Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6857/2019 ~ М-6196/2019 от 22.05.2019

К делу №2-6857/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Тищенко Т.П.

с участием представителя истца Велихова О.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлению ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк» к ООО «Югстроймонтаж», Захарову Н. Н.чу, Ковалеву Е. К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк» к ООО «Югстроймонтаж», Захарову Н.Н., Ковалеву Е.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ООО «Югстроймонтаж» задолженность в размере 26 082 191,78 руб. Обратить взыскание на принадлежащее Захарову Н.Н. имущество - земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а именно:

№	Наименование	Кадастровый номер	Площадь, кв.м.
1	Земельный участок	№	1000
2	Земельный участок	№	1000
3	Земельный участок	№	1000
4	Земельный участок	№	1000
5	Земельный участок	№	1000
6	Земельный участок	№	1000
7	Земельный участок	№	1000
8	Земельный участок	№	1000
9	Земельный участок	№	1000
10	Земельный участок	№	1000
11	Земельный участок	№	1000
12	Земельный участок	№	1000
13	Земельный участок	№	1000
14	Земельный участок	№	1000
15	Земельный участок	№	1000
16	Земельный участок	№	1000
17	Земельный участок	№	1000
18	Земельный участок	№	1000
19	Земельный участок	№	1000
20	Земельный участок	№	1000
21	Земельный участок	№	1000
22	Земельный участок	№	1000
23	Земельный участок	№	1000
24	Земельный участок	№	1000
25	Земельный участок	№	1000
26	Земельный участок	№	1000
27	Земельный участок	№	1000
28	Земельный участок	№	1000
29	Земельный участок	№	1000
30	Земельный участок	№	109369
31	Земельный участок	№	1000
32	Земельный участок	№	1000
33	Земельный участок	№	871
34	Земельный участок	№	659
35	Земельный участок	№	760
36	Земельный участок	№	824
37	Земельный участок	№	694
38	Земельный участок	№	736
39	Земельный участок	№	736
40	Земельный участок	№	735
41	Земельный участок	№	735
42	Земельный участок	№	726
43	Земельный участок	№	725
44	Земельный участок	№	734
45	Земельный участок	№	733
46	Земельный участок	№	733
47	Земельный участок	№	733
48	Земельный участок	№	732
49	Земельный участок	№	732
50	Земельный участок	№	980
51	Земельный участок	№	907
52	Земельный участок	№	950
53	Земельный участок	№	976
54	Земельный участок	№	855
55	Земельный участок	№	773
56	Земельный участок	№	702
57	Земельный участок	№	716
58	Земельный участок	№	733
59	Земельный участок	№	743
60	Земельный участок	№	750
61	Земельный участок	№	746
62	Земельный участок	№	735
63	Земельный участок	№	738
64	Земельный участок	№	763
65	Земельный участок	№	797
66	Земельный участок	№	844
67	Земельный участок	№	858
68	Земельный участок	№	873
69	Земельный участок	№	888
70	Земельный участок	№	891
71	Земельный участок	№	912
72	Земельный участок	№	732
73	Земельный участок	№	732
74	Земельный участок	№	732
75	Земельный участок	№	732
76	Земельный участок	№	733
77	Земельный участок	№	871
78	Земельный участок	№	700
79	Земельный участок	№	680
80	Земельный участок	№	732
81	Земельный участок	№	732
82	Земельный участок	№	732
83	Земельный участок	№	732
84	Земельный участок	№	723
85	Земельный участок	№	723
86	Земельный участок	№	732
87	Земельный участок	№	732
88	Земельный участок	№	732
89	Земельный участок	№	732
90	Земельный участок	№	732
91	Земельный участок	№	732
92	Земельный участок	№	679
93	Земельный участок	№	709
94	Земельный участок	№	727
95	Земельный участок	№	662
96	Земельный участок	№	732
97	Земельный участок	№	723
98	Земельный участок	№	723
99	Земельный участок	№	732
100	Земельный участок	№	732
101	Земельный участок	№	732
102	Земельный участок	№	732
103	Земельный участок	№	732
104	Земельный участок	№	732
105	Земельный участок	№	724
106	Земельный участок	№	734
107	Земельный участок	№	753
108	Земельный участок	№	764
109	Земельный участок	№	775
110	Земельный участок	№	785
111	Земельный участок	№	796
112	Земельный участок	№	821
113	Земельный участок	№	698
114	Земельный участок	№	651
115	Земельный участок	№	906
116	Земельный участок	№	892
117	Земельный участок	№	732
118	Земельный участок	№	738
119	Земельный участок	№	738
120	Земельный участок	№	738
121	Земельный участок	№	729
122	Земельный участок	№	723
123	Земельный участок	№	732
124	Земельный участок	№	732
125	Земельный участок	№	732
126	Земельный участок	№	732
127	Земельный участок	№	732
128	Земельный участок	№	732
129	Земельный участок	№	732
130	Земельный участок	№	732
131	Земельный участок	№	723
132	Земельный участок	№	723
133	Земельный участок	№	733
134	Земельный участок	№	826
135	Земельный участок	№	856
136	Земельный участок	№	739
137	Земельный участок	№	732
138	Земельный участок	№	732
139	Земельный участок	№	732
140	Земельный участок	№	732
141	Земельный участок	№	732
142	Земельный участок	№	723
143	Земельный участок	№	723
144	Земельный участок	№	732
145	Земельный участок	№	732
146	Земельный участок	№	732
147	Земельный участок	№	732
148	Земельный участок	№	912
149	Земельный участок	№	1000
150	Земельный участок	№	889
151	Земельный участок	№	732
152	Земельный участок	№	732
153	Земельный участок	№	732
154	Земельный участок	№	732
155	Земельный участок	№	732
156	Земельный участок	№	723
157	Земельный участок	№	1000
158	Земельный участок	№	1000
159	Земельный участок	№	1000
160	Земельный участок	№	1000
161	Земельный участок	№	1000
162	Земельный участок	№	1000
163	Земельный участок	№	1000
164	Земельный участок	№	1000
165	Земельный участок	№	1000
166	Земельный участок	№	630
167	Земельный участок	№	800
168	Земельный участок	№	800
169	Земельный участок	№	900
170	Земельный участок	№	1000
171	Земельный участок	№	723
172	Земельный участок	№	732
173	Земельный участок	№	732
174	Земельный участок	№	732
175	Земельный участок	№	732
176	Земельный участок	№	723
177	Земельный участок	№	723
178	Земельный участок	№	732
179	Земельный участок	№	732
180	Земельный участок	№	732
181	Земельный участок	№	732
182	Земельный участок	№	732
183	Земельный участок	№	988
184	Земельный участок	№	868
185	Земельный участок	№	843
186	Земельный участок	№	732
187	Земельный участок	№	732
188	Земельный участок	№	732
189	Земельный участок	№	732
190	Земельный участок	№	732
191	Земельный участок	№	732
192	Земельный участок	№	723
193	Земельный участок	№	723
194	Земельный участок	№	732
195	Земельный участок	№	732
196	Земельный участок	№	732
197	Земельный участок	№	732
198	Земельный участок	№	723
199	Земельный участок	№	678
200	Земельный участок	№	732
201	Земельный участок	№	732
202	Земельный участок	№	732
203	Земельный участок	№	732
204	Земельный участок	№	723
205	Земельный участок	№	723
206	Земельный участок	№	732
207	Земельный участок	№	732
208	Земельный участок	№	732
209	Земельный участок	№	732
210	Земельный участок	№	732
211	Земельный участок	№	944
212	Земельный участок	№	1000
213	Земельный участок	№	1000
214	Земельный участок	№	1000
215	Земельный участок	№	965
216	Земельный участок	№	929
217	Земельный участок	№	894
218	Земельный участок	№	858
219	Земельный участок	№	822
220	Земельный участок	№	786
221	Земельный участок	№	751
222	Земельный участок	№	893
223	Земельный участок	№	789
224	Земельный участок	№	688
225	Земельный участок	№	760
226	Земельный участок	№	831
227	Земельный участок	№	902
228	Земельный участок	№	973
229	Земельный участок	№	1000
230	Земельный участок	№	1000
231	Земельный участок	№	1000
232	Земельный участок	№	1000
233	Земельный участок	№	886
234	Земельный участок	№	732
235	Земельный участок	№	732
236	Земельный участок	№	732
237	Земельный участок	№	732
238	Земельный участок	№	723
239	Земельный участок	№	723
240	Земельный участок	№	732
241	Земельный участок	№	732
242	Земельный участок	№	732
243	Земельный участок	№	806
244	Земельный участок	№	1000
245	Земельный участок	№	1000
246	Земельный участок	№	1000
247	Земельный участок	№	1000
248	Земельный участок	№	1000
249	Земельный участок	№	1000
250	Земельный участок	№	1000
251	Земельный участок	№	1000
252	Земельный участок	№	800
253	Земельный участок	№	1000
254	Земельный участок	№	837
255	Земельный участок	№	988
256	Земельный участок	№	1000
257	Земельный участок	№	858
258	Земельный участок	№	1000
259	Земельный участок	№	1000
260	Земельный участок	№	999
261	Земельный участок	№	1000
262	Земельный участок	№	1000
263	Земельный участок	№	936
264	Земельный участок	№	1000
265	Земельный участок	№	1000
266	Земельный участок	№	1000
267	Земельный участок	№	850
268	Земельный участок	№	1000
269	Земельный участок	№	1000
270	Земельный участок	№	1000
271	Земельный участок	№	1000
272	Земельный участок	№	1000
273	Земельный участок	№	1000
274	Земельный участок	№	1000
275	Земельный участок	№	1000
276	Земельный участок	№	1000
277	Земельный участок	№	1000
278	Земельный участок	№	1000
279	Земельный участок	№	1000
280	Земельный участок	№	1000
281	Земельный участок	№	1000
282	Земельный участок	№	1000
283	Земельный участок	№	1000
284	Земельный участок	№	1000
285	Земельный участок	№	1000
286	Земельный участок	№	839
287	Земельный участок	№	1000
288	Земельный участок	№	1000
289	Земельный участок	№	1000
290	Земельный участок	№	1000
291	Земельный участок	№	1000
292	Земельный участок	№	1000
293	Земельный участок	№	1000
294	Земельный участок	№	1000
295	Земельный участок	№	1000
296	Земельный участок	№	1000
297	Земельный участок	№	1000
298	Земельный участок	№	1000
299	Земельный участок	№	800
300	Земельный участок	№	830
301	Земельный участок	№	930
302	Земельный участок	№	1000
303	Земельный участок	№	1000
304	Земельный участок	№	1000
305	Земельный участок	№	1000
306	Земельный участок	№	1000
307	Земельный участок	№	770
308	Земельный участок	№	700
309	Земельный участок	№	1000
310	Земельный участок	№	1000
311	Земельный участок	№	1000
312	Земельный участок	№	1000
313	Земельный участок	№	1000
314	Земельный участок	№	1000
315	Земельный участок	№	1000
316	Земельный участок	№	1000
317	Земельный участок	№	1000
318	Земельный участок	№	1000
319	Земельный участок	№	1000
ИТОГО	379 464

Определив порядок продажи имущества путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в исполнительном производстве.

Также просит обратить взыскание на принадлежащее Ковалеву Е.К. имущество: квартиру, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив порядок продажи имущества путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в исполнительном производстве. И взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб.

В обоснование иска сослался на то, что на основании кредитного договора № от 03.03.2017г. истец предоставил ответчику ООО «Югстроймонтаж» кредит в размере 50 000 000 руб. на срок 02.03.2018г. под 17% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование между истцом и ответчиком Захаровым Н.Н. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 02.04.2018г., предметом которого являлись вышеуказанные земельные участки. Общая стоимость залогового имущества установлена сторонами в размере 106 249 920 руб. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредиту между банком и Ковалевым Е.К. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 14.03.2018г. в отношении вышеуказанной квартиры, залоговая стоимость которой установлена в размере 4 500 000 ру.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Югстроймонтаж» принятых на себя обязательств по погашению кредита в установленные графиком сроки,ООО КБ «ГТ банк» направило в адрес ООО «Югстроймонтаж» уведомление о расторжении договора и необходимости погашения задолженности. ООО «Югстроймонтаж» обязанность по погашению задолженности в полном объеме не исполнило, в связи с чем по состоянию на 22.05.2019г. размер задолженности составляет 26 082 191,78 руб.

Представитель истца Велихов О.А., действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить. При этом просил начальную продажную цену залогового имущества установить в размере, определенном договорами, поскольку ответчики в судебное заседание не явились, залоговую стоимость имущества не оспаривают.

Представитель ответчика ООО «Югстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела – судебной повесткой, направленной по последнему известному месту нахождения. Что в соответствии со ст.119 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Согласно возвращенной в адрес суда корреспонденции организация по указанному адресу не находится. Сведений об ином месте нахождения не имеется.

Ответчик Ковалев Е.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом- судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства, указанному в кредитном договоре, поскольку о перемене места жительства ответчик банк не уведомил. Что в соответствии со ст.119 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Согласно возвращенной в адрес суда корреспонденции адресат за извещением не является, сведений об ином месте жительства у суда не имеется.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик Захаров Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

При таких обстоятельствах, неявка ответчиков в силу ст.119 ГПК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 03.03.2017г. между ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк» к ООО «Югстроймонтаж» был заключен кредитный договор № от 03.03.2017г., в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 50 000 000 руб. под 17% годовых сроком до 02.03.2018г. Ответчик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячно, равными долями, согласно графика платежей, предусмотренного договором.

В соответствии с п. 4.1.1. договора    в случае нарушения срока оплаты платежей по основному долгу, процентная ставка на сумму просроченного основного долга устанавливается в размере 34% годовых.

Согласно банковскому ордеру № от 03.03.2017г. кредит был выдан в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Югстроймонтаж» перед истцом по кредитному договору № от 03.03.2017 г. между ООО КБ «ГТ банк» и Захаровым Н.Н. был заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) № от 02.04.2018 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находиться примерно в 500 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Также, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Югстроймонтаж» перед банком по кредитному договору между ООО КБ «ГТ банк» и Ковалевым Е.К. был заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) № от 14.03.2018 г., в соответствии с условиями которого Ковалев Е.К. передал в залог истцу квартиру, общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) №.

Право залога банка на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (л.д.49,28).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств 05.03.2018 г. ООО КБ «ГТ банк» направил в адрес ООО «Югстроймонтаж» уведомление о расторжении с 07.03.2018 г. в одностороннем порядке кредитного договора № от 03.03.2017 г., и необходимости погашении имеющейся задолженности в срок до 12.03.2018 г.

ООО «Югстроймонтаж» не исполнило в полном объеме обязанность по погашению задолженности по кредитному договору № от 03.03.2017 г.

По мнению суда, правоотношения сторон регулируются нормами гл. 42 ГК РФ, а также нормами Общей части обязательственного права (раздел 3 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные названным параграфом.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

За ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть определена неустойка (ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То есть, с ответчика ООО «Югстроймонтаж» в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от 03.03.2017г. в размере 26 082 191,78 руб., которая складывается из:

- основного долга – 25 500 000 руб.;

- суммы процентов по срочной задолженности – 349 315,07 руб.;

- суммы процентов на просроченный основной долг – 232 876,71 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГПК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как установлено п. 1 ст. 3 ФЗ об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ст. 77 указанного закона предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ч. 1 ст. 50 ЗФ об ипотеке предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как усматривается из ст. 51 ФЗ об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в том числе должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По смыслу статей 1 и 10 ГК РФ гражданские права должны осуществляться с учетом принципов добросовестности и разумности.

Таким образом, в силу приведенных выше норм материального права при разрешении вопросов о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат установлению сумма неисполненного обязательства, обстоятельства, связанные с периодом и количеством просрочек, а также соразмерность подлежащих удовлетворению требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

В данном случае сумма задолженности составляет 26 082 191,78 руб. При этом, предметом договора ипотеки № являются все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в совокупности. Таким образом, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на все земельные участки.

При этом, обращение взыскание на квартиру при сумме долга в 26 082 191,78 руб. одновременно с вынесением решения является преждевременным. Однако, в случае недостаточности денежных средств, вырученных от реализации земельных участков, для погашения долга, истец вправе обратиться в суд с заявлением о вынесении определения об обращении взыскания на квартиру.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств о назначении экспертизы для определения стоимости залогового имущества не заявили, определенную в договорах залога стоимость имущества не оспаривали, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость земельных участков в размере, согласованной сторонами в договоре залога. То есть в размере 106 249 920 руб. (п.3.2 договора №).

Ввиду того, что требования банка удовлетворены, то с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 60 000 руб., то есть по 20 000 руб. с каждого, что предусмотрено ст. 94,96,98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Югстроймонтаж», расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк», расположенного в <адрес>, задолженность по кредитному договору в размере 26 082 191,78 руб. (двадцать шесть миллионов восемьдесят две тысячи сто девяносто один рубль семьдесят восемь копеек) и госпошлину 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей).

Взыскание обратить на принадлежащее Захарову Н. Н.чу заложенное имущество - земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а именно:

№	Наименование	Кадастровый номер	Площадь, кв.м.
1	Земельный участок	№	1000
2	Земельный участок	№	1000
3	Земельный участок	№	1000
4	Земельный участок	№	1000
5	Земельный участок	№	1000
6	Земельный участок	№	1000
7	Земельный участок	№	1000
8	Земельный участок	№	1000
9	Земельный участок	№	1000
10	Земельный участок	№	1000
11	Земельный участок	№	1000
12	Земельный участок	№	1000
13	Земельный участок	№	1000
14	Земельный участок	№	1000
15	Земельный участок	№	1000
16	Земельный участок	№	1000
17	Земельный участок	№	1000
18	Земельный участок	№	1000
19	Земельный участок	№	1000
20	Земельный участок	№	1000
21	Земельный участок	№	1000
22	Земельный участок	№	1000
23	Земельный участок	№	1000
24	Земельный участок	№	1000
25	Земельный участок	№	1000
26	Земельный участок	№	1000
27	Земельный участок	№	1000
28	Земельный участок	№	1000
29	Земельный участок	№	1000
30	Земельный участок	№	109369
31	Земельный участок	№	1000
32	Земельный участок	№	1000
33	Земельный участок	№	871
34	Земельный участок	№	659
35	Земельный участок	№	760
36	Земельный участок	№	824
37	Земельный участок	№	694
38	Земельный участок	№	736
39	Земельный участок	№	736
40	Земельный участок	№	735
41	Земельный участок	№	735
42	Земельный участок	№	726
43	Земельный участок	№	725
44	Земельный участок	№	734
45	Земельный участок	№	733
46	Земельный участок	№	733
47	Земельный участок	№	733
48	Земельный участок	№	732
49	Земельный участок	№	732
50	Земельный участок	№	980
51	Земельный участок	№	907
52	Земельный участок	№	950
53	Земельный участок	№	976
54	Земельный участок	№	855
55	Земельный участок	№	773
56	Земельный участок	№	702
57	Земельный участок	№	716
58	Земельный участок	№	733
59	Земельный участок	№	743
60	Земельный участок	№	750
61	Земельный участок	№	746
62	Земельный участок	№	735
63	Земельный участок	№	738
64	Земельный участок	№	763
65	Земельный участок	№	797
66	Земельный участок	№	844
67	Земельный участок	№	858
68	Земельный участок	№	873
69	Земельный участок	№	888
70	Земельный участок	№	891
71	Земельный участок	№	912
72	Земельный участок	№	732
73	Земельный участок	№	732
74	Земельный участок	№	732
75	Земельный участок	№	732
76	Земельный участок	№	733
77	Земельный участок	№	871
78	Земельный участок	№	700
79	Земельный участок	№	680
80	Земельный участок	№	732
81	Земельный участок	№	732
82	Земельный участок	№	732
83	Земельный участок	№	732
84	Земельный участок	№	723
85	Земельный участок	№	723
86	Земельный участок	№	732
87	Земельный участок	№	732
88	Земельный участок	№	732
89	Земельный участок	№	732
90	Земельный участок	№	732
91	Земельный участок	№	732
92	Земельный участок	№	679
93	Земельный участок	№	709
94	Земельный участок	№	727
95	Земельный участок	№	662
96	Земельный участок	№	732
97	Земельный участок	№	723
98	Земельный участок	№	723
99	Земельный участок	№	732
100	Земельный участок	№	732
101	Земельный участок	№	732
102	Земельный участок	№	732
103	Земельный участок	№	732
104	Земельный участок	№	732
105	Земельный участок	№	724
106	Земельный участок	№	734
107	Земельный участок	№	753
108	Земельный участок	№	764
109	Земельный участок	№	775
110	Земельный участок	№	785
111	Земельный участок	№	796
112	Земельный участок	№	821
113	Земельный участок	№	698
114	Земельный участок	№	651
115	Земельный участок	№	906
116	Земельный участок	№	892
117	Земельный участок	№	732
118	Земельный участок	№	738
119	Земельный участок	№	738
120	Земельный участок	№	738
121	Земельный участок	№	729
122	Земельный участок	№	723
123	Земельный участок	№	732
124	Земельный участок	№	732
125	Земельный участок	№	732
126	Земельный участок	№	732
127	Земельный участок	№	732
128	Земельный участок	№	732
129	Земельный участок	№	732
130	Земельный участок	№	732
131	Земельный участок	№	723
132	Земельный участок	№	723
133	Земельный участок	№	733
134	Земельный участок	№	826
135	Земельный участок	№	856
136	Земельный участок	№	739
137	Земельный участок	№	732
138	Земельный участок	№	732
139	Земельный участок	№	732
140	Земельный участок	№	732
141	Земельный участок	№	732
142	Земельный участок	№	723
143	Земельный участок	№	723
144	Земельный участок	№	732
145	Земельный участок	№	732
146	Земельный участок	№	732
147	Земельный участок	№	732
148	Земельный участок	№	912
149	Земельный участок	№	1000
150	Земельный участок	№	889
151	Земельный участок	№	732
152	Земельный участок	№	732
153	Земельный участок	№	732
154	Земельный участок	№	732
155	Земельный участок	№	732
156	Земельный участок	№	723
157	Земельный участок	№	1000
158	Земельный участок	№	1000
159	Земельный участок	№	1000
160	Земельный участок	№	1000
161	Земельный участок	№	1000
162	Земельный участок	№	1000
163	Земельный участок	№	1000
164	Земельный участок	№	1000
165	Земельный участок	№	1000
166	Земельный участок	№	630
167	Земельный участок	№	800
168	Земельный участок	№	800
169	Земельный участок	№	900
170	Земельный участок	№	1000
171	Земельный участок	№	723
172	Земельный участок	№	732
173	Земельный участок	№	732
174	Земельный участок	№	732
175	Земельный участок	№	732
176	Земельный участок	№	723
177	Земельный участок	№	723
178	Земельный участок	№	732
179	Земельный участок	№	732
180	Земельный участок	№	732
181	Земельный участок	№	732
182	Земельный участок	№	732
183	Земельный участок	№	988
184	Земельный участок	№	868
185	Земельный участок	№	843
186	Земельный участок	№	732
187	Земельный участок	№	732
188	Земельный участок	№	732
189	Земельный участок	№	732
190	Земельный участок	№	732
191	Земельный участок	№	732
192	Земельный участок	№	723
193	Земельный участок	№	723
194	Земельный участок	№	732
195	Земельный участок	№	732
196	Земельный участок	№	732
197	Земельный участок	№	732
198	Земельный участок	№	723
199	Земельный участок	№	678
200	Земельный участок	№	732
201	Земельный участок	№	732
202	Земельный участок	№	732
203	Земельный участок	№	732
204	Земельный участок	№	723
205	Земельный участок	№	723
206	Земельный участок	№	732
207	Земельный участок	№	732
208	Земельный участок	№	732
209	Земельный участок	№	732
210	Земельный участок	№	732
211	Земельный участок	№	944
212	Земельный участок	№	1000
213	Земельный участок	№	1000
214	Земельный участок	№	1000
215	Земельный участок	№	965
216	Земельный участок	№	929
217	Земельный участок	№	894
218	Земельный участок	№	858
219	Земельный участок	№	822
220	Земельный участок	№	786
221	Земельный участок	№	751
222	Земельный участок	№	893
223	Земельный участок	№	789
224	Земельный участок	№	688
225	Земельный участок	№	760
226	Земельный участок	№	831
227	Земельный участок	№	902
228	Земельный участок	№	973
229	Земельный участок	№	1000
230	Земельный участок	№	1000
231	Земельный участок	№	1000
232	Земельный участок	№	1000
233	Земельный участок	№	886
234	Земельный участок	№	732
235	Земельный участок	№	732
236	Земельный участок	№	732
237	Земельный участок	№	732
238	Земельный участок	№	723
239	Земельный участок	№	723
240	Земельный участок	№	732
241	Земельный участок	№	732
242	Земельный участок	№	732
243	Земельный участок	№	806
244	Земельный участок	№	1000
245	Земельный участок	№	1000
246	Земельный участок	№	1000
247	Земельный участок	№	1000
248	Земельный участок	№	1000
249	Земельный участок	№	1000
250	Земельный участок	№	1000
251	Земельный участок	№	1000
252	Земельный участок	№	800
253	Земельный участок	№	1000
254	Земельный участок	№	837
255	Земельный участок	№	988
256	Земельный участок	№	1000
257	Земельный участок	№	858
258	Земельный участок	№	1000
259	Земельный участок	№	1000
260	Земельный участок	№	999
261	Земельный участок	№	1000
262	Земельный участок	№	1000
263	Земельный участок	№	936
264	Земельный участок	№	1000
265	Земельный участок	№	1000
266	Земельный участок	№	1000
267	Земельный участок	№	850
268	Земельный участок	№	1000
269	Земельный участок	№	1000
270	Земельный участок	№	1000
271	Земельный участок	№	1000
272	Земельный участок	№	1000
273	Земельный участок	№	1000
274	Земельный участок	№	1000
275	Земельный участок	№	1000
276	Земельный участок	№	1000
277	Земельный участок	№	1000
278	Земельный участок	№	1000
279	Земельный участок	№	1000
280	Земельный участок	№	1000
281	Земельный участок	№	1000
282	Земельный участок	№	1000
283	Земельный участок	№	1000
284	Земельный участок	№	1000
285	Земельный участок	№	1000
286	Земельный участок	№	839
287	Земельный участок	№	1000
288	Земельный участок	№	1000
289	Земельный участок	№	1000
290	Земельный участок	№	1000
291	Земельный участок	№	1000
292	Земельный участок	№	1000
293	Земельный участок	№	1000
294	Земельный участок	№	1000
295	Земельный участок	№	1000
296	Земельный участок	№	1000
297	Земельный участок	№	1000
298	Земельный участок	№	1000
299	Земельный участок	№	800
300	Земельный участок	№	830
301	Земельный участок	№	930
302	Земельный участок	№	1000
303	Земельный участок	№	1000
304	Земельный участок	№	1000
305	Земельный участок	№	1000
306	Земельный участок	№	1000
307	Земельный участок	№	770
308	Земельный участок	№	700
309	Земельный участок	№	1000
310	Земельный участок	№	1000
311	Земельный участок	№	1000
312	Земельный участок	№	1000
313	Земельный участок	№	1000
314	Земельный участок	№	1000
315	Земельный участок	№	1000
316	Земельный участок	№	1000
317	Земельный участок	№	1000
318	Земельный участок	№	1000
319	Земельный участок	№	1000
ИТОГО	379 464

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 106 249 920 руб. (сто шесть миллионов двести сорок девять тысяч девятьсот двадцать рублей).

Взыскать с Захарова Н. Н.ча, проживающего по адресу: <адрес> в пользу ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк», расположенного в г. Краснодаре на ул. Северная, 321, госпошлину 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей).

Взыскать с Ковалева Е. К., проживающего по адресу: <адрес> пользу ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк», расположенного в г. Краснодаре на ул. Северная, 321, госпошлину 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления решения в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья:

Составлено: 21.06.2019г.