО "СтройПрофи" и ответчиком Виташас Ю.Р. был заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи <Номер обезличен> в отношении земельного участка с расположенным на нем двухэтажном домом площадью 145 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, общей площадью 10 сот. (согласно генеральному плану коттеджного поселка «Варежки»), который будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.1 Предварительного договора).

                    В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Предварительного договора, цена отчуждаемой по Договору недвижимости составляет 5 155 000 рублей. В стоимость включено подключение к инженерным сетям в размере 95 000 рублей.

                    Порядок расчетов определен п.п. 2.3-2.5 Предварительного договора, согласно которому: в течение 3-х рабочих дней после подписания Предварительного договора покупатель Виташас Ю.Р. перечисляет продавцу ООО "СтройПрофи" денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в качестве задатка по Договору. Данная сумма засчитывается в сумму продажной цены Договора и признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения Предварительного договора. Остальная, подлежащая уплате сумма продажной цены недвижимости покупателем передается продавцу согласно следующему графику: - 400 000 рублей в течение 3-х рабочих дней после подписания уведомления о выполненных работах по строительству фундамента, не позднее <Дата обезличена>; - 400 000 рублей в течение 3-х рабочих дней после подписания уведомления о выполненных работах по возведению стен, не позднее <Дата обезличена>; - 400 000 рублей в течение 3-х рабочих дней после подписания уведомления о выполненных работах по монтажу кровли, не позднее <Дата обезличена>; - 400 000 рублей в течение 3-х рабочих дней после подписания уведомления о выполненных работах по облицовке стен дома кирпичом, не позднее <Дата обезличена>. Оставшаяся сумма в размере 2 555 000 рублей передается покупателем продавцу при заключении основного договора купли-продажи недвижимости после регистрации права собственности покупателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в срок не позднее <Дата обезличена>.

                    Дополнительным соглашением к Предварительному договору от <Дата обезличена>, стороны согласовали увеличение продажной цены недвижимости на 256 470 рублей 50 копеек в связи с произведением работ по увеличению стен первого этажа на 250 мм, по монтажу бетонного перекрытия толщиной 150 мм на отметке + 3000 (п. 1 Дополнительного соглашения).

                    Подписав Предварительный договор, Дополнительное соглашение, стороны выразили свое согласие с его условиями, в том числе с условиями по оплате продажной цены недвижимости.

                    На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

                    Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

                    В п. 3 ст. 486 ГК РФ закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

                    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

                    Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

                    Из имеющихся материалов дела видно, что вступившим в законную силу <Дата обезличена> решением Иркутского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ООО "СтройПрофи" и Виташас Ю.Р., признан договором купи-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате с момента его заключения; за Виташас Ю.Р. признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, жилой дом, площадью 146,9 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>.

                    Данные решением установлено, что ООО "СтройПрофи" передал Виташас Ю.Р. спорный объект недвижимости по Договору от <Дата обезличена>, признанный судом как Договором купи-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате с момента его заключения, в 2019 году Виташас Ю.Р. заселилась в спорный дом со своим супругом ФИО1, где фактически и проживает, владеет данным имуществом открыто.

                    Обстоятельства, установленные данным решением суда в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, для настоящего спора имеют преюдициальное значение.

                    Как следует из материалов дела, в счет оплаты продажной цены недвижимости по Предварительному договору от <Дата обезличена> Виташас Ю.Р. внесла в кассу ООО "СтройПрофи" денежные средства в размере 1 500 000 рублей – <Дата обезличена> (чек-ордер от <Дата обезличена>), в размере 256 470 рублей <Дата обезличена> (квитанция к приходно кассовому ордеру от <Дата обезличена>), в размере 500 000 рублей <Дата обезличена> (квитанция к приходно кассовому ордеру от <Дата обезличена>), в размере 200 000 рублей <Дата обезличена> (квитанция к приходно кассовому ордеру от <Дата обезличена>, в размере 800 000 рублей <Дата обезличена> (квитанция к приходно кассовому ордеру от <Дата обезличена>). Итого, общая сумма внесенных Виташас Ю.Р. денежных средств в счет оплаты цены Договора составляет 3 256 470 рублей. Соответственно, неоплаченная сумма по Договору составляет 2 155 000 рублей 50 копеек.

                    Учитывая, что ООО "СтройПрофи" передал Виташас Ю.Р. спорный объект недвижимости жилой дом и земельный участок, исполнил свои обязательства по Договору купли-продажи, за Виташас Ю.Р. признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> жилой дом, площадью 146,9 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, ответчик Виташас Ю.Р. должна доказать факт исполнения ею обязательств по оплате стоимости недвижимости, приобретаемой по договору купи-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате с момента его заключения от <Дата обезличена>.

                    Вместе с тем, в нарушение с п. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик Виташас Ю.Р. доказательств исполнения своих обязательств по Договору об оплате продажной цены недвижимости в полном объеме суду не представила.

                    В отсутствие доказательств оплаты продажной цены Договора в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с Виташас Ю.Р. оставшейся части стоимости Договора в размере 2 155 000 рублей 50 копеек являются законными и обоснованными.

                    Согласно п.п. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

                    Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

                    В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

                    Из имеющихся материалов дела видно, что <Дата обезличена> между ООО "СтройПрофи" и Балкунов А.Г. заключен договор уступки требований (цессии), по условиям которого цедент ООО "СтройПрофи" уступает, а цессионарий Балкунов А.Г. принимает право требования к Виташас Ю.Р. в размере 2 155 000 рублей 50 копеек, возникшее на основании Предварительного договора (с задатком) о заключении в будущем Договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с учетом дополнительного соглашения, в отношении земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, жилого дома, площадью 146,9 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, заключенного между ООО "СтройПрофи" и Виташас Ю.Р. (п. 1 Договора цессии).

                    Цессионарий Балкунов А.Г. уведомил Виташас Ю.Р. о состоявшейся уступке (требований), предложив ей погасить имеющуюся задолженность по Договору в оставшейся части, что подтверждается уведомлением Балкунов А.Г. в адрес Виташас Ю.Р. Факт направления уведомления в адрес Виташас Ю.Р. электронным письмом с трек-номером <Номер обезличен>.

                    Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

                    В настоящем случае стороны не определили, что личность кредитора имеет существенного значения для должника. Иного судом также не установлено.

                    Из чего суд приходит к выводу, что право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

                    Таким образом, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Виташас Ю.Р. подлежат удовлетворению в пользу истца Балкунов А.Г. в заявленном размере 2 155 000 рублей 50 копеек.

                    Иных доказательств, в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Как не представлено и доказательств возврата истцу суммы задатка в двойном размере.

                В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

                Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, истцом уплачена госпошлина при подаче иска в размере 3 300 рублей, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Виташас Ю.Р. в муниципальный бюджет <адрес обезличен> подлежит взысканию госпошлина в размере 15 675 рублей.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

                Исковое заявление Балкунов А.Г. удовлетворить.

                Взыскать с Виташас Ю.Р., <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт серии <Номер обезличен> выдан <адрес обезличен>» <Дата обезличена>, в пользу Балкунов А.Г., <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт серии <Номер обезличен> выдан ГУ <адрес обезличен> <Дата обезличена>, денежные средства в размере 2 155 000 рублей 50 копеек по договору купи-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате с момента его заключения от <Дата обезличена>.

                Взыскать с Виташас Ю.Р., <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт серии <Номер обезличен> выдан <адрес обезличен>» <Дата обезличена>, госпошлину в муниципальный бюджет <адрес обезличен> в размере 15 675 рублей.

                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                                 Т.В. Смирнова

                    Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.