Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 (2-1687/2022;) ~ М-1311/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-69/2023

Решение

именем Российской Федерации

20 января 2023 года                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Ахметсафина И.И.,

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан Баландиной Э.Ф.,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Полатовой Н.А.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к Чурочкин Д.П. о продаже с публичных торгов жилого помещения, встречному иску Чурочкин Д.П. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Чурочкин Д.П. о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: <адрес>, с выплатой вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние, в обоснование указав, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, без согласования произвел его переустройство и перепланировку, в связи с чем ему направлена претензия о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которое ответчиком не исполнено.

Чурочкин Д.П. предъявил встречный иск к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, в котором просил сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан Баландина Э.Ф. первоначальные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила суд отказать, с чем также согласилось третье лицо Якимова Г.Х., явившаяся в судебное заседание до перерыва.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Полатова Н.А. просила суд в первоначальном иске отказать, удовлетворив встречные исковые требования.

<адрес> Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, заключение представителя Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Ахметсафина И.И., полагавшего возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, Чурочкин Д.П. является собственником жилого помещения площадью 57,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь 57,8 кв.м., жилая площадь составляет 35 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что перепланировка в спорном жилом помещении выполнена путем демонтажа межкомнатной перегородки и объединения помещения кухни и зала, а также объединения туалета и ванной комнаты путем демонтажа перегородки.

В соответствии с заключением технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> Республики Татарстан выполненная перепланировка соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Также обследуемое жилое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных квартир и помещений жилого дома.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, из которых следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, из которых следует, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, первоначальные исковые требования о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: <адрес>, с выплатой вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние подлежат оставлению без удовлетворения, а встречный иск о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1633605397) к Чурочкин Д.П. (ИНН № о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: <адрес>, с выплатой вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречный иск Чурочкин Д.П. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: