Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2019 (2-3152/2018;) ~ М-3105/2018 от 16.11.2018

Дело № 2-377/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Калининград

    Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.,

при секретаре Никодон А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герцен Дианы Яковлевны к Ульрих Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Герцен Д.Я. обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 09 октября 2014 года она является собственником жилого <адрес>. На момент заключения указанного выше договора купли-продажи в жилом помещении никто не проживал, оно было свободно от каких-либо вещей. В договоре купли-продажи отсутствует информация о том, что за ответчиком Ульрих А.А. сохраняется право проживания в указанном жилом помещении. Жилой дом был приобретен Герцен Д.Я. у ФИО4, которой спорный дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2014 года, зарегистрированного в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2014 года. ФИО4 приобрела жилой дом у ФИО5, которой жилой дом принадлежал на праве собственности на основании решения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-312/2013, вступившего в законную силу 28 февраля 2013 года. Указанным решением суд признал за ФИО5 право собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом. Ранее, до реконструкции жилого дома, ФИО5 приобрела данный жилой дом у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от 13 мая 1994 года. Договор был удостоверен государственным нотариусом 2-й Калининградской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. В Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации договор зарегистрирован не был. Указанным договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком, как бывшим собственником жилого дома, права проживания в жилом доме после его продажи. Ответчику указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08 февраля 1993 года, зарегистрированного в Калининградском МБТИ 12 мая 1994 года. В указанном жилом доме ответчик был зарегистрирован 29 января 1993 года. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета в жилом доме. От знакомых Герцен Д.Я. известно, что после продажи жилого дома ответчик уехал на постоянное жительство в <данные изъяты>. А его бывшая супруга проживает в <данные изъяты>. После продажи жилого дома ответчик в <адрес> больше не приезжал, в спорный дом не вселялся и не проживал в нем. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права Герцен Д.Я. как собственника жилья. В настоящее время у Герцен Д.Я. возникли трудности с продажей земельного участка и указанного жилого дома в связи с регистрацией в жилом доме ответчика. Никакого договора найма жилого помещения или иного соглашения с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением она не заключала и заключать не намерена. Поскольку ответчик продал ранее принадлежавший ему жилой дом, добровольно освободил его от своих вещей и выехал на постоянное жительство в другое место, право проживания в жилом помещении, принадлежащем Герцен Д.Я., он утратил. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него права на жилое помещение, а является административным актом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Герцен Д.Я. просила признать Ульриха А.А. утратившим право пользования домом <адрес>, снять Ульриха А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Герцен Д.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Герцен Д.Я. - Якоб Г.В., действующая на основании доверенности серии 39 АА № 1552042 от 09 октября 2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что истец не знакома с ответчиком, никогда его не видела. Знакома с бывшей супругой ответчика, которая говорила, что он уехал из России. После того, как истец купила спорное жилое помещение, ответчик туда не вселялся и не проживал в нём.

Ответчик Ульрих А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения свидетелей ФИО4, ФИО7, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что Герцен Д.Я. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09 октября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АБ № 408657 от 22 октября 2014 года (л.д. 8).

13 мая 1994 года между Ульрих А.А. (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 28).

25 апреля 2014 года между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в единоличную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

09 октября 2014 года между ФИО4 (продавец) и Герцен Д.Я. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

Согласно домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 29 января 1993 года Ульрих А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 36).

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что ответчик продал спорный жилой дом в 1994 году, но не снялся с регистрационного учета, в спорном жилом помещении с того времени не проживает, а лишь значится зарегистрированным.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом покупала у знакомой, на тот момент ответчик был там зарегистрирован. На момент покупки дома в нем никто не проживал, вещей ничьих не было. За время владения этим домом в период с апреля 2014 года по октябрь 2014 года, никто посторонний в доме не появлялся, вселиться в дом никто не пытался, она (ФИО4) вообще ответчика никогда не видела.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Герцен Д.Я. является ее знакомой, она (ФИО7) с 2014 года по настоящее время проживает в доме Герцен Д.Я., по договоренности с последней. За это время в доме посторонних людей не было. Кто такой Ульрих - она не знает, со слов соседей он в этом доме не проживает уже около 20 лет. В спорном доме она (ФИО7) проживает с супругом и сыном.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. Таким образом, спорный жилой дом не является местом жительства ответчика и он подлежит снятию с регистрационного учета.

Проанализировав обстоятельства дела, суд полагает установленным тот факт, что ответчик Ульрих А.А. продал спорный жилой дом в 1994 году и с того времени в нем не проживает, добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез из него все свои вещи, бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг не несет, никогда не пытался вселиться в спорный дом, родственником или членом семьи Герцен Д.Я. не является, в связи с чем суд полагает, что Ульрих А.А. утратил право пользования спорным домом.

Поскольку законные основания для проживания в указанном доме Ульрих А.А. утратил, собственник жилья Герцен Д.Я. вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Соответственно, исковые требования Герцен Д.Я. о признании Ульрих А.А. утратившим право пользования домом <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ответчик Ульрих А.А. сохраняет регистрацию в спорной квартире по месту жительства при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Герцен Дианы Яковлевны удовлетворить.

Признать Ульрих Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования домом <адрес>

Снять Ульрих Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2019 года.

Судья /подпись/	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>