Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-160/2021 от 12.11.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 декабря 2021 года                                                                                        г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» на решение мирового судьи судебного участка №215 Раменского судебного района Московской области от 22 сентября 2021 года,-

Установил:

Истец ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, согласно которого просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 16661,59 руб., пени за <дата> <дата>, <дата> в размере 360,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 666 руб.

Представитель истца ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» в реестре лицензий Московской области как управляющая организация спорного многоквартирного дома не зарегистрировано, однако, общество фактически исполняет управляет данным многоквартирным домом, о чем представил договора с ресурсоснабжающими организациями. В период времени с <дата> по <дата> многоквартирным домом осуществляло управление ООО «ПУЖКХ Островецкое», которое согласно сводного акта <номер> передало ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» всю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности. Таким образом, ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» фактически осуществляет управление многоквартирным домом.

Ответчик ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, явился представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, который исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно реестру лицензий Московской области функции управления спорным многоквартирным домом в период с <дата> по <дата> осуществляло ООО «ПУЖКХ Островецкое», в период с <дата> по <дата> осуществляло АО УК «Продвижение». Таким образом, ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» никогда не являлась управляющей организацией в спорном многоквартирном доме и не имело каких-либо законных оснований для начисления и взыскания платы за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица АО УК «Продвижение» ФИО5 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, суду пояснил, что согласно реестру лицензий Московской области функции управления спорным многоквартирным домом в период с <дата> по <дата> осуществляло ООО «ПУЖКХ Островецкое», в период с <дата> по <дата> осуществляло АО УК «Продвижение». Таким образом, ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» никогда не являлась управляющей организацией в спорном многоквартирном доме и не имело каких-либо законных оснований для начисления и взыскания платы за коммунальные услуги.

    22 сентября 2021 года мировым судьей судебного участка №215 Раменского судебного района Московской области по делу вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> размере 16661 рублей 59 копеек, пени за <дата>, <дата>, <дата> в размере 360 рублей 57 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 666 рублей –отказано.

    Не согласившись с решением суда, истцом ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» подана апелляционная жалоба, в которой указано, что право на взимание платы не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий. Оно вытекает из условий договора управления, то есть при наличии чётко выраженной воли собственников на заключение договора с УО, которая предоставляет им жилищные и коммунальные услуги. Кроме того, в силу ч. 4 ст. 192, ч. 4 ст. 198. ч. 2 ст. 195 ЖК РФ следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само пс себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом пли индивидуальным предпринимателем такой деятельности бе; лицензии. Осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем нл основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлении; многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения ос адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги). Как разъяснено в абзаце 2    пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуг управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета поставку соответствующего ресурса,    отношения    между управляющей организацией ресурсоснабжающей     организацией     могут     быть     квалифицированы     как     фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                  В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

              Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

    1)неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

    2)недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

    3)несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

    4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

                Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

                 Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

                Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

               Суд, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

          Мировым судьей установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс». На протяжении длительного времени ответчик не исполняет своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, в результате образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 16661,59 руб., в том числе пени за <дата>, <дата>, <дата> в размере 360,57 руб.

Судом также установлено, что на основании протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с <дата> осуществляет АО УК «Продвижение».

Данный факт подтверждается ответом на запрос суда из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», из которого усматривается, что согласно реестру лицензий Московской области, предпринимательскую деятельность по управлению спорным домом с <дата> по <дата> осуществляло АО УК «Продвижение». Аналогичная информация содержится в системе ГИС ЖКХ. Таким образом, с <дата> АО УК «Продвижение» имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению спорным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. Согласно реестру лицензий Московской области, в период с <дата> по <дата> предпринимательскую деятельность по управлению спорным многоквартирным домом осуществляла ООО «ПУЖКХ Островецкое».

Мировым судьей установлено, что ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» обращалось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании незаконным решения от <дата> <номер> об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области, включении в реестр Московской области сведения об управлении ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» многоквартирным домом <номер> по адресу: <адрес>. 13 мая 2021 года Арбитражным судом Московской области вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с отказом заявителя от заявленных требований.

Таким образом, ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» не являлась управляющей организацией в спорном многоквартирном доме и не имело каких-либо законных оснований для начисления и взыскания платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжения, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

         Разрешая заявленные требования, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» не являлась управляющей организацией в спорном многоквартирном доме по адресу: <адрес> не имело каких-либо законных оснований для начисления и взыскания платы за коммунальные услуги.

Мировой судья с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, его выводы соответствуют установленным обстоятельствам, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы мирового судьи соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы.

    Суд считает, что мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы мирового судьи не противоречат материалам дела, решение является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными мировым судьей доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

На основании изложенного, решение мирового судьи следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» - без удовлетворения.

руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №215 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░